Consultancy voor klanten - stedenbouw, planningrecht

Waar moet rekening mee worden gehouden?

Het wettelijke kader van het stedenbouwrecht wordt vaak onderschat naast de bouwvoorschriften. Het gaat hierbij in de eerste plaats om het toegestane structurele gebruik van grond in overeenstemming met het Duitse bouwwetboek, en wel als volgt:

• Op dit stuk grond mag gebouwd worden,
• Hoe groot mag het gebouw zijn?
• waar mag het gebouw op het perceel staan en
• welk type gebruik (wonen, kantoren, werkplaats, enz.) is toegestaan.

Als het onroerend goed/gebouw in kwestie zich binnen het toepassingsgebied van een rechtsgeldig bestemmingsplan bevindt, zijn de relevante randvoorwaarden te vinden in de planvoorschriften. Of een pand binnen een bestemmingsplan valt, kan online worden bekeken in het kaartenportaal.

Hoe kunnen onnodige inspanningen en extra kosten worden voorkomen?

Voordat er opdracht wordt gegeven voor dure en tijdrovende planning, is het altijd raadzaam om het geplande project kort te bespreken met de medewerkers van het team stedenbouw en planningrecht. In de meeste gevallen volstaan mondelinge beschrijvingen of eerste schetsen van het idee. Zo kunnen mogelijke problemen al in een vroeg stadium worden herkend.

Hoe wordt de planningszekerheid verhoogd?

De mondelinge informatie is geen vervanging voor een juridisch bindende beslissing van de planningsinstantie. Er hoeft geen bouwaanvraag te worden ingediend om fundamentele vragen op te helderen; een aanvraag voor een voorlopig besluit is ook voldoende voor individuele kwesties. Hiervoor hoeft niet noodzakelijkerwijs een architect of planbureau te worden ingeschakeld. Een goedgekeurd voorlopig besluit is drie jaar geldig, zodat de details rustig gepland kunnen worden. Deze procedure helpt kosten te besparen en onnodige vertragingen in de procedure voor bouwvergunningen te voorkomen.

Neem alle documenten met betrekking tot het geplande project mee naar de afspraak.

Er zijn geen kosten verbonden aan counseling.

De raadpleging vindt plaats in overeenstemming met de bepalingen van de Duitse bouwcode.