Conseil aux maîtres d'ouvrage - urbanisme, droit de la planification

De quoi faut-il tenir compte ?

On sous-estime souvent le cadre légal du droit de l'urbanisme à côté du droit de la construction. Il s'agit avant tout de l'utilisation autorisée des terrains à des fins de construction selon le code de la construction, comme suit :

• peut-on en principe construire sur ce terrain ?
• quelle est la taille autorisée pour la construction ?
• où le bâtiment peut-il être situé sur le terrain et
• quel type d'utilisation (habitation, bureaux, atelier ou autre) est autorisé.

Si le terrain/bâtiment en question se trouve dans le champ d'application d'un plan d'urbanisme en vigueur, les conditions-cadres correspondantes se trouvent dans les dispositions du plan. Pour savoir si un terrain est situé dans un plan d'aménagement, il est possible de consulter en ligne le portail cartographique.

Comment éviter des efforts et des coûts supplémentaires inutiles ?

Avant de commander des études coûteuses et complexes, il est toujours recommandé de se concerter brièvement avec les collaborateurs de l'équipe "Urbanisme et droit de l'aménagement" sur le projet visé. La plupart du temps, il suffit d'une description verbale ou d'une première esquisse de l'idée. Les problèmes éventuels peuvent ainsi être identifiés à temps.

Comment la sécurité de la planification est-elle renforcée ?

L'information orale ne remplace pas une décision juridiquement contraignante de l'autorité chargée de délivrer les permis de construire. Pour clarifier des questions fondamentales, il n'est pas encore nécessaire de déposer une demande de permis de construire ; pour certains sujets, une demande de préavis est également suffisante. Pour cela, il n'est pas obligatoire de faire appel à un architecte ou à un bureau d'études. Une fois approuvée, la décision préalable est valable trois ans, ce qui permet de planifier les détails en toute tranquillité. Cette procédure permet de réduire les coûts et d'éviter des retards inutiles dans la procédure de permis de construire.

Veuillez apporter tous les documents relatifs au projet prévu lors du rendez-vous.

La consultation n'est pas payante.

La consultation se fait conformément aux dispositions du code de la construction.