Certificado de Integralidade

É necessário um certificado de isolamento se um edifício com várias unidades de uso (ou seja, pelo menos 2 unidades) for dividido em propriedade separada (condomínio ou propriedade parcial).

O certificado de reclusão é apresentado ao cartório de registro predial responsável (tribunal local) juntamente com a declaração de divisão pelo cartório comissionado. O registo predial cria então as folhas de registo predial correspondentes ao condomínio depois de as verificar. A divisão de um edifício em condomínios oferece a mais pessoas a oportunidade de se tornarem proprietários de imóveis, especialmente de apartamentos. Dentro das unidades de uso, os respectivos proprietários têm direitos exclusivos de disposição e obrigações; fora (áreas comuns) eles constituem uma comunidade de proprietários.

Embora um exame ex officio da legalidade das estruturas dos edifícios e da sua conformidade com a actual lei de construção não esteja (já) previsto e não seja (já) exigido, o reclusão só deve ser aplicado no caso de estruturas que cumpram a lei de construção. No entanto, em benefício dos compradores, o Departamento de Regulamentação Predial procura identificar tais deficiências e assegurar que elas sejam corrigidas em tempo útil, uma vez que os respectivos proprietários são posteriormente responsáveis por quaisquer violações (independentemente do princípio do poluidor-pagador). Na medida em que a subdivisão solicitada não esteja em conformidade com os documentos oficialmente aprovados ou com os regulamentos estatutários, deve-se ter o cuidado de garantir que a licença de construção seja devidamente solicitada (procedimento separado). Deve também ser prestada atenção à indicação correcta dos dados cadastrais de acordo com os registos cadastrais, caso contrário o certificado de reclusão não será reconhecido pelo registo predial devido a informação incorrecta ou incompleta.

Ao emitir o certificado de autocontenção, a autoridade supervisora do edifício verifica apenas se os quartos ou grupos de quartos especificados são autocontidos, independentemente do estado de construção (existente ou planeado). Isto inclui a avaliação do tipo e número de salas principais e acessórias exigidas pelo regulamento do edifício, bem como o acesso independente e o fornecimento independente com os meios de comunicação social.

A existência ou o exame de provas de engenharia estrutural, bem como as condições do imóvel, só são registados de forma declarativa.

Não é obrigatório um exame mais aprofundado da permissibilidade ao abrigo dos regulamentos de construção ou da lei de planeamento; por conseguinte, a permissibilidade da instalação não pode ser derivada de um certificado de reclusão emitido.

A emissão do certificado de reclusão deve ser recusada se os requisitos de reclusão não forem cumpridos, ou seja, se, por exemplo, faltarem as portas, paredes ou tectos necessários ou se nem todas as divisões necessárias estiverem localizadas na unidade de utilização ou se as divisões comuns não forem acessíveis a todos os proprietários.

As unidades de uso separado (apartamentos ou unidades comerciais) devem ser numeradas consecutivamente em plantas baixas e listagens de áreas. O mesmo se aplica aos depósitos fora da unidade de uso e aos estacionamentos subterrâneos autônomos e vagas de garagem. Na medida em que não exista uma numeração contínua e consecutiva de todos os tipos de propriedade, é aconselhável indicar as letras adequadas, por exemplo, "K" para o quarto da cave, "W" para o apartamento, "G" para o espaço da garagem, etc., em frente aos números da numeração, a fim de distingui-los. Os quartos individuais da unidade de utilização também podem ser numerados (por exemplo, W1.1). A codificação por cores das unidades de uso não é necessária, mas é útil em casos individuais. Todas as portas, incluindo as portas do porão, devem ser mostradas nos planos. Para estacionamentos subterrâneos, deve ser mostrada uma demarcação, por exemplo, uma marcação permanente.

O processamento é realizado nas respectivas equipas das áreas urbanas, de preferência pelo processador da licença de construção associada.

O certificado é emitido imediatamente, não há prazos legais.

Pedido de Integralidade de acordo com § 7(4) No. 2 / § 32(2) No. 2 da Lei Alemã de Condomínios (WEG)

em duplicado:

• Formulário de inscrição
• Prova actual de propriedade (extracto do registo predial e/ou contrato de compra válido)
• Consentimento de todos os proprietários
• Declaração sobre o inventário (conformidade do recluso com a licença de construção)
• Lista das diferentes unidades de propriedade com numeração e especificação de área
• Extracto do mapa imobiliário (plano cadastral)
• Planta do local (com edifícios e instalações exteriores)
• Desenhos de construção (plantas baixas, secções, vistas)

A taxa é baseada no número de acções da empresa.

A taxa é calculada de acordo com a Lei de Custos Administrativos da Turíngia (ThürVwKostG) e o Decreto Geral de Custos Administrativos da Turíngia (ThürAllgVwKostO), em conjunto com o Decreto de Taxas de Construção da Turíngia (ThürBauGVO), item tarifário 8.6.

• Lei do Condomínio de 15.03.1951 na versão do anúncio de 12 de Janeiro de 2021 (BGBl. I p. 34)