Certificado de integridad

Se requiere un certificado de segregación si un edificio con varias unidades de uso (es decir, al menos 2 unidades) va a ser dividido en propiedad separada (condominio o propiedad parcial).

El certificado de segregación se presenta en la oficina del registro de la propiedad responsable (tribunal local) junto con la declaración de división por parte del notario encargado. A continuación, el registro de la propiedad crea las correspondientes fichas del registro de la propiedad horizontal tras comprobarlas. La división de un edificio en condominios ofrece a más personas la oportunidad de convertirse en propietarios, especialmente de apartamentos. Dentro de las unidades de uso, los respectivos propietarios son los únicos que tienen derechos de disposición y obligaciones; fuera (zonas comunes) constituyen una comunidad de propietarios.

Aunque el examen de oficio de la legalidad de las estructuras de los edificios y su conformidad con la legislación vigente en materia de construcción no está (ya) previsto y no es (ya) necesario, la reclusión sólo debe aplicarse en el caso de las estructuras que cumplan la legislación en materia de construcción. Sin embargo, en beneficio de los compradores, el Departamento de Normativa de la Construcción se esfuerza por identificar tales deficiencias y garantizar que se rectifiquen a tiempo, ya que los respectivos propietarios son posteriormente responsables de cualquier infracción (independientemente del principio de que quien contamina paga). En la medida en que la subdivisión solicitada no se ajuste a los documentos oficialmente aprobados o a las normas legales, habrá que velar por que se solicite debidamente un permiso de construcción (procedimiento aparte). También hay que prestar atención a la indicación correcta de los datos catastrales de acuerdo con las inscripciones en el registro de la propiedad, ya que, de lo contrario, el certificado de secuestro no será reconocido por el registro de la propiedad debido a una información incorrecta o incompleta.

Al expedir el certificado de autonomía, la autoridad de supervisión del edificio sólo comprueba si las habitaciones o grupos de habitaciones especificados son autónomos, independientemente del estado de la construcción (existente o prevista). Esto incluye la evaluación del tipo y el número de habitaciones principales y auxiliares que exige la normativa de construcción, así como el acceso independiente y el suministro independiente con medios de comunicación.

La existencia o el examen de las pruebas de ingeniería estructural, así como las condiciones de la propiedad, sólo se registran de manera declarativa.

No es obligatorio un examen posterior de la permisividad en virtud de las normas de construcción o de la legislación urbanística; por lo tanto, la permisividad de la instalación no puede derivarse de un certificado de aislamiento expedido.

La expedición del certificado de aislamiento debe denegarse si no se cumplen los requisitos de aislamiento, es decir, si, por ejemplo, faltan las puertas, las paredes o los techos requeridos o si no se encuentran todas las habitaciones requeridas en la unidad de uso o las habitaciones comunes no son accesibles para todos los propietarios.

Las unidades de uso independiente (apartamentos o locales comerciales) deben estar numeradas consecutivamente en los planos y listados de superficies. Lo mismo se aplica a los trasteros situados fuera de la unidad de uso y a las plazas de aparcamiento y garaje subterráneas autónomas. En la medida en que no exista una numeración continua y consecutiva de todos los tipos de propiedad, es aconsejable indicar letras adecuadas, por ejemplo "K" para cuarto de sótano, "W" para apartamento, "G" para plaza de garaje, etc., delante de los números de la numeración para distinguirlos. Las habitaciones individuales de la unidad de uso también pueden estar numeradas (por ejemplo, W1.1). La codificación por colores de las unidades de uso no es obligatoria, pero es útil en casos concretos. Todas las puertas, incluidas las del sótano, deben figurar en los planos. En el caso de las plazas de aparcamiento subterráneas, deberá mostrarse una demarcación, por ejemplo, una marca permanente.

La tramitación se realiza en los respectivos equipos de las áreas urbanas, preferentemente por el tramitador de la licencia de obras asociada.

El certificado se expide rápidamente, no hay plazos legales.

Solicitud de integridad según el artículo 7(4) nº 2 / artículo 32(2) nº 2 de la Ley de Propiedad Horizontal (WEG)

por duplicado:

• Formulario de solicitud
• Prueba de propiedad actual (extracto del registro de la propiedad y/o contrato de compraventa válido)
• Consentimiento de todos los propietarios
• Declaración sobre el inventario (cumplimiento de la reclusión con el permiso de construcción)
• Lista de las diferentes unidades de propiedad con numeración y especificación de la superficie
• Extracto del mapa inmobiliario (plano catastral)
• Plano del emplazamiento (con edificios e instalaciones exteriores)
• Planos de construcción (planos de planta, secciones, vistas)

La tasa se basa en el número de acciones de propiedad.

La tasa se calcula de acuerdo con la Ley de Costes Administrativos de Turingia (ThürVwKostG) y la Ordenanza General de Costes Administrativos de Turingia (ThürAllgVwKostO) en relación con la Ordenanza de Tasas de Construcción de Turingia (ThürBauGVO), punto de la tarifa 8.6.

• Ley de Propiedad Horizontal de 15.03.1951 en la versión del anuncio del 12 de enero de 2021 (BGBl. I p. 34)