Compra de terrenos
Städtische Grundstücke können zu Wohn- und Gewerbezwecken sowie für den Gemeinbedarf gekauft werden. Auf der Webseite von KIJ finden Sie aktuelle Grundstückangebote und zukünftige Angebote.
Ablauf/Fristen
Licitación pública
Para dar a todos los interesados la oportunidad de conocer la intención de vender, las parcelas urbanizadas y no urbanizadas que se van a vender suelen anunciarse públicamente.Salvo que, en casos excepcionales justificados (por ejemplo, la cesión de terrenos para el cumplimiento de tareas municipales o la venta de terrenos de la trama a los propietarios vecinos), se pueda prescindir de una licitación pública.
El anuncio se publica en el boletín oficial de la ciudad de Jena y en la página web de la KIJ, normalmente también en portales inmobiliarios como Immowelt o en los diarios locales. Además, las parcelas se ofrecen en ferias inmobiliarias.
Valoración, venta al mejor postor
Los ayuntamientos -y, por tanto, también la KIJ- están obligados, por lo general, a vender los activos (entre los que se encuentran también los bienes inmuebles) sólo por su valor total. Los indicadores del valor de una propiedad pueden ser la información del mapa de valores del suelo estándar o una tasación del valor de mercado.uno.
El valor actual que tiene un inmueble en el mercado viene determinado por las ofertas presentadas por los interesados mediante concurso público. Por lo tanto, como norma, la propiedad debe venderse a quien presente la oferta más alta.
Información sobre el estado de las parcelas
La KIJ se asegura de que las parcelas en venta, en la medida en que se anuncian como "parcelas edificables", puedan realmente construirse de acuerdo con las normas de derecho público. Para más información, consulte los textos de las licitaciones correspondientes.
Además, el interesado recibe información sobre la situación catastral. Si se dispone de un dictamen pericial sobre el estado del suelo del edificio, el comprador puede verlo. Si no es así, puede hacer que se realice un estudio del subsuelo a su cargo mediante un poder antes de la celebración del contrato.
Se pondrán a disposición del comprador los planos de todas las líneas de servicios públicos conocidos por las compañías de servicios públicos.
Unterlagen
En el caso de las licitaciones inmobiliarias, los documentos deben presentarse íntegramente a la empresa municipal KIJ dentro del plazo establecido. Su oferta debe estar contenida en un (segundo) sobre cerrado marcado únicamente con las palabras "Participación en la licitación pública + título de la licitación" y su dirección de retorno.
Los documentos que deben adjuntarse, en su caso, se encuentran en el respectivo anuncio de licitación.
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Mittwoch | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 13:00 Uhr |
Hinweis
Abweichende Öffnungszeiten, z. B. zwischen Feiertagen, werden unter Aktuelles auf der Webseite des Eigenbetriebs KIJ veröffentlicht. Nach Rücksprache mit den verantwortlichen Mitarbeitern können in Ausnahmenfällen auch Termine außerhalb der Öffnungszeiten vereinbart werden.
Gebühren
Sin intermediarios ni promotores
Las ofertas de terrenos no tienen promotor. La ciudad no recurre a ningún intermediario, por lo que no hay costes por ello.
Rechtsgrundlagen
La celebración de un acuerdo de compra de terrenos suele tener por objeto la aplicación de determinados intereses municipales. Pueden ser, por ejemplo, obligaciones de construcción o requisitos de conservación de la naturaleza. Esto ya se señala en la respectiva licitación.
La base legal para la venta de bienes inmuebles es, en particular, la sección "Gestión de la propiedad" del Código Municipal y de Distrito de Turingia (Código Municipal de Turingia, artículos 66 y 67).