Montante de compensação - amortização antecipada

O que é um montante de compensação e como é calculado?

O montante de compensação representa uma contribuição para os custos da medida de reabilitação por parte dos imóveis situados numa zona de reabilitação. Corresponde ao aumento do valor fundiário dos imóveis resultante das acções de construção e de reorganização iniciadas na sequência da medida de reabilitação.

O montante de perequação é calculado com base numa avaliação exacta efectuada pelo "Comité de Peritos em Valores Imobiliários do Distrito da Cidade Livre de Jena", que faz parte do Estado Livre da Turíngia. O montante determinado depende da medida em que as medidas individuais de reabilitação no bairro e na área de reabilitação influenciaram o valor da respectiva propriedade.

Quando é que um montante de compensação é devido?

Regra geral, o montante de compensação legalmente previsto não é cobrado até que todas as medidas planeadas na área de reabilitação tenham sido concluídas através de uma notificação formal. No entanto, o legislador também prevê a possibilidade de uma determinação formal antecipada (§ 154, n.º 3, frase 3, do BauGB) ou de um resgate voluntário antecipado (§ 154, n.º 3, frase 2, do BauGB) do montante de compensação.

No caso de um resgate, o aumento do valor do terreno relacionado com a reabilitação é determinado para o imóvel em questão até à conclusão prevista de toda a medida de reabilitação. O resgate do montante de compensação exige um acordo escrito com a cidade de Jena, que pode ser solicitado informalmente.

Vantagens da amortização antecipada voluntária do montante de compensação

O resgate antecipado do montante de compensação pelo proprietário pode ser financeiramente favorável em determinadas circunstâncias. O comité de peritos elabora, de dois em dois anos, uma nova planta de valores fundiários. Após a apresentação do novo mapa de valores fundiários, o novo valor fundiário padrão é utilizado para calcular o montante de compensação ao abrigo da lei de reabilitação.

Uma vez pago o montante de compensação, deixa de se aplicar o requisito de aprovação da lei de reabilitação para os contratos de compra e venda de propriedades. No caso de uma possível venda da propriedade, o proprietário deixa de estar vinculado à fixação de preços ao abrigo da lei da reabilitação.

Dependendo do caso, a reabilitação do imóvel pode também ser declarada totalmente concluída após o resgate e o imóvel pode assim ser formalmente libertado da reabilitação antes do prazo previsto.

Isto significaria que deixaria de haver quaisquer restrições ao abrigo da lei da reabilitação. De acordo com as exigências do legislador, os montantes de perequação que são resgatados prematuramente devem ser reafectados à respectiva medida de reabilitação. Isto significa que estes fundos beneficiarão diretamente a melhoria da zona e, por conseguinte, também os proprietários de imóveis na zona de reabilitação.

Com o resgate, a obrigação de um proprietário de pagar um montante de indemnização também é cumprida para o futuro. O direito do proprietário de exigir o reembolso e o direito da cidade de Jena de exigir um pagamento adicional ficam assim excluídos.

Em certos casos, o montante da compensação pode ser utilizado para efeitos fiscais como custos de aquisição ou de produção ou como despesas relacionadas com o rendimento/despesas de exploração.

• pedido informal ao Departamento de Desenvolvimento Urbano, Equipa de Reabilitação Urbana

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB