Wstępne pozwolenie na budowę

Wstępna decyzja jest ważnym instrumentem dla właścicieli budynków i architektów, służącym do wyjaśnienia dopuszczalności projektu pod względem planowania budowlanego lub przepisów budowlanych.

Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, na wniosek właściciela budynku, wydawana jest wstępna decyzja dotycząca poszczególnych kwestii związanych z projektem budowlanym. Wnioskodawca określa treść i zakres egzaminu poprzez zadawane przez siebie pytania. W zależności od zakresu decyzji wstępnej, wnioskodawca zobowiązany jest do przedłożenia niezbędnych dokumentów budowlanych.

Stosuje się odpowiednio § 67 do 70, § 71 ust. 1 do 5 oraz § 72 ust. 2 zdanie 2 rozporządzenia budowlanego Turyngii (ThürBO).

W przeciwieństwie do niewiążącej prawnie informacji organu nadzoru budowlanego decyzja wstępna jest formalnym i pisemnym aktem administracyjnym organu nadzoru budowlanego o mocy wiążącej. Może on zatem zostać zakwestionowany w drodze sprzeciwu i skargi i jest ważny zarówno dla następcy prawnego, jak i przeciwko niemu.

Wstępna decyzja jest oczekiwaną częścią i fragmentem pozwolenia na budowę, które ma być wydane później. W przeciwieństwie jednak do pozwolenia na budowę, decyzja wstępna nie uprawnia do rozpoczęcia budowy. Ponieważ ochrona zaufania do decyzji wstępnej dotyczy tylko treści potwierdzonej, może ona nadal prowadzić do odmowy w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę.

Wniosek o wydanie decyzji wstępnej jest celowy tylko wtedy, gdy wyjaśnienie poszczególnych specyfikacji zgodnie z prawem budowlanym lub prawem budowlanym ma zasadnicze znaczenie dla realizacji projektu budowlanego, tak że pierwotne złożenie wniosku o pozwolenie na budowę byłoby prawdopodobnie zbyt ryzykowne.

Wstępna decyzja musi być złożona na piśmie (formularz wniosku), podpisana przez właściciela budynku i (jeśli dołączona jest dokumentacja budowlana) przez projektanta. Urząd nadzoru budowlanego uzyskuje opinie organów publicznych i w razie potrzeby ustala porozumienie gminne.

Następnie odbywa się badanie przepisów publiczno-prawnych.

Organ nadzoru budowlanego jest zobowiązany do odrzucenia lub odmowy wydania decyzji wstępnej, jeżeli

• jest sprzeczne z odpowiednimi przepisami budowlanymi
• wyjątek, zwolnienie lub odstępstwo nie mogą zostać przyznane lub
• właściciel budynku nie jest przygotowany do poprawy dokumentacji budowlanej.

Jeżeli przepisy prawa publicznego są przestrzegane, wydawana jest decyzja wstępna.

Decyzja wstępna jest ważna przez okres 3 lat, który może zostać przedłużony o kolejny rok, jeżeli przed upływem tego terminu zostanie złożony pisemny wniosek.

• Wniosek budowlany (patrz formularze) - W celu uzyskania wstępnej decyzji budowlanej stosuje się formularz wniosku budowlanego, który można znaleźć w zakładce -> Formularze / należy wybrać (zaznaczyć) właściwy rodzaj procedury, tutaj decyzję wstępną.
• Aktualny wypis z mapy nieruchomości (plan katastralny)
• Dokumentacja budowlana (w niezbędnym zakresie)

Objaśnienia

Do wniosku o wydanie decyzji wstępnej zgodnie z § 74 ThürBO należy dołączyć dokumenty budowlane wymagane do oceny kwestii projektu budowlanego, które mają być rozstrzygnięte w decyzji wstępnej.

O ile nie są jeszcze dostępne projekty zagospodarowania przestrzennego, wystarczy konkretne pytanie dotyczące wnioskowanego działania budowlanego, określonych szczegółów budynku lub zagospodarowania nieruchomości. Dodatkowe informacje dostarczone przez wnioskodawcę na temat nieruchomości i jej zagospodarowania mogą ułatwić ocenę i podjęcie decyzji. Jeśli dostępne są projekty planów, muszą one być pod względem formy i treści oparte na dokumentach do zgłoszenia budowy.

Ustalane według kosztów administracyjnych (pozycja taryfy 1.8)

• Kodeks budowlany Turyngii (ThürBO)
• Rozporządzenie o dokumentacji budowlanej Turyngii (ThürBauVorlVO)
• Obwieszczenie o egzekwowaniu przepisów budowlanych obowiązujących w Turyngii (VollzBekThürBO)
• Rozporządzenie w sprawie opłat budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO)