Voorlopige bouwvergunning

De voorlopige beslissing is een belangrijk instrument voor eigenaars van gebouwen en architecten om duidelijkheid te krijgen over de toelaatbaarheid van een project uit het oogpunt van de bouwplanning of de bouwvoorschriften.

Voorafgaand aan de indiening van de bouwaanvraag wordt op verzoek van de bouwheer een voorlopig besluit genomen over individuele kwesties van het bouwproject. De kandidaat bepaalt de inhoud en de omvang van het examen door de vragen die hij stelt. Afhankelijk van de reikwijdte van het voorlopige besluit, dient de aanvrager de nodige bouwdocumenten in.

De artikelen 67 tot en met 70, artikel 71, leden 1 tot en met 5, en artikel 72, lid 2, tweede zin, van het Thüringer Baugesetzbuch (ThürBO) zijn van overeenkomstige toepassing.

In tegenstelling tot een juridisch niet-bindende informatie van de bouwtoezichtautoriteit, is het voorlopige besluit een formele en schriftelijke administratieve handeling van de bouwtoezichtautoriteit met bindend effect. Het kan dus worden betwist door middel van een bezwaar en een klacht en is ook geldig voor en tegen de rechtsopvolger.

Het voorlopige besluit is het verwachte onderdeel en uittreksel van de later af te geven bouwvergunning. In tegenstelling tot de bouwvergunning geeft het voorlopige besluit echter niet het recht om met de bouw te beginnen. Aangezien de vertrouwensbescherming van het voorlopige besluit alleen geldt voor de bevestigde inhoud, kan dit nog steeds leiden tot een weigering in de bouwvergunningsprocedure.

De aanvraag van een voorlopige beslissing is slechts dan zinvol, wanneer de verduidelijking van afzonderlijke specificaties krachtens het bouwplanrecht of het bouwverordeningsrecht van fundamenteel belang zijn voor de verwezenlijking van een bouwproject, zodat in eerste instantie een aanvraag van een bouwvergunning eventueel te riskant zou zijn.

Het voorlopige besluit moet schriftelijk worden ingediend (aanvraagformulier), ondertekend door de eigenaar van het gebouw en (indien bouwdocumenten zijn bijgevoegd) door de ontwerper. Het bureau voor de bouwverordening wint het advies in van de overheidsinstanties en stelt zo nodig de gemeentelijke overeenkomst vast.

Daarna vindt de behandeling van de publiekrechtelijke voorschriften plaats.

De bouwtoezichthouder is verplicht het voorlopige besluit af te wijzen of te weigeren indien

• het in strijd is met de relevante bouwvoorschriften
• een uitzondering, vrijstelling of afwijking niet kan worden verleend of
• de eigenaar van het gebouw is niet bereid de bouwdocumenten te verbeteren.

Indien aan de publiekrechtelijke voorschriften is voldaan, wordt de voorlopige beschikking gegeven.

Het voorlopige besluit is geldig voor een periode van 3 jaar, die met nog eens een jaar kan worden verlengd indien vóór het verstrijken van de termijn een schriftelijk verzoek wordt ingediend.

• Bouwaanvraag (zie formulieren) - Voor de voorlopige bouwbeslissing wordt het bouwaanvraagformulier gebruikt, dat te vinden is onder -> Formulieren / het juiste proceduretype, hier voorlopige beslissing, moet worden geselecteerd (aanvinken).
• Huidige uittreksel van de onroerende goederenkaart (kadastraal plan)
• Bouwdocumenten (voor zover nodig)

Toelichtingen

De aanvraag om een voorlopige beslissing overeenkomstig § 74 ThürBO moet vergezeld gaan van de bouwdocumenten die nodig zijn voor de beoordeling van de vragen van het bouwproject waarover in de voorlopige beslissing een beslissing moet worden genomen.

Voor zover er nog geen ontwerptekeningen beschikbaar zijn, volstaat een concrete vraag over de gevraagde bouwmaatregel, over bepaalde bouwdetails of over de ontwikkeling van het onroerend goed. Door de aanvrager verstrekte aanvullende informatie over het onroerend goed en de ontwikkeling ervan kan de beoordeling en de beslissing vergemakkelijken. Als er planningsontwerpen beschikbaar zijn, moeten deze wat vorm en inhoud betreft gebaseerd zijn op de documenten voor de bouwaanvraag.

Bepaald volgens de beheerskosten (tariefpost 1.8)

• Thüringer Baugesetzbuch (ThürBO)
• Thüringer verordening inzake bouwdocumenten (ThürBauVorlVO)
• Mededeling over de toepassing van de Thüringse bouwvoorschriften (VollzBekThürBO)
• Thüringer Bouwlegesverordening (ThürBauGVO)