Comprar terreno
Städtische Grundstücke können zu Wohn- und Gewerbezwecken sowie für den Gemeinbedarf gekauft werden. Auf der Webseite von KIJ finden Sie aktuelle Grundstückangebote und zukünftige Angebote.
Ablauf/Fristen
Concurso público
A fim de dar a todos os interessados a oportunidade de saber da intenção de vender, os lotes desenvolvidos e não desenvolvidos a serem vendidos são geralmente anunciados publicamente.A menos que, em casos excepcionais justificados (por exemplo, transferência de terras para o cumprimento de tarefas municipais ou venda de terrenos para fragmentação a proprietários vizinhos), possa ser dispensado um concurso público.
O anúncio é publicado no jornal oficial da cidade de Jena e no site do KIJ, geralmente também em portais imobiliários como o Immowelt ou nos jornais diários locais. Além disso, as parcelas são oferecidas em feiras imobiliárias.
Avaliação, venda ao lance mais alto
Os municípios - e portanto também o KIJ - são geralmente obrigados a vender activos (que também incluem bens imóveis) apenas pelo seu valor total. Os indicadores para o valor de uma propriedade podem ser informações do mapa do valor do terreno padrão ou uma avaliação do valor de mercado.um.
O valor actual que um imóvel tem no mercado é determinado pelas propostas apresentadas pelas partes interessadas através de concurso público. Portanto, como regra geral, o imóvel deve ser vendido a quem apresentar a maior oferta.
Informações sobre o estado das parcelas de construção
A KIJ assegura que os terrenos para venda, na medida em que sejam anunciados como "terrenos para construção", podem efectivamente ser construídos de acordo com as disposições do direito público. Mais detalhes podem ser encontrados nos respectivos textos das propostas.
Além disso, o interessado recebe informações sobre o estado cadastral. Se estiver disponível uma opinião especializada sobre o estado do terreno do edifício, o comprador pode vê-la. Se este não for o caso, ele próprio pode mandar fazer um levantamento do subsolo às suas próprias custas por meio de uma procuração antes da conclusão do contrato.
Os planos de todas as linhas de serviços públicos conhecidos pelas empresas de serviços públicos serão disponibilizados ao comprador.
Unterlagen
No caso de propostas imobiliárias, os seus documentos devem ser apresentados na íntegra à empresa municipal KIJ até à data limite. A sua proposta deve estar contida num (segundo) envelope selado, marcado apenas com as palavras "Participação em Concurso Público + Título do Concurso" e o seu endereço de retorno.
Os documentos a anexar, se aplicável, podem ser encontrados no respectivo anúncio de concurso.
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Mittwoch | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 13:00 Uhr |
Hinweis
Abweichende Öffnungszeiten, z. B. zwischen Feiertagen, werden unter Aktuelles auf der Webseite des Eigenbetriebs KIJ veröffentlicht. Nach Rücksprache mit den verantwortlichen Mitarbeitern können in Ausnahmenfällen auch Termine außerhalb der Öffnungszeiten vereinbart werden.
Gebühren
Livre de corretores e desenvolvedores
As ofertas de terrenos são gratuitas. A cidade não utiliza corretores, por isso não há custos para isso.
Rechtsgrundlagen
A celebração de um contrato de compra e venda de um terreno destina-se muitas vezes a implementar certos interesses municipais. Estes podem ser, por exemplo, obrigações de construção ou requisitos de conservação da natureza. Isto já está assinalado no respectivo anúncio de concurso.
A base legal para a venda de imóveis é, em particular, a secção "Gestão de Imóveis" do Código Municipal e Distrital da Turíngia (Código Municipal da Turíngia, Secções 66 e 67).