Сумма компенсации — досрочное погашение

Что такое компенсационная сумма и как она рассчитывается?

Компенсационная сумма представляет собой долю участия земельных участков, расположенных в зоне реконструкции, в расходах на проведение реконструкционных работ. Она соответствует тому увеличению стоимости земельных участков, которое было вызвано строительными и благоустроительными работами, проведенными в рамках реконструкционных мероприятий.

Значения, лежащие в основе компенсационной суммы, устанавливаются экспертом по согласованию с Экспертным комитетом по стоимости земельных участков для территории округа Заале-Хольцланд, округа Заале-Орла и города Йена, не входящего в состав округа, чьё представительство находится при Тюрингенском земельном управлении и управлении геоинформацией в Пёсснеке, на основе точной оценки стоимости.  Размер установленной суммы зависит от того, в какой степени отдельные меры по реконструкции в окрестностях и в зоне реконструкции повлияли на стоимость соответствующего земельного участка.

Когда подлежит уплате компенсационная сумма?

Как правило, взимание компенсационной суммы, предусмотренное законом, осуществляется только после завершения всех запланированных мер в зоне реконструкции посредством официального уведомления. Однако законодатель также допускает возможность досрочного официального установления (§ 154, абз. 3, предложение 3 Закона о строительстве (BauGB)) или досрочного добровольного погашения (§ 154, абз. 3, предложение 2 Закона о строительстве (BauGB)) компенсационной суммы.

В случае выкупа для соответствующего земельного участка рассчитывается увеличение стоимости земли, обусловленное реконструкцией, до предполагаемого завершения всех реконструкционных работ. Погашение компенсационной суммы требует заключения письменного соглашения с городом Йена. Чтобы выразить свой интерес к заключению такого соглашения, пожалуйста, свяжитесь с указанными контактными лицами.

Преимущества добровольного досрочного погашения компенсационной суммы

Досрочное погашение компенсационной суммы собственником земельного участка может в некоторых случаях быть выгодным с финансовой точки зрения. Экспертная комиссия раз в два года составляет новую карту ориентировочных цен на землю. С представлением новой карты ориентировочной стоимости земельных участков в расчёте компенсационной суммы, предусмотренной законодательством о реконструкции, будет использоваться вновь определённая ориентировочная стоимость земельного участка.

В целях оказания поддержки затронутым собственникам земельных участков при уплате компенсационной суммы, а также для создания дополнительного стимула к её досрочному погашению, существует возможность, в зависимости от срока действия соответствующей зоны, предоставлять скидки на ожидаемую компенсационную сумму.

Соответствующее постановление городского совета предусматривает следующие скидки:

Район реконструкции «Софиенштрассе» (срок реализации — 31.12.2026)

Зона реконструкции «Промышленная зона Унтерауэ» (срок реализации — 31.12.2026)

Район реконструкции «Пилотный проект городского обновления» (Старый город) без подрайона «Северная часть центра города» (срок реализации — 31.12.2031)

Район реконструкции «Карл-Либкнехт-штрассе» (срок реализации — 31.12.2031)

Район реконструкции «Западный центр города» (срок реализации — 31.12.2032)

После досрочного погашения компенсационной суммы разрешение в соответствии с законодательством о реконструкции обычно выдается при заключении договоров купли-продажи земельных участков. В случае возможной продажи земельного участка владелец больше не связан ценообразованием, предусмотренным законодательством о реконструкции.

Соглашение о погашении обеспечивает правовую определенность по обоюдному согласию и окончательно для обеих сторон. С момента погашения обязательство собственника земельного участка по уплате компенсационной суммы считается выполненным и в будущем. После этого компенсационные суммы больше не могут взиматься на основании административного решения. Исключаются как доначисления, так и требования о возврате средств. Земельные участки могут затем продаваться «без компенсационных сумм».

Кроме того, это позволяет значительно сократить административную нагрузку.

Условия оплаты (рассрочка, сроки платежей) могут быть согласованы гибко. В то же время компенсационная сумма, установленная в административном решении после отмены устава о реконструкции, подлежит уплате через месяц после оглашения решения — даже в случае подачи апелляции.

В зависимости от конкретного случая после погашения задолженности реконструкция участка может быть полностью признана завершённой, и участок, таким образом, официально досрочно исключается из программы реконструкции. 

В результате этого ограничения, предусмотренные законодательством о реконструкции, больше не будут действовать. В соответствии с требованиями законодателя, суммы компенсации, выплаченные досрочно, должны быть вновь направлены на соответствующие меры по реконструкции. Таким образом, эти средства непосредственно пойдут на дальнейшую реконструкцию района и, следовательно, принесут пользу владельцам земельных участков в зоне реконструкции.

В определенных случаях сумма компенсации может быть заявлена в налоговой отчетности в качестве затрат на приобретение или производство либо в качестве расходов, связанных с получением дохода/операционных расходов.

• неформальное обращение в специализированную службу по городскому развитию, группу по реконструкции города

• § 153 Закона о строительстве (BauGB)
• § 154 Закона о строительстве (BauGB)