Уравнительная сумма - досрочное погашение

Что такое компенсационная сумма и как она рассчитывается?

Компенсационная сумма представляет собой вклад в расходы на мероприятие по редевелопменту со стороны объектов недвижимости, расположенных в зоне редевелопмента. Она соответствует увеличению стоимости земли, вызванному строительными и реорганизационными мероприятиями, начатыми в результате перепланировки.

Стоимость, на которой основывается сумма компенсации, определяется экспертом по согласованию с экспертной комиссией по оценке стоимости недвижимости для округа Заале-Гольцланд, округа Заале-Орла и независимого города Йена, офис которой находится в Тюрингском государственном управлении землеустройства и геоинформации в Пёснеке, после проведения точной оценки. Установленная сумма зависит от того, насколько отдельные мероприятия по перепланировке в районе и на территории перепланировки повлияли на стоимость соответствующей недвижимости.

Когда наступает срок выплаты компенсации?

Как правило, установленная законом компенсационная сумма не взимается до тех пор, пока все запланированные мероприятия в зоне перепланировки не будут завершены посредством официального уведомления. Однако законодатель также допускает возможность досрочного официального определения (§ 154 (3) предложение 3 BauGB) или досрочного добровольного погашения (§ 154 (3) предложение 2 BauGB) компенсационной суммы.

В случае выкупа связанное с перепланировкой увеличение стоимости земли определяется для данного объекта недвижимости до предполагаемого завершения всего мероприятия по перепланировке. Для выкупа уравнительной суммы требуется письменное соглашение с городом Йена. Чтобы выразить свою заинтересованность в заключении такого соглашения, пожалуйста, свяжитесь с указанными контактными лицами.

Преимущества добровольного досрочного погашения уравнительной суммы

Досрочное погашение выравнивающей суммы владельцем недвижимости при определенных обстоятельствах может быть выгодно с финансовой точки зрения. Экспертная комиссия готовит новую стандартную карту стоимости земли каждые два года. После представления новой карты стандартной стоимости земли вновь определенная стандартная стоимость земли используется для расчета уравнительной суммы в соответствии с законом о перепланировке.

Чтобы поддержать пострадавших владельцев недвижимости в выплате уравнительной суммы и создать дополнительный стимул для ее досрочного погашения, можно предоставлять скидки на ожидаемую уравнительную сумму в зависимости от продолжительности существования соответствующего участка.

Соответствующее постановление городского совета предусматривает следующие скидки:

Зона редевелопмента "Софиенштрассе" (срок реализации 31/12/2026)

Зона редевелопмента "Промзона Унтерауэ" (срок реализации 31.12.2026)

Зона редевелопмента "Типовой проект реконструкции города" (старый город) без подрайона "Северный центр города" (срок реализации 31.12.2031)

Зона редевелопмента "Карл-Либкнехт-штрассе" (срок реализации - 31 декабря 2031 года)

Зона редевелопмента "Западный центр города" (срок реализации 31.12.2032)

После погашения выравнивающей суммы требование об утверждении договора купли-продажи недвижимости по закону о перепланировке также перестает действовать. В случае возможной продажи недвижимости владелец больше не связан установлением цены в соответствии с законом о перепланировке.

Соглашение о выкупе создает дружескую и окончательную правовую определенность для обеих сторон. При выкупе обязательство владельца недвижимости по выплате компенсации также выполняется на будущее. Уравнительные суммы больше не могут взиматься на основании уведомления. Дополнительные платежи и претензии исключены. Недвижимость может быть продана "без выравнивающих сумм".

Это также значительно снизит административную нагрузку.

Условия оплаты (рассрочка, даты платежей) могут быть согласованы гибко. В отличие от этого, уравнительная сумма, установленная уведомлением после отмены устава перепланировки, подлежит уплате через месяц после уведомления - даже в случае возражения.

В зависимости от конкретного случая перепланировка объекта может быть также объявлена полностью завершенной после выкупа, и таким образом объект может быть официально освобожден от перепланировки досрочно.

Это будет означать, что в соответствии с законом о перепланировке больше не будет никаких ограничений. Согласно требованиям законодателя, досрочно погашенные суммы выравнивания должны быть перераспределены на соответствующие мероприятия по перепланировке. Это означает, что данные средства пойдут непосредственно на дальнейшее благоустройство территории, а значит, и владельцам недвижимости в зоне редевелопмента.

С выкупом также исполняется обязательство владельца недвижимости выплатить компенсацию на будущее. Таким образом, исключается как право собственника требовать возврата денег, так и право города Йены требовать дополнительных выплат.

В некоторых случаях сумма выравнивания может быть заявлена для целей налогообложения как расходы на приобретение или производство или как расходы, связанные с доходами/операционными расходами.

• неофициальная заявка в Департамент городского развития, Группа городского редевелопмента

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB