Autorização de reparação

Medidas sujeitas a autorização

Medidas que requerem autorização nos termos do § 144 (1) da BauGB:

• Construção, alteração, mudança de utilização ou demolição de edifícios
• Alterações significativas ou que aumentem substancialmente o valor dos terrenos e edifícios
• transferência de uso ou utilização de um terreno, edifício ou parte de um edifício ao abrigo do direito das obrigações, se for celebrado ou prorrogado por um período limitado superior a um ano
• Acordos de cessão de uso

Os projectos que necessitam de autorização nos termos do § 144 (2) do BauGB são

• a venda legal de um imóvel e a criação e venda de um direito de propriedade imobiliária
• a oneração de imóveis (os chamados direitos reais), a não ser que estejam ligados a medidas de construção em conformidade com os objectivos da reabilitação
• a criação, alteração ou anulação de um direito de superfície
• a divisão de uma propriedade

Notas sobre o pedido

O pedido de autorização de acordo com a lei de reabilitação, nos termos dos artigos 144.o e 145.o do BauGB, para projectos e transacções legais que necessitem de autorização, deve ser apresentado por escrito ao departamento de reabilitação urbana. A segunda página do formulário de requerimento contém uma ficha de informação sobre os documentos a anexar ao requerimento.

A autorização ao abrigo da lei de reabilitação de acordo com os §§ 144 / 145 BauGB não substitui

• uma autorização de construção de acordo com o § 62 do Thüringer BauO
• uma autorização ao abrigo da lei de proteção de monumentos, de acordo com o artigo 13 da lei de proteção de monumentos da Turíngia

Tanto a licença de construção como a licença de proteção de monumentos podem ser recusadas por razões não relacionadas com a lei da reabilitação.

Após a receção dos documentos completos do pedido, o tempo de processamento para todas as medidas para as quais também é necessária uma licença de construção é de 2 meses, para todas as outras medidas ou projectos é de 1 mês.

• Requerimento de acordo com o § 144 BauGB (documentos completos), ver formulário
• explicação textual
• plano geral
• Planos (planta do local, plantas baixas, vistas, secções)
• Informações sobre a utilização
• na zona de reabilitação da "Sophienstraße", são necessárias informações adicionais sobre o tipo de aquecimento (aplicam-se aqui os estatutos de aquecimento urbano da cidade de Jena) e o planeamento social
• Nota: todos os documentos devem ser apresentados numa única cópia

A emissão da autorização no âmbito da lei de reabilitação é gratuita.

O direito especial de ordenamento urbano, nos termos dos artigos 134 a 164 do BauGB, é um direito especial para medidas de reabilitação e ordenamento urbano, limitado em termos de objeto, espaço e tempo.