Permiso de saneamiento
Im Sanierungsgebiet besteht nach § 144 Abs. 1 und 2 Baugesetzbuch (BauGB) eine Genehmigungspflicht, die unter anderem Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden, den Abschluss von Grundstückskaufverträgen und befristeten Mietverträgen, Grundschuldbestellungen oder die Begründung von Baulasten umfasst.
Details
Medidas que requieren aprobación
Medidas que requieren aprobación de acuerdo con el artículo 144, párrafo 1, de la ley del Suelo:
- Construcción, modificación, cambio de uso o demolición de edificios y estructuras
- Modificaciones sustanciales o que aumentan sustancialmente el valor de los terrenos y estructuras de los edificios
- Cesión de uso de un terreno, edificio o parte de un edificio en virtud del derecho de obligaciones si se realiza o se prolonga por un periodo limitado de más de un año.
- Utilizar los acuerdos de transferencia
Los proyectos que requieren aprobación de acuerdo con el artículo 144 (2) de la ley de urbanismo son:
- la venta legal de un terreno y la creación y venta de un derecho de construcción hereditario
- el gravamen de bienes inmuebles (los llamados derechos reales), en la medida en que no estén relacionados con las medidas de construcción en el sentido de los objetivos de la reurbanización
- el establecimiento, la modificación o la anulación de una tasa inmobiliaria
- la división de un terreno
Notas sobre la aplicación
La solicitud para la concesión de la autorización en el marco de la ley de rehabilitación, de acuerdo con los artículos 144 y 145 del Código Civil, para los proyectos y negocios jurídicos que requieran autorización, deberá presentarse por escrito al Departamento de Rehabilitación Urbana. La segunda página del formulario de solicitud contiene una hoja informativa sobre los documentos que deben adjuntarse a la solicitud.
El permiso de remodelación según los artículos 144 / 145 de la ley de urbanismo no sustituye
- un permiso de construcción de acuerdo con el artículo 62 del Código de la Construcción de Turingia (BauO)
- un permiso en virtud de la ley de protección de monumentos según el artículo 13 de la ley de protección de monumentos de Turingia
Tanto el permiso de construcción como el permiso en virtud de la ley de protección de monumentos pueden ser denegados por razones no relacionadas con la ley de reurbanización.
Ablauf/Fristen
Una vez recibida la documentación completa de la solicitud, el plazo de tramitación es de 2 meses para todas las medidas para las que también se requiere un permiso de construcción, y de 1 mes para todas las demás medidas o proyectos.
Unterlagen
- Solicitud según § 144 BauGB (documentos completos), ver formulario
- explicación textual
- Plan general
- Planos (plano del emplazamiento, planos del terreno, vistas, secciones)
- Información sobre el uso
- en la zona de rehabilitación "Sophienstraße" se requiere información adicional sobre el tipo de calefacción (se aplican los estatutos de calefacción urbana de la ciudad de Jena) y la planificación social
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Gebühren
La emisión del permiso de reurbanización no conlleva ninguna tasa.
Rechtsgrundlagen
La ley especial de urbanismo §§ 134 a 164 BauGB es una ley especial para las medidas de urbanización y desarrollo que está limitada en cuanto a su objeto, área y tiempo.