Doradztwo dla klientów - rozwój urbanistyczny, prawo planistyczne

Co należy wziąć pod uwagę?

Ramy prawne prawa urbanistycznego są często niedoceniane obok przepisów budowlanych. Dotyczy to przede wszystkim dopuszczalnego strukturalnego wykorzystania gruntów zgodnie z niemieckim kodeksem budowlanym:

• można budować na tej działce,
• jak duży może być budynek?
• gdzie budynek może być zlokalizowany na działce i
• jaki rodzaj użytkowania (mieszkalny, biurowy, warsztatowy itp.) jest dozwolony.

Jeśli dana nieruchomość/budynek znajduje się w obrębie prawomocnego planu zagospodarowania przestrzennego, odpowiednie warunki ramowe można znaleźć w przepisach dotyczących planowania. To, czy nieruchomość znajduje się w planie zagospodarowania przestrzennego, można sprawdzić online na portalu mapowym.

Jak można uniknąć niepotrzebnego wysiłku i dodatkowych kosztów?

Przed zleceniem kosztownego i czasochłonnego planowania zawsze zaleca się krótkie omówienie planowanego projektu z pracownikami zespołu ds. rozwoju urbanistycznego i prawa planistycznego. Słowne opisy lub wstępne szkice pomysłu są zazwyczaj wystarczające. Pozwala to na wczesne rozpoznanie potencjalnych problemów.

Jak zwiększa się pewność planowania?

Informacje słowne nie zastępują prawnie wiążącej decyzji organu wydającego pozwolenie na budowę. Wniosek o pozwolenie na budowę nie musi być składany w celu wyjaśnienia podstawowych kwestii; wniosek o wstępną decyzję jest również wystarczający w przypadku indywidualnych kwestii. Niekoniecznie wymaga to zaangażowania architekta lub biura planowania. Zatwierdzona decyzja wstępna jest ważna przez trzy lata, więc szczegóły można zaplanować w spokoju. Procedura ta pomaga zaoszczędzić koszty i uniknąć niepotrzebnych opóźnień w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Prosimy o przyniesienie na spotkanie wszystkich dokumentów związanych z planowanym projektem.

Za doradztwo nie są pobierane żadne opłaty.

Konsultacje odbywają się zgodnie z przepisami niemieckiego kodeksu budowlanego.