Advies voor eigenaars van gebouwen - stedenbouw, stedenbouwrecht

Wat moet er worden waargenomen?

Het juridisch kader van de stedenbouwwet naast de bouwwet wordt vaak onderschat. Dit betreft voornamelijk het toegestane structurele gebruik van grond volgens het bouwwetboek, als volgt:

• is het toegestaan om op dit stuk grond te bouwen?
• hoe groot kun je bouwen,
• waar kan het gebouw op het perceel worden geplaatst en
• welk soort gebruik (woningen, kantoren, werkplaats of iets dergelijks) is toegestaan.

Indien het betrokken onroerend goed/gebouw gelegen is in het toepassingsgebied van een juridisch bindend ontwikkelingsplan, kunnen de desbetreffende algemene voorwaarden worden gevonden in de stedenbouwkundige voorschriften. Of een eigendom zich in een ontwikkelingsplan bevindt, kan online worden bekeken in het kaartenportaal.

Hoe kunnen onnodige inspanningen en extra kosten worden vermeden?

Voordat opdracht wordt gegeven tot kosten- en inspanningenintensieve planning, wordt aanbevolen elke Alvorens opdracht te geven voor kostbare en tijdrovende plannen, is het raadzaam het voorgenomen project kort te bespreken met de medewerkers van het team stedenbouw en planningrecht. Gewoonlijk zijn mondelinge beschrijvingen of eerste schetsen van het idee voldoende. Op die manier kunnen potentiële problemen in een vroeg stadium worden opgespoord .

Hoe kan de planningsveiligheid worden vergroot?

Mondelinge informatie komt niet in de plaats van een juridisch bindend besluit van de instantie die de bouwvergunning afgeeft. Voor de opheldering van fundamentele vragen hoeft geen bouwaanvraag te worden ingediend, voor afzonderlijke onderwerpen volstaat ook een verzoek om een prejudiciële beslissing. Hiervoor is niet noodzakelijkerwijs een architect of planbureau nodig. Een goedgekeurd voorlopig besluit is drie jaar geldig, zodat de details in alle rust kunnen worden gepland. Deze procedure helpt kosten te besparen en onnodige vertragingen in het bouwvergunningsproces te voorkomen.

Gelieve alle documenten betreffende het geplande project mee te brengen naar de afspraak.

Er zijn geen kosten verbonden aan de consultatie.

De raadpleging wordt uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van het bouwwetboek.