Kwota wyrównawcza – przedterminowa spłata

Czym jest kwota wyrównawcza i jak się ją oblicza?

Kwota wyrównawcza stanowi udział nieruchomości położonych na terenie objętym rewitalizacją w kosztach działań rewitalizacyjnych. Odpowiada ona wzrostowi wartości gruntu tych nieruchomości, spowodowanemu działaniami budowlanymi i porządkowymi podjętymi w związku z rewitalizacją.

Wartości stanowiące podstawę kwoty wyrównawczej są ustalane na podstawie ekspertyzy w porozumieniu z komisją rzeczoznawców ds. wartości nieruchomości dla obszaru powiatu Saale-Holzland, powiatu Saale-Orla oraz miasta Jena niepodlegającego powiatowi, którego sekretariat znajduje się w Turyńskim Urzędzie ds. Gospodarki Gruntami i Geoinformacji w Pößneck, na podstawie dokładnej wyceny.  Wysokość ustalonej kwoty zależy od tego, w jakim stopniu poszczególne działania renowacyjne w sąsiedztwie i na obszarze objętym renowacją wpłynęły na wartość danej nieruchomości.

Kiedy należy uiścić kwotę wyrównawczą?

Z reguły pobranie kwoty wyrównawczej przewidzianej przez prawo następuje dopiero po zakończeniu wszystkich zaplanowanych działań na obszarze rewitalizacji na podstawie formalnej decyzji. Ustawodawca dopuszcza jednak również możliwość przedterminowego formalnego ustalenia kwoty rekompensaty (§ 154 ust. 3 zdanie 3 BauGB) lub przedterminowego dobrowolnego wykupu (§ 154 ust. 3 zdanie 2 BauGB).

W przypadku spłaty dla danej nieruchomości ustala się wzrost wartości gruntu wynikający z rewitalizacji do przewidywanego zakończenia całego przedsięwzięcia rewitalizacyjnego. Wypłata kwoty wyrównawczej wymaga zawarcia pisemnej umowy z miastem Jena. Aby wyrazić zainteresowanie zawarciem takiej umowy, prosimy o kontakt z wymienionymi osobami odpowiedzialnymi.

Korzyści wynikające z dobrowolnej przedterminowej spłaty kwoty wyrównawczej

Przedterminowa spłata kwoty wyrównawczej przez właściciela nieruchomości może w pewnych okolicznościach być korzystna finansowo. Komisja rzeczoznawców co dwa lata sporządza nową mapę orientacyjnych wartości gruntów. Wraz z przedstawieniem nowej mapy orientacyjnych wartości gruntów do obliczenia kwoty wyrównawczej wynikającej z przepisów dotyczących rewitalizacji wykorzystuje się nowo ustaloną orientacyjną wartość gruntu.

Aby wesprzeć zainteresowanych właścicieli nieruchomości w uiszczeniu kwoty wyrównawczej oraz stworzyć dodatkową zachętę do jej przedterminowej spłaty, istnieje możliwość przyznania, w zależności od okresu obowiązywania danego obszaru, zniżek od przewidywanej kwoty wyrównawczej.

Odpowiednia uchwała Rady Miasta przewiduje następujące zniżki:

Obszar rewitalizacji „Sophienstraße” (termin realizacji: 31.12.2026)

Obszar rewitalizacji „Strefa przemysłowa Unteraue” (termin realizacji: 31.12.2026)

Obszar rewitalizacji „Modelowy projekt odnowy miejskiej” (Stare Miasto) bez podobszaru „Północna część centrum miasta” (termin realizacji: 31.12.2031)

Obszar rewitalizacji „Karl-Liebknecht-Straße” (termin realizacji: 31.12.2031)

Obszar rewitalizacji „Zachodnia część centrum miasta” (termin realizacji: 31.12.2032)

Po przedterminowej spłacie kwoty wyrównawczej zezwolenie zgodnie z przepisami dotyczącymi rekultywacji jest zazwyczaj udzielane w przypadku umów sprzedaży nieruchomości. W przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości właściciel nie jest już wówczas związany ceną ustaloną zgodnie z przepisami dotyczącymi rekultywacji.

Umowa o wykupie zapewnia obu stronom wzajemne i ostateczne bezpieczeństwo prawne. Wraz z wykupem wypełniony zostaje obowiązek właściciela nieruchomości dotyczący zapłaty kwoty wyrównawczej również w przyszłości. Kwoty wyrównawcze nie mogą być już następnie nakładane w drodze decyzji. Wykluczone są zarówno dopłaty, jak i żądania zwrotu. Nieruchomości mogą być wówczas sprzedawane „bez kwoty wyrównawczej”.

Ponadto znacznie zmniejsza to nakład pracy administracyjnej.

Warunki płatności (raty, terminy płatności) można ustalać elastycznie. Natomiast kwota wyrównawcza ustalona w decyzji po uchyleniu statutu sanacyjnego staje się wymagalna miesiąc po ogłoszeniu decyzji – nawet w przypadku wniesienia odwołania.

W zależności od konkretnego przypadku, po dokonaniu wykupu można również ogłosić całkowite zakończenie procesu sanacji danej nieruchomości, a tym samym formalnie wyłączyć ją przedterminowo z procesu sanacji. 

W konsekwencji nie obowiązywałyby już żadne ograniczenia wynikające z przepisów dotyczących rewitalizacji. Zgodnie z wytycznymi ustawodawcy kwoty wyrównawcze spłacone przedterminowo muszą zostać ponownie przeznaczone na odpowiednie działania rewitalizacyjne. Dzięki temu środki te przyczyniłyby się bezpośrednio do dalszej waloryzacji obszaru, a tym samym przyniosłyby korzyści właścicielom nieruchomości na obszarze objętym rewitalizacją.

W określonych przypadkach kwota rekompensaty może zostać uwzględniona w rozliczeniu podatkowym jako koszty nabycia lub wytworzenia albo jako koszty uzyskania przychodu/koszty działalności.

• nieformalny wniosek skierowany do Wydziału Rozwoju Miasta, Zespołu ds. Przebudowy Miasta

• § 153 BauGB
• § 154 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (BauGB)