Doradztwo dla klientów - rozwój urbanistyczny, prawo planistyczne

Co należy wziąć pod uwagę?

Ramy prawne prawa urbanistycznego są często niedoceniane obok przepisów budowlanych. Dotyczy to przede wszystkim dopuszczalnego strukturalnego wykorzystania gruntów zgodnie z niemieckim kodeksem budowlanym:

• można zbudować na tej działce,
• Jak duży może być budynek?
• gdzie budynek może być zlokalizowany na działce i
• jaki rodzaj użytkowania (mieszkalny, biurowy, warsztatowy itp.) jest dozwolony.

Jeśli dana nieruchomość/budynek znajduje się w obrębie prawnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, odpowiednie warunki ramowe można znaleźć w przepisach dotyczących planowania. To, czy nieruchomość znajduje się w planie zagospodarowania przestrzennego, można sprawdzić online na portalu mapowym.

Jak można uniknąć niepotrzebnego wysiłku i dodatkowych kosztów?

Przed zleceniem kosztownego i czasochłonnego planowania zawsze zaleca się krótkie omówienie planowanego projektu z pracownikami zespołu ds. rozwoju urbanistycznego i prawa planistycznego. W większości przypadków wystarczą słowne opisy lub wstępne szkice pomysłu. Pozwala to na wczesne rozpoznanie potencjalnych problemów.

W jaki sposób zwiększa się pewność planowania?

Informacje słowne nie zastępują prawnie wiążącej decyzji organu wydającego pozwolenie na budowę. Wniosek o pozwolenie na budowę nie musi być składany w celu wyjaśnienia podstawowych kwestii; wniosek o wstępną decyzję jest również wystarczający w przypadku indywidualnych kwestii. Niekoniecznie wymaga to zaangażowania architekta lub biura planowania. Zatwierdzona decyzja wstępna jest ważna przez trzy lata, więc szczegóły można zaplanować w spokoju. Procedura ta pomaga zaoszczędzić koszty i uniknąć niepotrzebnych opóźnień w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Prosimy o przyniesienie na spotkanie wszystkich dokumentów związanych z planowanym projektem.

Za doradztwo nie są pobierane żadne opłaty.

Konsultacje odbywają się zgodnie z przepisami niemieckiego kodeksu budowlanego.