Предварительное разрешение на строительство

Предварительное решение - это важный инструмент для застройщиков и архитекторов, позволяющий уточнить допустимость проекта в соответствии с законодательством о планировании строительства или строительными нормами.

До подачи заявки на строительство по запросу клиента должно быть выдано предварительное решение по отдельным вопросам, касающимся проекта строительства. Заявитель определяет содержание и объем экспертизы, задавая вопросы. В зависимости от объема предварительного решения заявитель должен представить необходимую строительную документацию.

При этом применяются разделы 74-77, 78 (1) - (5) и раздел 79 (2) предложение 2 Тюрингского строительного кодекса (ThürBO).

В отличие от необязательной в правовом смысле информации от органа строительного надзора, предварительное решение является официальным и письменным административным актом органа строительного надзора, имеющим обязательную силу. Поэтому оно может быть оспорено путем подачи возражения и судебного иска, а также имеет силу для правопреемника и против него.

Предварительное решение - это предполагаемая часть и выдержка из разрешения на строительство, которое будет выдано позже. Однако, в отличие от разрешения на строительство, предварительное решение не дает разрешения на начало строительства. Поскольку защита законных ожиданий, связанных с предварительным решением, распространяется только на подтвержденное содержание, оно все равно может привести к отказу в процедуре получения разрешения на строительство.

Ходатайство о предварительном решении целесообразно только в том случае, если разъяснение отдельных требований, предусмотренных законом о планировании строительства или строительными нормами, имеет принципиальное значение для реализации строительного проекта, так что ходатайство о разрешении на строительство может быть сначала слишком рискованным.

Предварительное решение должно быть представлено в письменном виде (форма заявления), подписано заказчиком и (если прилагается строительная документация) автором проекта. Орган строительного надзора получает замечания государственных органов и, при необходимости, муниципальное согласие.

После этого проводится экспертиза публично-правовых норм.

Орган строительного надзора обязан отклонить или не принять предварительное решение, если

• оно противоречит соответствующим строительным нормам и правилам
• исключение, освобождение или отклонение не может быть предоставлено или
• клиент не готов доработать строительную документацию.

Если публично-правовые нормы соблюдены, предварительное решение должно быть выдано.

Предварительное решение действительно в течение 3 лет. Этот срок может быть продлен на три года в каждом случае по письменному заявлению, поданному до истечения срока.

• Заявление на строительство (см. Downloads) - для получения предварительного разрешения на строительство используется форма заявления на строительство, которую можно найти в разделе -> Downloads / необходимо выбрать правильный тип процедуры, а именно предварительное разрешение (поставить галочку в соответствующем поле).
• Актуальная выписка из карты недвижимости (кадастровая карта)
• Строительная документация (если требуется)

Пояснительные записки

К заявлению о выдаче предварительного решения в соответствии с § 82 ThürBO должны быть приложены строительные документы, необходимые для оценки вопросов проекта строительства, по которым должно быть принято предварительное решение.

Если проекты планировки еще не готовы, достаточно задать конкретный вопрос, касающийся заявленного проекта строительства, определенных строительных деталей или развития объекта недвижимости. Дополнительная информация от заявителя об объекте недвижимости и его развитии может облегчить оценку и принятие решения. Если проекты планировки имеются, то по форме и содержанию они должны быть основаны на документах по заявке на строительство.

Определяется в соответствии с административными расходами (тарифный раздел 1.8)

• Тюрингский строительный кодекс (ThürBO)
• Постановление о предоставлении строительных материалов Тюрингии (ThürBauVorlVO)
• Уведомление о введении в действие Тюрингского строительного кодекса (VollzBekThürBO)
• Постановление о сборах за строительство в Тюрингии (ThürBauGVO)