Licença prévia de construção

A decisão preliminar é um instrumento importante para proprietários e arquitectos de edifícios para clarificar a permissibilidade de um projecto em termos de planeamento ou regulamentação da construção.

Antes da apresentação do pedido de construção, será emitida uma decisão preliminar sobre questões individuais do projecto do edifício, a pedido do proprietário do edifício. O candidato determina o conteúdo e o alcance do exame através das perguntas que faz. Dependendo do âmbito da decisão preliminar, o candidato deve apresentar os documentos de construção necessários.

As seções 67 a 70, 71 (1) a (5) e Seção 72 (2) sentença 2 do Código de Construção da Turíngia (ThürBO) aplicam-se em conformidade.

Em contraste com uma informação juridicamente não vinculativa da autoridade supervisora do edifício, a decisão preliminar é um acto administrativo formal e escrito da autoridade supervisora do edifício com efeito vinculativo. Pode, portanto, ser contestada através de uma objecção e uma reclamação e é válida também a favor e contra o sucessor legal.

A decisão preliminar é a parte antecipada e o excerto da licença de construção a ser emitida mais tarde. No entanto, ao contrário da licença de construção, a decisão preliminar não dá ao seu titular o direito de iniciar a construção. Uma vez que a protecção da confiança da decisão preliminar só se aplica ao conteúdo confirmado pode ainda conduzir a uma recusa no processo de licença de construção.

O pedido de uma decisão preliminar só é expedito se a clarificação de especificações individuais ao abrigo da lei de planeamento ou da lei de regulamentação da construção for de importância fundamental para a realização de um projecto de construção, de modo que inicialmente um pedido de licença de construção seria possivelmente demasiado arriscado.

A decisão preliminar deve ser apresentada por escrito (formulário de candidatura), assinada pelo proprietário do edifício e (se os documentos do edifício forem anexados) pelo projectista. O gabinete de regulamentação da construção obtém os pareceres dos organismos públicos e, se necessário, estabelece o acordo municipal.

Após o exame dos regulamentos públicos-jurídicos, o exame é realizado.

A autoridade supervisora do edifício é obrigada a rejeitar ou recusar a decisão preliminar se

• está em contradição com os regulamentos de construção relevantes
• uma excepção, isenção ou desvio não pode ser concedida ou
• o proprietário do edifício não está preparado para melhorar os documentos do edifício.

Se os regulamentos de direito público forem cumpridos, a decisão preliminar deve ser emitida.

A decisão preliminar é válida por um período de 3 anos, que pode ser prorrogado por mais um ano se for apresentado um pedido por escrito antes de expirar o prazo.

• Pedido de construção (ver formulários) - Para a decisão preliminar de construção é utilizado o formulário de pedido de construção, que pode ser encontrado em -> Formulários / o tipo de procedimento correcto, aqui a decisão preliminar, deve ser seleccionada (assinalar).
• Extrato atual do mapa do imóvel (plano cadastral)
• Documentos de construção (na medida do necessário)

Explicações

O pedido para uma decisão preliminar de acordo com o § 74 ThürBO deve ser acompanhado dos documentos de construção necessários para a avaliação das questões do projeto de construção a ser decidido pela decisão preliminar.

Na medida em que ainda não existam projectos de planeamento, basta uma pergunta concreta sobre a medida de construção solicitada, sobre certos detalhes da construção ou sobre o desenvolvimento do imóvel. Informações adicionais fornecidas pelo requerente sobre o imóvel e o seu desenvolvimento podem facilitar a avaliação e a decisão. Se os rascunhos de planejamento estiverem disponíveis, eles devem ser baseados nos documentos para a solicitação do edifício em termos de forma e conteúdo.

Determinado de acordo com as despesas administrativas (item tarifário 1.8)

• Código de Construção de Thuringian (ThürBO)
• Decreto de Thuringian sobre documentos de construção (ThürBauVorlVO)
• Aviso de aplicação do código de construção da Turíngia (VollzBekThürBO)
• Portaria de Thuringian Building Fees Ordinance (ThürBauGVO)