Зарегистрировать квартиру

Единственное жилье

Если у жителя Германии есть только один дом (96 % всех случаев), то в соответствии с формулировкой, используемой в законе о регистрации, он называется единственным жильем, а не основным. Однако юридическое значение понятия "единственное жилье" идентично понятию "основное жилье".

Основное место жительства

Если жильцы имеют квартиры в нескольких немецких муниципалитетах, то квартира, которая используется преимущественно в любой момент времени, является основной. Остальные квартиры являются вторичным жильем.

Второстепенное жилье

Все остальные жилые помещения, которые не были определены регистрирующим органом в качестве основного места жительства, являются вторичным жильем. Обязанность регистрироваться распространяется и на вторичное жилье.

Определение основного места жительства

Закон о регистрации дифференцирует определение основного места жительства для следующих групп людей:

• Одинокие жители (одинокие, разведенные, овдовевшие или состоящие в браке лица, которые постоянно проживают раздельно или один из супругов проживает за границей): Основным местом жительства одиноких жителей является жилье, используемое большую часть времени.
• Женатые жители (при условии, что они не живут раздельно и оба проживают в Швейцарии): Основным местом жительства лиц, состоящих в браке, является жилище, которое преимущественно используется семьей (семейное жилище). Если семейного жилья нет (т.е. если супруги или дети не зарегистрированы совместно в каком-либо жилье), основным жильем считается жилье, которым преимущественно пользуются супруги.
• Несовершеннолетние (до 18 лет): Основным местом жительства несовершеннолетних является жилье, которым преимущественно пользуются их законные опекуны.
• Инвалиды в учреждениях для инвалидов: Основным местом жительства инвалидов, достигших совершеннолетия и помещенных в учреждение для инвалидов, остается место жительства прежних опекунов по просьбе инвалида до достижения им 27-летнего возраста.

Преобладающее использование

Преобладающим использованием жилья считается то, где проживает человек (в случае супружеских пар: где семья проживает чаще всего). Для этого необходимо подсчитать и сравнить ожидаемые дни проживания в течение следующих 12 месяцев для каждого жилища (прогноз).

Регистрационный орган проверяет, насколько достоверны заявления о преобладающем использовании (проверка достоверности). Ключевое значение здесь имеет расстояние между указанными местами проживания, обычное время в пути между ними и частота поездок домой.

Случаи, вызывающие сомнения

Только если невозможно объективно определить, какое место жительства используется преимущественно в тот или иной момент времени, или если сравнение периодов использования выявляет лишь незначительные различия (например, до одного месяца), решающим для определения основного места жительства является муниципалитет, в котором находится основное место жительства жителя, согласно его декларации.

Новый Федеральный закон о регистрации (BMG) с 01.11.2015 г.

Новый BMG впервые создает стандартизированные национальные правила. Вот наиболее важные изменения:

Регистрация места жительства

• Общая обязанность регистрироваться сохраняется. Каждый, кто переезжает в новое жилье, должен зарегистрироваться в регистрационном органе по новому месту жительства. Однако срок регистрации был продлен с одной до двух недель после переезда.

В Федеральном законе о регистрации теперь предусмотрены следующие исключения из обязанности регистрироваться

• Тот, кто в настоящее время зарегистрирован в органах регистрации в Германии и переезжает в новый дом на срок не более шести месяцев, не обязан регистрироваться в этом новом доме. По истечении шести месяцев регистрация должна быть завершена в течение двух недель, если квартира фактически еще используется.
• Туристы, которые проживают за границей и не зарегистрированы в Германии, должны зарегистрироваться через три месяца.
• Если граждане в настоящее время зарегистрированы в органах регистрации в Германии, они, как правило, не обязаны регистрироваться, если они поступают или переезжают в больницы, дома престарелых или другие учреждения, предоставляющие уход за нуждающимися в уходе людьми или инвалидами, а также для обучения на дому.

Подтверждение от арендодателя требуется всегда

Вновь введено обязательство домовладельца сотрудничать в процессе регистрации. Владелец жилья должен письменно подтвердить, что арендатор переехал. Подтверждение домовладельца о проживании должно быть представлено в регистрационный орган во время регистрации.

Арендодатель - это лицо, которое фактически сдает в пользование квартиру другому лицу, независимо от того, основано ли это на эффективных правовых отношениях.

Обычно арендодателем является владелец, сдающий квартиру в аренду. Однако арендодателем может быть также лицо или организация, которой владелец поручил сдавать квартиру. Например, жилищные ассоциации могут быть собственниками и выдавать подтверждение арендодателя через уполномоченных представителей. Компании по управлению недвижимостью также могут выступать в качестве уполномоченных агентов владельца.

Для лиц, проживающих в качестве субарендаторов, арендодателем может быть основной арендатор. Главный квартиросъемщик может быть арендодателем и в том случае, если часть квартиры передается третьему лицу в фактическое пользование безвозмездно или только в счет возмещения расходов. Следует отметить, что некоторые владельцы квартир/арендодатели допускают субаренду только по соглашению. В таких случаях владелец квартиры выдает подтверждение о сдаче в субаренду. Пожалуйста, свяжитесь с вашим хозяином/арендодателем для получения дополнительной информации.

Если владелец сам переезжает в квартиру, подтверждение выдается в виде самостоятельной декларации лица, на которое возлагается обязанность по регистрации. В качестве доказательства права собственности необходимо предоставить выписку из земельной книги или нотариально заверенное свидетельство о праве собственности.

В любом случае арендодатель обязан предоставить подтверждение по закону.

Приложение

По электронной почте

Вы можете подать заявку на регистрацию вторичного жилья, отправив электронное письмо на адрес bs-antrag@jena.de(Link sendet E-Mail). Вам будет выслано подтверждение регистрации.

К электронному письму необходимо приложить следующие отсканированные документы

• Анкета для регистрации или перерегистрации в регистрационной палате (см. файлы для скачивания)
• Лицевая и оборотная сторона удостоверения личности в качестве подтверждения личности и основного места жительства за пределами Йены (если у вас нет действительного удостоверения личности, то в качестве альтернативы - действительный паспорт в сочетании со свидетельством о регистрации)
• Справка о месте жительства / справка от арендодателя (см. загружаемые файлы)

Личная встреча

Заявление о регистрации основного места жительства, вторичного места жительства и единственного места жительства можно подать лично в центре обслуживания граждан, предварительно записавшись на прием.

• Внимание при переезде из Украины: если личные документы или свидетельства доступны только на кириллице, позаботьтесь о переводе на латиницу.
• Удостоверение личности или паспорт: обратите внимание на срок действия.
• Подтверждение от хозяина квартиры(см. раздел "Загрузки"); если в квартиру въезжает сам владелец, подтверждение оформляется как самостоятельная декларация лица, обязанного зарегистрироваться. В качестве подтверждения права собственности необходимо предоставить выписку из земельной книги или нотариально заверенное свидетельство о праве собственности.
• Свидетельство о рождении в случае недействительного документа, удостоверяющего личность
• Несовершеннолетние дети: Для регистрации несовершеннолетних детей одинокие родители или родители, не состоящие в браке, должны представить документ, подтверждающий опекунство, а в случае опеки обоих родителей - заявление о согласии и копию удостоверения личности или паспорта второго опекаемого лица.
• При регистрации места жительства для лиц, прибывших из-за рубежа, необходимо представить все предыдущие и текущие документы о гражданском состоянии.

• Федеральный закон о регистрации (BMG)