Asesoramiento a clientes: urbanismo, derecho urbanístico
¿Es propietario de un terreno o está a punto de comprarlo y desea construir un edificio nuevo o ampliar uno ya existente? ¿Desea vender un terreno y quiere saber qué se puede hacer con él?
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detalles
¿Qué hay que tener en cuenta?
A menudo se infravalora el marco jurídico del derecho urbanístico junto con la normativa de edificación. Se trata, sobre todo, de la utilización estructural admisible del terreno de acuerdo con el Código de la Edificación alemán, a saber
- puede construirse en este terreno
- qué tamaño puede tener el edificio
- dónde puede situarse el edificio en la parcela y
- qué tipo de uso (residencial, oficinas, taller, etc.) está permitido.
Si la propiedad/edificio en cuestión se encuentra en el ámbito de un plan de desarrollo legalmente válido, las condiciones marco pertinentes pueden encontrarse en la normativa urbanística. En el portal de mapas se puede consultar en línea si una propiedad está situada en un plan de desarrollo.
¿Cómo evitar esfuerzos innecesarios y costes adicionales?
Antes de encargar una planificación costosa y lenta, siempre es aconsejable discutir brevemente el proyecto previsto con el personal del equipo de derecho urbanístico y de planificación. En la mayoría de los casos, basta con descripciones verbales o bocetos iniciales de la idea. Esto permite reconocer posibles problemas en una fase temprana.
¿Cómo aumenta la seguridad urbanística?
La información verbal no sustituye a una decisión jurídicamente vinculante de la autoridad competente en materia de licencias urbanísticas. No es necesario presentar una solicitud de obra para aclarar cuestiones fundamentales; también basta con una solicitud de decisión preliminar para cuestiones concretas. Esto no requiere necesariamente la intervención de un arquitecto o de una oficina de urbanismo. Una decisión preliminar aprobada tiene una validez de tres años, por lo que se pueden planificar los detalles con tranquilidad. Este procedimiento ayuda a ahorrar costes y a evitar retrasos innecesarios en el proceso de obtención de licencias urbanísticas.
Documentos
Por favor, traiga a la cita todos los documentos relacionados con el proyecto previsto.
Horarios de apertura
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Tarifas
El asesoramiento es gratuito.
Base jurídica
La consulta se realiza de acuerdo con las disposiciones del Código de la Construcción alemán.