Saneringsvergunning
In het herontwikkelingsgebied bepaalt paragraaf 144 (1) en (2) van het Duitse bouwwetboek (BauGB) een vergunningsvereiste die onder andere betrekking heeft op herontwikkelingsmaatregelen aan gebouwen, het sluiten van koopovereenkomsten voor onroerend goed en huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, grondlasten of het vestigen van lasten op gebouwen.
details
Vergunningplichtige maatregelen
Vergunningplichtige maatregelen volgens artikel 144 (1) BauGB:
- Bouwen, veranderen, veranderen van gebruik of slopen van gebouwen
- Ingrijpende of wezenlijk waardeverhogende veranderingen aan grond en gebouwen
- Overdracht van het gebruik of de exploitatie van een perceel grond, gebouw of deel van een gebouw volgens het verbintenissenrecht als deze wordt aangegaan of verlengd voor een beperkte periode van meer dan een jaar
- Overdracht van gebruiksovereenkomsten
Projecten waarvoor toestemming is vereist volgens artikel 144 (2) BauGB zijn
- de juridische verkoop van een onroerend goed en het creëren en verkopen van een recht van opstal
- de bezwaring van eigendommen (zogenaamde zakelijke rechten), tenzij deze verband houden met bouwmaatregelen die in overeenstemming zijn met de doelstellingen van de herontwikkeling
- de creatie, wijziging of annulering van een recht van opstal
- de splitsing van een eigendom
Toelichting op de aanvraag
De aanvraag voor goedkeuring in het kader van het herontwikkelingsrecht volgens §§ 144, 145 BauGB voor projecten en rechtshandelingen waarvoor goedkeuring vereist is, moet schriftelijk worden ingediend bij de Dienst Stadsontwikkeling. De tweede pagina van het aanvraagformulier bevat een informatieblad over de documenten die bij de aanvraag moeten worden gevoegd.
Toestemming op grond van de herontwikkelingswet volgens §§ 144 / 145 BauGB vervangt niet
- een bouwvergunning volgens § 62 Thüringer BauO
- een vergunning volgens de wet op de monumentenzorg conform § 13 van de Thüringer Monumentenbeschermingswet
Zowel de bouwvergunning als de vergunning voor monumentenzorg kunnen worden geweigerd om redenen die geen verband houden met de saneringswet.
Procedure/termijnen
Na ontvangst van de volledige aanvraagdocumenten is de verwerkingstijd voor alle maatregelen waarvoor ook een bouwvergunning nodig is 2 maanden, voor alle andere maatregelen of projecten 1 maand.
Documenten
- Aanvraag volgens § 144 BauGB (volledige documenten), zie formulier
- tekstuele uitleg
- algemeen plan
- Plannen (plattegrond, plattegronden, aanzichten, doorsneden)
- Informatie over het gebruik
- in het herontwikkelingsgebied "Sophienstraße" is aanvullende informatie over het type verwarming (hier gelden de stadsverwarmingsstatuten van de stad Jena) en sociale planning vereist
- Opmerking: alle documenten moeten in 1 exemplaar worden ingediend
Openingstijden
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Vergoedingen
Er zijn geen kosten verbonden aan het afgeven van de vergunning onder de herontwikkelingswet.
Wettelijke basis
De speciale stedenbouwkundige wet § 134 tot 164 BauGB is een speciaal recht voor stedelijke herontwikkeling en ontwikkelingsmaatregelen dat beperkt is in termen van onderwerp, ruimte en tijd.