Egalisatiebedrag - vervroegde aflossing

Wat is een vereveningsbedrag en hoe wordt het berekend?

Het vereveningsbedrag vertegenwoordigt een bijdrage in de kosten van de herontwikkelingsmaatregel door de eigendommen die zich in een herontwikkelingsgebied bevinden. Het komt overeen met de stijging van de grondwaarde van de eigendommen die wordt veroorzaakt door de bouw- en reorganisatiemaatregelen die worden geïnitieerd als gevolg van de herontwikkelingsmaatregel.

De waarden waarop het compensatiebedrag is gebaseerd, worden na een exacte taxatie vastgesteld door een deskundige in overleg met de commissie van deskundigen voor vastgoedwaarden van het district Saale-Holzland, het district Saale-Orla en de onafhankelijke stad Jena, waarvan het kantoor is gevestigd bij het Thüringse staatsbureau voor landbeheer en geo-informatie in Pößneck. Het vastgestelde bedrag hangt af van de mate waarin de individuele herontwikkelingsmaatregelen in de buurt en in het herontwikkelingsgebied de waarde van het respectieve eigendom hebben beïnvloed.

Wanneer is een compensatiebedrag verschuldigd?

In de regel wordt het wettelijk voorgeschreven vereveningsbedrag pas geheven als alle geplande maatregelen in het herontwikkelingsgebied zijn voltooid door middel van een ingebrekestelling. De wetgever voorziet echter ook in de mogelijkheid van een vroegtijdige formele vaststelling (§ 154 (3) zin 3 BauGB) of een vroegtijdige vrijwillige afkoop (§ 154 (3) zin 2 BauGB) van het vereveningsbedrag.

In het geval van een terugbetaling wordt de herontwikkelingsgerelateerde stijging van de grondwaarde bepaald voor het object in kwestie tot de verwachte voltooiing van de volledige herontwikkelingsmaatregel. Voor de aflossing van het egalisatiebedrag is een schriftelijke overeenkomst met de stad Jena vereist. Om uw interesse in een dergelijke overeenkomst kenbaar te maken, kunt u contact opnemen met de vermelde contactpersonen.

Voordelen van een vrijwillige vervroegde aflossing van het egalisatiebedrag

Een vervroegde aflossing van het vereveningsbedrag door de eigenaar van het onroerend goed kan onder bepaalde omstandigheden financieel gunstig zijn. De commissie van deskundigen bereidt om de twee jaar een nieuwe standaardgrondwaardekaart voor. Na indiening van de nieuwe standaardgrondwaardekaart wordt de nieuw bepaalde standaardgrondwaarde gebruikt om het egalisatiebedrag onder de herontwikkelingswet te berekenen.

Om getroffen eigenaars van onroerend goed te ondersteunen bij het betalen van het egalisatiebedrag en om een extra stimulans te bieden voor een vroegtijdige aflossing, is het mogelijk om kortingen toe te kennen op het verwachte egalisatiebedrag, afhankelijk van de duur van het betreffende gebied.

De desbetreffende resolutie van de gemeenteraad voorziet in de volgende kortingen:

Herontwikkelingsgebied "Sophienstraße" (uitvoeringstermijn 31/12/2026)

Herontwikkelingsgebied "Bedrijventerrein Unteraue" (uiterste uitvoeringsdatum 31.12.2026)

Herontwikkelingsgebied "Model stadsvernieuwingsproject" (oude stad) zonder deelgebied "Noordelijk stadscentrum" (uiterste uitvoeringsdatum 31.12.2031)

Herontwikkelingsgebied "Karl-Liebknecht-Straße" (uitvoeringstermijn 31 december 2031)

Herontwikkelingsgebied "Westelijk stadscentrum" (uiterste uitvoeringsdatum 31.12.2032)

Zodra het egalisatiebedrag is afgelost, vervalt ook de goedkeuringsvereiste van de herontwikkelingswet voor koopovereenkomsten van onroerend goed. Bij een eventuele verkoop van het onroerend goed is de eigenaar dan niet langer gebonden aan de prijsvaststelling volgens de herontwikkelingswet.

Een afkoopovereenkomst creëert minnelijke en definitieve rechtszekerheid voor beide partijen. Met de afkoop wordt ook voor de toekomst voldaan aan de verplichting van een vastgoedeigenaar om een compensatiebedrag te betalen. Egalisatiebedragen kunnen dan niet meer worden geheven door opzegging. Bijkomende betalingen en terugvorderingen zijn uitgesloten. Eigendommen kunnen dan "vrij van egalisatiebedragen" worden verkocht.

Dit zal ook de administratieve last aanzienlijk verminderen.

De betalingsmodaliteiten (termijnen, betalingsdata) kunnen flexibel worden overeengekomen. Daarentegen is het vereveningsbedrag dat bij kennisgeving wordt vastgesteld na de annulering van de herontwikkelingsstatuten één maand na kennisgeving van de kennisgeving verschuldigd - zelfs in geval van bezwaar.

Afhankelijk van het individuele geval kan de herontwikkeling van het eigendom ook volledig voltooid worden verklaard na opzegging en kan het eigendom dus eerder dan gepland formeel worden vrijgegeven van de herontwikkeling.

Dit zou betekenen dat er geen beperkingen meer zijn onder de herontwikkelingswet. Volgens de eisen van de wetgever moeten vereveningsbedragen die voortijdig worden afgelost, opnieuw worden toegewezen aan de respectieve herontwikkelingsmaatregel. Dit betekent dat deze middelen rechtstreeks ten goede komen aan de verdere verbetering van het gebied en dus ook aan de vastgoedeigenaren in het herontwikkelingsgebied.

Met de terugbetaling wordt ook voor de toekomst voldaan aan de verplichting van een vastgoedeigenaar om een compensatiebedrag te betalen. Zowel het recht van de eigenaar om terugbetaling te eisen als het recht van de stad Jena om een aanvullende betaling te eisen, zijn dus uitgesloten.

In bepaalde gevallen kan het vereveningsbedrag voor belastingdoeleinden worden geclaimd als aankoop- of productiekosten of als inkomensgerelateerde kosten/bedrijfskosten.

• informele aanvraag bij de dienst Stadsontwikkeling, team Stadsvernieuwing

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB