Permiso preliminar de construcción

La decisión preliminar es un instrumento importante para que los propietarios de edificios y los arquitectos aclaren la permisibilidad de un proyecto en términos de planificación de la construcción o de las normas de construcción.

Antes de la presentación de la solicitud de construcción, se emitirá una decisión preliminar sobre cuestiones individuales del proyecto de construcción a petición del propietario del edificio. El solicitante determina el contenido y el alcance del examen mediante las preguntas que plantea. En función del alcance de la decisión preliminar, el solicitante deberá presentar los documentos de construcción necesarios.

Los artículos 67 a 70, 71 (1) a (5) y el artículo 72 (2) frase 2 del Código de la Construcción de Turingia (ThürBO) se aplican en consecuencia.

A diferencia de una información jurídicamente no vinculante de la autoridad de supervisión de la construcción, la decisión preliminar es un acto administrativo formal y escrito de la autoridad de supervisión de la construcción con efecto vinculante. Por lo tanto, puede ser impugnada mediante una objeción y una reclamación y también es válida a favor y en contra del sucesor legal.

La decisión preliminar es la parte anticipada y el extracto del permiso de construcción que se emitirá posteriormente. Sin embargo, a diferencia de la licencia de obras, la decisión preliminar no da derecho a iniciar la construcción. Dado que la protección de la confianza de la decisión preliminar sólo se aplica al contenido confirmado, todavía puede dar lugar a una denegación en el procedimiento de permiso de construcción.

La solicitud de una decisión preliminar sólo es conveniente si la aclaración de las especificaciones individuales en virtud de la ley de planificación de la construcción o de la ley de normas de construcción son de importancia fundamental para la realización de un proyecto de construcción, de modo que inicialmente una solicitud de permiso de construcción sería posiblemente demasiado arriesgada.

La decisión preliminar debe presentarse por escrito (formulario de solicitud), firmada por el propietario del edificio y (si se adjuntan documentos de construcción) por el proyectista. La oficina de normas de construcción recaba los dictámenes de los organismos públicos y, si es necesario, establece el acuerdo municipal.

A continuación, se lleva a cabo el examen de la normativa jurídico-pública.

La autoridad de control del edificio debe rechazar o denegar la decisión preliminar si

• contradice las normas de construcción pertinentes
• no se puede conceder una excepción, exención o desviación o
• el propietario del edificio no está dispuesto a mejorar la documentación del mismo.

Si se cumplen las normas de derecho público, se emitirá la decisión preliminar.

La decisión preliminar es válida durante un periodo de 3 años, que puede prorrogarse un año más si se presenta una solicitud por escrito antes de que expire el plazo.

• Solicitud de construcción (ver formularios) - Para la decisión preliminar de construcción se utiliza el formulario de solicitud de construcción, que se encuentra en -> Formularios / se debe seleccionar el tipo de procedimiento correcto, en este caso la decisión preliminar (marcar).
• Extracto actual del mapa inmobiliario (plano catastral)
• Documentos de construcción (en la medida en que sea necesario)

Explicaciones

La solicitud de decisión preliminar, de acuerdo con el artículo 74 de la ThürBO, debe ir acompañada de los documentos de construcción necesarios para la evaluación de las cuestiones del proyecto de construcción que se van a decidir en la decisión preliminar.

En la medida en que aún no se disponga de proyectos de planificación, basta con una pregunta concreta sobre la medida de construcción solicitada, sobre determinados detalles de la construcción o sobre el desarrollo de la propiedad. La información adicional proporcionada por el solicitante sobre la propiedad y su desarrollo puede facilitar la evaluación y la decisión. Si se dispone de borradores de planificación, deben basarse en los documentos de la solicitud de construcción en cuanto a la forma y el contenido.

Determinado en función de los gastos administrativos (partida arancelaria 1.8)

• Código de construcción de Turingia (ThürBO)
• Ordenanza de documentos de construcción de Turingia (ThürBauVorlVO)
• Aviso de aplicación del código de construcción de Turingia (VollzBekThürBO)
• Ordenanza de tasas de construcción de Turingia (ThürBauGVO)