Certificaat van voltooiing

Een certificaat van afscheiding is vereist wanneer een gebouw met meerdere gebruikseenheden (d.w.z. ten minste 2 eenheden) in afzonderlijke eigendom wordt gesplitst (condominium of gedeeltelijke eigendom).

De verklaring van afsplitsing wordt ingediend bij het bevoegde kadaster (lokale rechtbank), samen met de verklaring van splitsing door de bevoegde notaris. Het kadaster maakt vervolgens na controle de bijbehorende kadastrale fiches van de condominiums aan. De splitsing van een gebouw in condominiums biedt meer mensen de mogelijkheid eigenaar te worden, vooral van appartementen. Binnen de gebruikseenheden hebben de respectieve eigenaars exclusieve beschikkingsrechten en verplichtingen; daarbuiten (gemeenschappelijke ruimten) vormen zij een gemeenschap van eigenaars.

Hoewel een ambtshalve onderzoek naar de rechtmatigheid van de bouwconstructies en de conformiteit daarvan met het geldende bouwrecht niet (meer) is voorzien en ook niet (meer) is vereist, mag niettemin alleen om afzondering worden verzocht bij bouwconstructies die aan het bouwrecht voldoen. Ten behoeve van de kopers tracht de afdeling bouwvoorschriften echter dergelijke tekortkomingen op te sporen en ervoor te zorgen dat deze tijdig worden verholpen, aangezien de respectieve eigenaars later verantwoordelijk zijn voor eventuele inbreuken (ongeacht het beginsel dat de vervuiler betaalt). Voor zover de aangevraagde verkaveling niet in overeenstemming is met de officieel goedgekeurde documenten of de wettelijke voorschriften, moet erop worden toegezien dat een bouwvergunning naar behoren wordt aangevraagd (afzonderlijke procedure). Er moet ook aandacht worden besteed aan de correcte vermelding van de kadastrale gegevens overeenkomstig de inschrijvingen in het kadaster, omdat anders het certificaat van afzondering door het kadaster niet zal worden erkend wegens onjuiste of onvolledige informatie.

Bij de afgifte van het zelfstandigheidscertificaat controleert de bouwtoezichtinstantie alleen of de opgegeven ruimten of groepen ruimten zelfstandig zijn, ongeacht de bouwstatus (bestaand of gepland). Dit omvat de beoordeling van het type en het aantal door de bouwvoorschriften vereiste hoofd- en nevenruimten, alsmede onafhankelijke toegang en onafhankelijke voorziening met media.

Het bestaan of het onderzoek van bouwtechnische bewijsstukken, alsmede de staat van het onroerend goed worden slechts op declaratieve wijze vastgelegd.

Een nader onderzoek naar de toelaatbaarheid op grond van de bouwvoorschriften of het ruimtelijke-ordeningsrecht is niet verplicht; de toelaatbaarheid van de voorziening kan dus niet worden afgeleid uit een afgegeven certificaat van afsluiting.

De afgifte van het certificaat van beslotenheid moet worden geweigerd indien niet aan de eisen voor beslotenheid is voldaan, d.w.z. indien bijvoorbeeld de vereiste deuren, muren of plafonds ontbreken of indien niet alle vereiste ruimten zich in de gebruikseenheid bevinden of de gemeenschappelijke ruimten niet voor alle eigenaars toegankelijk zijn.

Afzonderlijke gebruikseenheden (appartementen of commerciële eenheden) moeten opeenvolgend genummerd worden op plattegronden en oppervlakte-overzichten. Hetzelfde geldt voor opslagruimten buiten de gebruikseenheid en voor zelfstandige ondergrondse parkeerruimten en garages. Voor zover er geen doorlopende, opeenvolgende nummering van alle eigendomsvormen bestaat, verdient het aanbeveling vóór de nummers van de nummering passende letters te vermelden, b.v. "K" voor kelderruimte, "W" voor appartement, "G" voor garageruimte, enz. om ze van elkaar te onderscheiden. De afzonderlijke ruimten van de gebruikseenheid kunnen ook worden genummerd (b.v. W1.1). Kleurcodering van de gebruikseenheden is niet vereist, maar is nuttig in individuele gevallen. Alle deuren, inclusief kelderdeuren, moeten op de plannen worden aangegeven. Voor ondergrondse parkeerplaatsen moet een afbakening, b.v. een permanente markering, worden aangegeven.

De verwerking vindt plaats in de respectieve teams van de stedelijke gebieden, bij voorkeur door de verwerker van de bijbehorende bouwvergunning.

Het certificaat wordt onmiddellijk afgegeven, er zijn geen wettelijke termijnen.

Verzoek om voltooiing overeenkomstig § 7, lid 4, nr. 2 / § 32, lid 2, nr. 2 van de Duitse Condominiumwet (WEG)

in tweevoud:

• Aanvraagformulier
• Huidige bewijs van eigendom (uittreksel uit het kadaster en/of geldig koopcontract)
• Toestemming van alle eigenaars
• Verklaring betreffende de inventaris (overeenstemming van de afsluiting met de bouwvergunning)
• Lijst van de verschillende eigendomseenheden met nummering en oppervlakteaanduiding
• Uittreksel van de onroerende goederenkaart (kadastraal plan)
• Terreinplattegrond (met gebouwen en buitenvoorzieningen)
• Constructietekeningen (plattegronden, doorsneden, aanzichten)

De vergoeding is gebaseerd op het aantal eigendomsaandelen.

De vergoeding wordt berekend overeenkomstig de Thüringer administratiekostenwet (ThürVwKostG) en de Thüringer algemene administratiekostenverordening (ThürAllgVwKostO) in samenhang met de Thüringer bouwkostenverordening (ThürBauGVO), tariefpost 8.6.

• Condominiumwet van 15.03.1951 in de versie van de bekendmaking van 12 januari 2021 (BGBl. I blz. 34)