Asesoramiento a los propietarios de edificios - desarrollo urbano, derecho urbanístico
Sie besitzen ein Grundstück oder stehen kurz davor, eines zu erwerben und wollen neu bzw. anbauen? Sie möchten ein Grundstück verkaufen und wollen wissen, was auf dem Grundstück realisiert werden kann?
Dann können Sie sich gern bei uns informieren und beraten lassen. Vereinbaren Sie dazu frühzeitig einen Termin mit den zuständigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern.
Details
¿Qué hay que observar?
A menudo se subestima el marco jurídico de la ley de urbanismo, además del código de construcción. Esto se refiere principalmente al uso estructural permisible del suelo según el Código de la Construcción, como sigue:
- ¿está permitido construir en esta parcela?
- qué tamaño se puede construir,
- dónde puede ubicarse el edificio en la parcela y
- qué tipo de uso (residencial, oficinas, taller o similar) está permitido.
Si el inmueble/edificio en cuestión se encuentra en el área de aplicación de un plan de desarrollo legalmente vinculante, las condiciones generales correspondientes se pueden encontrar en la normativa urbanística. Si una propiedad se encuentra en un plan de desarrollo se puede ver en línea en el portal de mapas.
¿Cómo se pueden evitar los esfuerzos innecesarios y los costes adicionales?
Antes de encargar la planificación de costes y esfuerzos, se recomienda en cada Antes de encargar planes costosos y que requieren mucho tiempo, es aconsejable discutir brevemente el proyecto previsto con el personal del equipo de derecho urbanístico y de planificación. Normalmente, las descripciones verbales o los primeros esbozos de la idea son suficientes. De este modo, se pueden identificar los posibles problemas en una fase temprana .
¿Cómo se puede aumentar la seguridad de la planificación?
La información verbal no sustituye a una decisión jurídicamente vinculante por parte de la autoridad encargada de los permisos de urbanismo. Para la aclaración de cuestiones fundamentales no es necesario presentar una solicitud de construcción, para temas individuales también es suficiente una solicitud de decisión preliminar. Esto no requiere necesariamente la participación de un arquitecto o una oficina de planificación. Una decisión preliminar aprobada tiene una validez de tres años, por lo que se pueden planificar los detalles con tranquilidad. Este procedimiento ayuda a ahorrar costes y a evitar retrasos innecesarios en el proceso de obtención del permiso de construcción.
Unterlagen
Le rogamos que traiga a la cita todos los documentos relativos al proyecto previsto.
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Gebühren
La consulta es gratuita.
Rechtsgrundlagen
La consulta se realiza de acuerdo con las disposiciones del Código de la Construcción.