Kwota wyrównania - przedterminowy wykup

Co to jest kwota wyrównawcza i jak się ją oblicza?

Kwota wyrównawcza stanowi udział w kosztach przebudowy nieruchomości znajdujących się na obszarze przebudowy. Odpowiada ona wzrostowi wartości gruntu nieruchomości spowodowanemu działaniami budowlanymi i reorganizacyjnymi rozpoczętymi w wyniku działania rewitalizacyjnego.

Wartości, na których opiera się kwota rekompensaty, są określane przez rzeczoznawcę w porozumieniu z komisją ekspertów ds. wartości nieruchomości dla powiatu Saale-Holzland, powiatu Saale-Orla i niezależnego miasta Jena, którego biuro znajduje się w Urzędzie ds. Gospodarki Gruntami i Geoinformacji Turyngii w Pößneck, po dokładnej wycenie. Ustalona kwota zależy od tego, w jakim stopniu poszczególne działania związane z przebudową w sąsiedztwie i na obszarze przebudowy wpłynęły na wartość danej nieruchomości.

Kiedy należy się odszkodowanie?

Co do zasady, prawnie określona kwota wyrównania nie jest pobierana do czasu zakończenia wszystkich planowanych działań na obszarze przebudowy w drodze formalnego zawiadomienia. Ustawodawca dopuszcza jednak również możliwość wcześniejszego formalnego ustalenia (§ 154 ust. 3 zd. 3 BauGB) lub wcześniejszego dobrowolnego umorzenia (§ 154 ust. 3 zd. 2 BauGB) kwoty wyrównania.

W przypadku wykupu wzrost wartości gruntu związany z przebudową jest ustalany dla danej nieruchomości do momentu przewidywanego zakończenia całego działania przebudowy. Umorzenie kwoty wyrównawczej wymaga pisemnej umowy z miastem Jena. Aby wyrazić zainteresowanie taką umową, prosimy o kontakt z wymienionymi osobami kontaktowymi.

Zalety dobrowolnego wcześniejszego umorzenia kwoty wyrównawczej

Wcześniejsze umorzenie kwoty wyrównawczej przez właściciela nieruchomości może być korzystne finansowo w pewnych okolicznościach. Komitet ekspertów przygotowuje nową standardową mapę wartości gruntów co dwa lata. Po przedłożeniu nowej standardowej mapy wartości gruntu, nowo ustalona standardowa wartość gruntu jest wykorzystywana do obliczenia kwoty wyrównania zgodnie z prawem o przebudowie.

W celu wsparcia poszkodowanych właścicieli nieruchomości w uiszczaniu kwoty wyrównawczej i zapewnienia dodatkowej zachęty do jej wcześniejszego wykupu, możliwe jest przyznanie zniżek od oczekiwanej kwoty wyrównawczej w zależności od czasu trwania danego obszaru.

Odpowiednia uchwała rady miasta przewiduje następujące zniżki:

Obszar przebudowy "Sophienstraße" (termin realizacji 31.12.2026 r.)

Obszar przebudowy "Osiedle przemysłowe Unteraue" (termin realizacji 31.12.2026)

Obszar rewitalizacji "Modelowy projekt odnowy miejskiej" (stare miasto) bez podobszaru "Północne centrum miasta" (termin realizacji 31.12.2031)

Obszar przebudowy "Karl-Liebknecht-Straße" (termin realizacji 31 grudnia 2031 r.)

Obszar przebudowy "Zachodnie centrum miasta" (termin realizacji 31.12.2032)

Po umorzeniu kwoty wyrównania przestaje również obowiązywać wymóg zatwierdzenia umowy zakupu nieruchomości zgodnie z ustawą o przebudowie. W przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości, właściciel nie jest już związany ustaleniem ceny zgodnie z prawem przebudowy.

Umowa wykupu tworzy polubowną i ostateczną pewność prawną dla obu stron. Wraz z wykupem, obowiązek właściciela nieruchomości do zapłaty kwoty odszkodowania jest również spełniony na przyszłość. Kwoty wyrównawcze nie mogą być już pobierane w drodze zawiadomienia. Dodatkowe płatności i roszczenia są wykluczone. Nieruchomości mogą być sprzedawane "bez kwot wyrównawczych".

Znacząco zmniejszy to również obciążenia administracyjne.

Warunki płatności (raty, terminy płatności) mogą być ustalane elastycznie. Natomiast kwota wyrównania określona w zawiadomieniu po unieważnieniu statutu przebudowy jest wymagalna miesiąc po powiadomieniu o zawiadomieniu - nawet w przypadku sprzeciwu.

W zależności od indywidualnego przypadku, przebudowa nieruchomości może również zostać uznana za w pełni zakończoną po umorzeniu, a tym samym nieruchomość może zostać formalnie zwolniona z przebudowy przed terminem.

Oznaczałoby to, że nie byłoby już żadnych ograniczeń wynikających z prawa przebudowy. Zgodnie z wymogami ustawodawcy, kwoty wyrównawcze, które zostały przedwcześnie umorzone, muszą zostać ponownie przydzielone do odpowiedniego środka przebudowy. Oznacza to, że środki te przyniosłyby bezpośrednie korzyści dla dalszej modernizacji obszaru, a tym samym również dla właścicieli nieruchomości w obszarze przebudowy.

Wraz z wykupem, zobowiązanie właściciela nieruchomości do zapłaty kwoty odszkodowania jest również spełnione na przyszłość. W ten sposób wykluczone jest zarówno prawo do roszczenia zwrotnego ze strony właściciela, jak i prawo do późniejszego żądania ze strony miasta Jena.

W niektórych przypadkach kwota wyrównania może zostać zgłoszona do celów podatkowych jako koszty nabycia lub produkcji lub jako wydatki związane z przychodami / koszty operacyjne.

• nieformalny wniosek do Wydziału Rozwoju Miasta, Zespół ds.

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB