Kwota wyrównania - przedterminowy wykup

Co to jest kwota wyrównawcza i jak się ją oblicza?

Kwota wyrównawcza stanowi udział w kosztach przebudowy nieruchomości znajdujących się na obszarze przebudowy. Odpowiada ona wzrostowi wartości gruntów nieruchomości spowodowanemu działaniami budowlanymi i reorganizacyjnymi rozpoczętymi w wyniku działań związanych z przebudową.

Kwota wyrównania jest obliczana na podstawie dokładnej wyceny dokonywanej przez "Komisję Ekspertów ds. Wartości Nieruchomości dla Wolnego Miasta Jeny", które jest częścią Wolnego Kraju Związkowego Turyngii. Ustalona kwota zależy od tego, w jakim stopniu poszczególne działania rewitalizacyjne w sąsiedztwie i na obszarze rewitalizacji wpłynęły na wartość danej nieruchomości.

Kiedy należy się odszkodowanie?

Co do zasady, prawnie określona kwota wyrównania nie jest pobierana do czasu zakończenia wszystkich planowanych działań na obszarze przebudowy w drodze formalnego zawiadomienia. Ustawodawca dopuszcza jednak również możliwość wcześniejszego formalnego ustalenia (§ 154 ust. 3 zd. 3 BauGB) lub wcześniejszego dobrowolnego umorzenia (§ 154 ust. 3 zd. 2 BauGB) kwoty wyrównania.

W przypadku wykupu, wzrost wartości gruntu związany z przebudową jest ustalany dla danej nieruchomości do momentu przewidywanego zakończenia całego działania przebudowy. Umorzenie kwoty wyrównawczej wymaga pisemnej umowy z miastem Jena, o którą można ubiegać się nieformalnie.

Zalety dobrowolnego wcześniejszego umorzenia kwoty wyrównawczej

Wcześniejszy wykup kwoty wyrównawczej przez właściciela nieruchomości może być korzystny finansowo w pewnych okolicznościach. Co dwa lata komisja ekspertów opracowuje nową standardową mapę wartości gruntów. Po przedłożeniu nowej standardowej mapy wartości gruntu, nowo ustalona standardowa wartość gruntu jest wykorzystywana do obliczenia kwoty wyrównania zgodnie z prawem dotyczącym przebudowy.

Po uiszczeniu kwoty wyrównania, wymóg zatwierdzenia umowy kupna nieruchomości zgodnie z ustawą o przebudowie nie ma już zastosowania. W przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości, właściciel nie jest już związany ustaleniem ceny zgodnie z prawem reorganizacyjnym.

W zależności od indywidualnego przypadku, przebudowa nieruchomości może również zostać uznana za w pełni zakończoną po wykupie, a tym samym nieruchomość może zostać formalnie zwolniona z przebudowy przed terminem.

Oznaczałoby to, że nie byłoby już żadnych ograniczeń wynikających z ustawy o przebudowie. Zgodnie z wymogami ustawodawcy, kwoty wyrównawcze, które zostały przedwcześnie umorzone, muszą zostać ponownie przydzielone do odpowiedniego środka przebudowy. Oznacza to, że środki te przyniosłyby bezpośrednie korzyści dla dalszej modernizacji obszaru, a tym samym również dla właścicieli nieruchomości w obszarze przebudowy.

Wraz z wykupem, zobowiązanie właściciela nieruchomości do zapłaty kwoty odszkodowania jest również spełnione na przyszłość. W ten sposób wykluczone jest zarówno prawo do roszczenia zwrotnego ze strony właściciela, jak i prawo do późniejszego żądania ze strony miasta Jena.

W niektórych przypadkach kwota wyrównania może zostać zgłoszona do celów podatkowych jako koszty nabycia lub produkcji lub jako wydatki związane z przychodami / koszty operacyjne.

• nieformalny wniosek do Wydziału Rozwoju Miasta, Zespół ds.

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB