Autorización de reurbanización
En el ámbito de la rehabilitación, el artículo 144 (1) y (2) de la Ley alemana de Ordenación de la Edificación (BauGB) establece un requisito de autorización que abarca, entre otras cosas, las medidas de rehabilitación de edificios, la celebración de contratos de compraventa de inmuebles y contratos de alquiler de duración determinada, las cargas sobre el terreno y la creación de gravámenes sobre edificios.
detalles
Medidas que requieren autorización
Medidas que requieren autorización de conformidad con el artículo 144 (1) de la BauGB:
- Construcción, modificación, cambio de uso o demolición de edificios
- Modificaciones significativas o que aumenten sustancialmente el valor de terrenos y edificios
- cesión de uso o utilización de un terreno, edificio o parte de un edificio en virtud del derecho de obligaciones si se celebra o prorroga por un periodo limitado de más de un año
- Acuerdos de cesión de uso
Los proyectos que requieren autorización con arreglo al artículo 144 (2) de la BauGB son
- la venta legal de una propiedad y la creación y venta de un derecho de construcción hereditario
- el gravamen de inmuebles (los denominados derechos reales), salvo que estén relacionados con medidas de construcción acordes con los objetivos de la rehabilitación
- la creación, modificación o cancelación de una carga inmobiliaria
- la división de una propiedad
Notas sobre la solicitud
La solicitud de autorización con arreglo a la ley de rehabilitación, de conformidad con los artículos 144 y 145 de la ley del Suelo, para proyectos y negocios jurídicos que requieran autorización debe presentarse por escrito al Departamento de Rehabilitación Urbana. La segunda página del impreso de solicitud contiene una hoja informativa sobre los documentos que deben adjuntarse a la solicitud.
La autorización en virtud de la ley de reurbanización de conformidad con los §§ 144 / 145 BauGB no sustituye a
- una licencia de obras según § 62 Thüringer BauO
- un permiso en virtud de la ley de protección de monumentos de conformidad con el artículo 13 de la ley de protección de monumentos de Turingia.
Tanto la licencia de obras como la licencia de protección de monumentos pueden denegarse por motivos no relacionados con la ley de rehabilitación.
Procedimiento/plazos
Tras la recepción de la documentación completa de la solicitud, el plazo de tramitación para todas las medidas para las que también se requiere licencia de obras es de 2 meses, para todas las demás medidas o proyectos de 1 mes.
Documentos
- Solicitud según § 144 BauGB (documentos completos), ver formulario
- explicación textual
- plano general
- Planos (plano de emplazamiento, planos de planta, vistas, secciones)
- Información sobre la utilización
- en la zona de rehabilitación "Sophienstraße", se requiere información adicional sobre el tipo de calefacción (aquí se aplican los estatutos de calefacción urbana de la ciudad de Jena) y la planificación social
- Nota: todos los documentos deben presentarse en 1 ejemplar
Horarios de apertura
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Tasas
La expedición de la autorización en virtud de la ley de rehabilitación es gratuita.
Base jurídica
La ley especial de urbanismo, arts. 134 a 164 BauGB, es un derecho especial para medidas de reurbanización y desarrollo urbano limitado en cuanto al objeto, el espacio y el tiempo.