Afwikkelingsbedrag - vervroegde aflossing

Wat is een compensatiebedrag en hoe wordt het berekend?

Het compensatiebedrag vertegenwoordigt een deel van de kosten van de herontwikkelingsmaatregel voor de eigendommen die zich in een herontwikkelingsgebied bevinden. Het komt overeen met de stijging van de grondwaarde van de eigendommen als gevolg van de bouw- en herinrichtingsmaatregelen die in het kader van de herinrichtingsmaatregel zijn genomen.

De vaststelling van het bedrag van de schadevergoeding is gebaseerd op een nauwkeurige taxatie door de "Commissie van deskundigen inzake de waarde van het onroerend goed in het gebied van de stad Jena", die in de vrijstaat Thüringen is gelegen. Het vastgestelde bedrag is afhankelijk van de mate waarin de afzonderlijke herontwikkelingsmaatregelen in de buurt en in het herontwikkelingsgebied de waarde van het betrokken onroerend goed hebben beïnvloed.

Wanneer is een compensatiebedrag verschuldigd?

In de regel wordt het wettelijk verplichte compensatiebedrag pas geïnd wanneer alle geplande maatregelen in het saneringsgebied door middel van een formele kennisgeving zijn voltooid. De wetgever voorziet echter ook in de mogelijkheid van een vervroegde formele vaststelling (§ 154 lid 3 zin 3 BauGB) of een vervroegde vrijwillige aflossing (§ 154 lid 3 zin 2 BauGB) van het compensatiebedrag.

In het geval van een aflossing wordt de stijging van de grondwaarde als gevolg van de herontwikkeling bepaald voor het betrokken onroerend goed tot de verwachte voltooiing van de gehele herontwikkelingsmaatregel. Voor de terugbetaling van het compensatiebedrag is een schriftelijke overeenkomst met de stad Jena vereist, die informeel kan worden aangevraagd.

Voordelen van een vrijwillige vervroegde aflossing van het compensatiebedrag

Een vervroegde aflossing van het compensatiebedrag door de eigenaar van het onroerend goed zou financieel voordelig kunnen zijn. Om de twee jaar wordt door het comité van deskundigen een nieuwe standaardgrondwaardekaart opgesteld. Na overlegging van de nieuwe standaardgrondwaardekaart wordt de nieuw vastgestelde standaardgrondwaarde gebruikt voor de berekening van het compensatiebedrag uit hoofde van de herontwikkelingswet.

Zodra het compensatiebedrag is betaald, vervalt ook de verplichting om krachtens de herontwikkelingswet goedkeuring te verkrijgen voor koopovereenkomsten voor onroerend goed. Bij een eventuele verkoop van het onroerend goed is de eigenaar dan niet meer gebonden aan de prijsvaststelling krachtens de herontwikkelingswet.

Afhankelijk van het individuele geval kan de herontwikkeling van het onroerend goed ook na de aflossing voltooid worden verklaard en kan het onroerend goed dus formeel vervroegd van de herontwikkeling worden vrijgegeven.

Dit zou betekenen dat er geen beperkingen meer zouden zijn in het kader van de herontwikkelingswetgeving. Volgens de eisen van de wetgever moeten voortijdig afgeloste compensatiebedragen opnieuw worden toegewezen aan de desbetreffende herontwikkelingsmaatregel. Dit betekent dat deze middelen rechtstreeks ten goede zouden komen aan de verdere opwaardering van het gebied en dus ook aan de eigenaars van de eigendommen in het herontwikkelingsgebied.

Met de aflossing wordt ook voor de toekomst voldaan aan de verplichting van een eigenaar van onroerend goed om een compensatiebedrag te betalen. Zowel het recht van de eigenaar om terug te vorderen als het recht van de stad Jena om aanvullende betaling te vorderen zijn dus uitgesloten.

In bepaalde gevallen kan het compensatiebedrag voor belastingdoeleinden worden opgevoerd als verwervings- of voortbrengingskosten of als inkomensafhankelijke uitgaven/bedrijfskosten.

• Informele aanvraag bij de dienst Stadsontwikkeling, team Stadsvernieuwing

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB