Consultoria para clientes - desenvolvimento urbano, direito do planeamento

O que deve ser considerado?

O quadro jurídico do direito do urbanismo é frequentemente subestimado, juntamente com os regulamentos de construção. Trata-se, em primeiro lugar, da utilização estrutural admissível de um terreno, de acordo com o código de construção alemão, nos seguintes termos

• pode ser construído neste terreno,
• qual a dimensão do edifício?
• onde é que o edifício pode ser colocado no terreno e
• que tipo de utilização é permitida (habitação, escritórios, oficina, etc.).

Se a propriedade/edifício em questão se situar no âmbito de um plano de ordenamento legalmente válido, as condições de enquadramento relevantes podem ser encontradas nos regulamentos de planeamento. A localização de uma propriedade num plano de desenvolvimento pode ser consultada online no portal de mapas.

Como é que se podem evitar esforços desnecessários e custos adicionais?

Antes de se encomendar um planeamento dispendioso e moroso, é sempre aconselhável discutir brevemente o projeto pretendido com os colaboradores da equipa de direito do urbanismo e do planeamento. Na maioria dos casos, são suficientes descrições verbais ou esboços iniciais da ideia. Deste modo, é possível detetar eventuais problemas numa fase inicial.

Como se aumenta a segurança do planeamento?

A informação verbal não substitui uma decisão juridicamente vinculativa da autoridade responsável pela autorização de planeamento. Não é necessário apresentar um pedido de construção para esclarecer questões fundamentais; um pedido de decisão preliminar também é suficiente para questões individuais. Não é necessária a intervenção de um arquiteto ou de um gabinete de planeamento. Uma decisão preliminar aprovada é válida por três anos, pelo que os pormenores podem ser planeados com calma. Este procedimento ajuda a poupar custos e a evitar atrasos desnecessários no processo de autorização de planeamento.

Para a marcação, é favor trazer todos os documentos relativos ao projeto previsto.

O aconselhamento é gratuito.

A consulta é efectuada de acordo com as disposições do código de construção alemão.