Консультации для клиентов - градостроительство, право планирования

Что необходимо учитывать?

Правовые рамки градостроительного законодательства часто недооцениваются наряду со строительными нормами. В первую очередь это касается допустимого структурного использования земли в соответствии со Строительным кодексом Германии, а именно:

• можно ли строить на этом участке земли,
• какого размера может быть здание?
• где здание может быть расположено на участке и
• какой тип использования (жилые помещения, офисы, мастерские и т.д.) разрешен.

Если данный участок/здание находится в рамках юридически действительного плана развития, соответствующие рамочные условия можно найти в правилах планирования. Узнать, входит ли объект недвижимости в план развития, можно в режиме онлайн на портале карт.

Как избежать ненужных усилий и дополнительных расходов?

Прежде чем приступать к дорогостоящему и трудоемкому проектированию, всегда рекомендуется кратко обсудить предполагаемый проект с сотрудниками группы градостроительного и планировочного права. Устного описания или первоначальных набросков идеи обычно бывает достаточно. Это позволяет выявить потенциальные проблемы на ранней стадии.

Как повысить уверенность в планировании?

Устная информация не заменяет юридически обязательного решения органа, выдающего разрешение на строительство. Для выяснения основных вопросов не обязательно подавать заявление на строительство; для решения отдельных вопросов достаточно заявления о предварительном решении. Для этого не обязательно привлекать архитектора или бюро планирования. Утвержденное предварительное решение действует в течение трех лет, поэтому можно спокойно планировать детали. Эта процедура помогает сэкономить средства и избежать ненужных задержек в процессе получения разрешения на строительство.

Пожалуйста, принесите на прием все документы, касающиеся планируемого проекта.

Консультации не оплачиваются.

Консультации проводятся в соответствии с положениями Немецкого строительного кодекса.