Importe de la liquidación - amortización anticipada

¿Qué es un importe de indemnización y cómo se calcula?

El importe de la compensación representa una parte de los costes de la medida de reurbanización para las propiedades situadas en una zona de reurbanización. Corresponde al aumento del valor del suelo de las propiedades causado por las medidas de construcción y reurbanización iniciadas a raíz de la medida de reurbanización.

La evaluación del importe de la indemnización se basa en una valoración exacta realizada por el "Comité de Expertos en Valores de la Propiedad para el Área de la Ciudad de Jena", situada en el Estado Libre de Turingia. El importe determinado depende de la medida en que las distintas medidas de reurbanización en el barrio y en la zona de reurbanización hayan influido en el valor de la propiedad respectiva.

¿Cuándo se debe pagar una indemnización?

Por regla general, el importe de la indemnización exigido por la ley no se percibe hasta que se hayan completado todas las medidas previstas en la zona de rehabilitación mediante una notificación formal. No obstante, el legislador también contempla la posibilidad de una determinación formal anticipada (art. 154, apartado 3, frase 3, de la ley del Suelo) o de un rescate voluntario anticipado (art. 154, apartado 3, frase 2, de la ley del Suelo) del importe de la indemnización.

En el caso de un rescate, el aumento del valor del suelo debido a la reurbanización se determina para la propiedad en cuestión hasta la finalización prevista de toda la medida de reurbanización. El rescate del importe de la indemnización requiere un acuerdo por escrito con la ciudad de Jena, que puede solicitarse de manera informal.

Ventajas de la amortización anticipada voluntaria del importe de la indemnización

Un reembolso anticipado del importe de la indemnización por parte del propietario podría resultar económicamente ventajoso. El comité de expertos elabora cada dos años un nuevo mapa de valores catastrales estándar. Tras la presentación del nuevo mapa de valores del suelo estándar, el nuevo valor del suelo estándar determinado se utiliza para calcular el importe de la compensación en virtud de la ley de rehabilitación.

Una vez que se ha pagado el importe de la indemnización, también deja de aplicarse la obligación de obtener la aprobación de la ley de rehabilitación para los contratos de compra de propiedades. En caso de una posible venta de la propiedad, el propietario ya no está obligado a fijar el precio según la ley de rehabilitación.

Dependiendo de cada caso, la reurbanización de la propiedad también puede declararse finalizada después del rescate y, por tanto, la propiedad puede liberarse formalmente de la reurbanización antes de tiempo.

De acuerdo con las exigencias del legislador, las cantidades compensatorias amortizadas prematuramente deben reasignarse a la respectiva medida de reurbanización. Esto significa que estos fondos beneficiarían directamente a la mejora de la zona y, por tanto, también a los propietarios de la zona de reurbanización.

Con el rescate, se cumple también la obligación del propietario de pagar una indemnización para el futuro. Por lo tanto, quedan excluidos tanto el derecho del propietario a reclamar como el derecho de la ciudad de Jena a exigir un pago adicional.

En determinados casos, el importe de la compensación puede declararse a efectos fiscales como costes de adquisición o producción o como gastos relacionados con los ingresos/gastos empresariales.

• Solicitud informal al Departamento de Desarrollo Urbano, Equipo de Reurbanización Urbana

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB