Сертификат об окончании

Свидетельство о раздельном владении требуется, если здание с несколькими единицами использования (т.е. не менее 2 единиц) должно быть разделено на отдельное владение (владение кондоминиумом или частичное владение).

Свидетельство о раздельном владении подается в соответствующее управление земельного кадастра (местный суд) вместе с декларацией о разделении от назначенного нотариуса. После проверки земельный кадастр создает соответствующие листы кадастра жилой недвижимости. Разделение здания на кондоминиумы дает возможность большему количеству людей стать владельцами недвижимости, особенно квартир. В пределах единиц использования соответствующие владельцы имеют исключительные права распоряжения и обязанности, а за пределами (общие зоны) они представляют собой сообщество владельцев.

Хотя экспертиза ex officio на предмет законности строительных конструкций и соответствия действующему строительному законодательству не предусмотрена и больше не требуется, заявление на выделение должно подаваться только для конструкций, соответствующих строительному законодательству. Однако в интересах покупателей Департамент строительных норм и охраны памятников старается выявлять такие дефекты и обеспечивать их своевременное устранение, поскольку соответствующие владельцы несут ответственность за любые нарушения в более поздние сроки (независимо от принципа "загрязнитель платит"). Если запрашиваемое подразделение не соответствует официально утвержденным документам или правовым нормам, необходимо подать соответствующее заявление на получение разрешения на строительство (отдельная процедура). Также важно убедиться, что указаны правильные кадастровые данные в соответствии с записями в земельном кадастре, поскольку в противном случае земельный кадастр не признает свидетельство о разделении из-за неправильных или неполных данных.

При выдаче сертификата изолированности орган строительного надзора проверяет только то, являются ли указанные помещения или группы помещений автономными, независимо от статуса здания (существующее или планируемое). Это включает в себя оценку типа и количества основных и вспомогательных помещений, предусмотренных строительными нормами, а также наличие независимого доступа и независимого снабжения коммунальными услугами.

Наличие или проверка инженерно-строительных сертификатов, а также состояние недвижимости фиксируются только для целей установления.

Дальнейшая проверка допустимости в соответствии со строительными нормами и правилами или законодательством о планировании не является обязательной, поэтому из выданного сертификата об обособлении не может вытекать допустимость объекта.

В выдаче свидетельства об обособлении должно быть отказано, если не соблюдены требования по обособлению, например, если отсутствуют необходимые двери, стены или потолки, или если не все необходимые помещения находятся в единице использования, или общие помещения не доступны для всех владельцев.

Отдельные единицы использования (квартиры или коммерческие объекты) должны быть последовательно пронумерованы на поэтажных планах и в перечнях площадей. То же самое относится к кладовым, расположенным за пределами единиц использования, а также к закрытым подземным паркингам и гаражам. При отсутствии сквозной последовательной нумерации всех типов недвижимости для их различения следует использовать соответствующие буквы, например, "K" для подвального помещения, "W" для квартиры, "G" для гаражного помещения и т. д. перед цифрами. Отдельные помещения единицы использования также могут быть пронумерованы (например, W1.1). Цветовое кодирование единиц использования не является обязательным, но может быть полезным в отдельных случаях. Все двери, включая двери в подвал, должны быть показаны на планах. Для мест на подземной парковке должно быть показано разграничение, например, постоянная разметка.

Оформление происходит в соответствующих службах городских районов, предпочтительно у специалиста, выдавшего соответствующее разрешение на строительство.

Сертификат выдается оперативно; установленных законом сроков нет.

Заявление о завершении строительства в соответствии с § 7(4) № 2 / § 32(2) № 2 Закона Германии о кондоминиумах (WEG)

в двух экземплярах:

• Форма заявления
• Действующее свидетельство о праве собственности (выписка из земельной книги и/или действующий договор купли-продажи)
• Согласие всех собственников
• Декларация о существующей собственности (соответствие разрешению на строительство)
• Список различных единиц собственности с нумерацией и информацией о площади
• Выписка из карты собственности (кадастровая карта)
• План участка (с указанием зданий и наружных сооружений)
• Строительные чертежи (поэтажные планы, разрезы, виды)

Плата зависит от количества долей собственности.

Плата рассчитывается в соответствии с Законом об административных расходах Тюрингии (ThürVwKostG) и Общим постановлением об административных расходах Тюрингии (ThürAllgVwKostO) в сочетании с Постановлением о строительных сборах Тюрингии (ThürBauGVO), тарифный пункт 8.6.

• Закон о кондоминиумах от 15 марта 1951 года в редакции, опубликованной 12 января 2021 года (Бюллетень федеральных законов I стр. 34)