Консультации для клиентов - градостроительство, право планирования

Что необходимо учитывать?

Правовые рамки градостроительного законодательства часто недооцениваются наряду со строительными нормами. В первую очередь это касается допустимого структурного использования земли в соответствии со Строительным кодексом Германии, а именно:

• можно ли строить на этом участке земли,
• Какого размера может быть здание?
• где здание может быть расположено на участке и
• какой тип использования (жилой, офисный, мастерская и т.д.) разрешен.

Если данный участок/здание находится в рамках юридически действительного плана развития, соответствующие рамочные условия можно найти в правилах планирования. Узнать, входит ли объект недвижимости в план развития, можно в режиме онлайн на портале карт.

Как избежать ненужных усилий и дополнительных расходов?

Прежде чем приступать к дорогостоящему и трудоемкому проектированию, всегда рекомендуется вкратце обсудить предполагаемый проект с сотрудниками группы по градостроительному и планировочному праву. В большинстве случаев достаточно устного описания или первоначальных набросков идеи. Это позволяет распознать потенциальные проблемы на ранней стадии.

Как повысить определенность планирования?

Устная информация не заменяет юридически обязательного решения органа, выдающего разрешение на строительство. Для выяснения основных вопросов не обязательно подавать заявление на строительство; для решения отдельных вопросов достаточно заявления о предварительном решении. Для этого не обязательно привлекать архитектора или бюро планирования. Утвержденное предварительное решение действует в течение трех лет, поэтому можно спокойно планировать детали. Эта процедура помогает сэкономить средства и избежать ненужных задержек в процессе получения разрешения на строительство.

Пожалуйста, принесите на прием все документы, касающиеся планируемого проекта.

Консультации не оплачиваются.

Консультации проводятся в соответствии с положениями Немецкого строительного кодекса.