Уравнительная сумма - досрочное погашение

Что такое компенсационная сумма и как она рассчитывается?

Компенсационная сумма представляет собой вклад в расходы на мероприятие по редевелопменту со стороны объектов недвижимости, расположенных в зоне редевелопмента. Она соответствует увеличению стоимости земли, вызванному строительными и реорганизационными мероприятиями, начатыми в результате перепланировки.

Сумма выравнивания рассчитывается на основе точной оценки "Экспертной комиссии по оценке стоимости недвижимости для округа Свободный город Йена", расположенной в Свободной земле Тюрингия. Установленная сумма зависит от того, насколько отдельные мероприятия по перепланировке в микрорайоне и в зоне перепланировки повлияли на стоимость соответствующей недвижимости.

Когда наступает срок выплаты компенсации?

Как правило, установленная законом компенсационная сумма не взимается до тех пор, пока все запланированные мероприятия в зоне перепланировки не будут завершены посредством официального уведомления. Однако законодатель также допускает возможность досрочного официального определения (§ 154 (3) предложение 3 BauGB) или досрочного добровольного погашения (§ 154 (3) предложение 2 BauGB) компенсационной суммы.

В случае выкупа связанное с перепланировкой увеличение стоимости земли определяется для данного объекта недвижимости до предполагаемого завершения всего мероприятия по перепланировке. Для выкупа выравнивающей суммы требуется письменное соглашение с администрацией города Йены, которое может быть подано в неофициальном порядке.

Преимущества добровольного досрочного погашения уравнительной суммы

При определенных обстоятельствах досрочное погашение выравнивающей суммы владельцем недвижимости может быть выгодно с финансовой точки зрения. Экспертная комиссия составляет новую карту стандартной стоимости земли каждые два года. После представления новой карты стандартной стоимости земли вновь определенная стандартная стоимость земли используется для расчета уравнительной суммы в соответствии с законом о перепланировке.

После выплаты уравнительной суммы требование об утверждении договоров купли-продажи недвижимости по закону о перепланировке больше не применяется. В случае возможной продажи недвижимости владелец больше не связан установлением цены в соответствии с законом о реорганизации.

В зависимости от конкретного случая перепланировка объекта недвижимости может быть также объявлена полностью завершенной после выкупа, и таким образом объект недвижимости может быть официально освобожден от перепланировки досрочно.

Это означает, что больше не будет никаких ограничений в соответствии с законом о перепланировке. Согласно требованиям законодателя, выкупленные досрочно компенсационные суммы должны быть перераспределены на соответствующие мероприятия по перепланировке. Это означает, что данные средства пойдут непосредственно на дальнейшее благоустройство территории, а значит, и владельцам недвижимости в зоне редевелопмента.

С выкупом также исполняется обязательство владельца недвижимости выплатить компенсацию на будущее. Таким образом, исключается как право собственника требовать возврата денег, так и право города Йены требовать дополнительных выплат.

В некоторых случаях сумма выравнивания может быть заявлена для целей налогообложения как расходы на приобретение или производство или как расходы, связанные с доходами/операционными расходами.

• неофициальная заявка в Департамент городского развития, Группа городского редевелопмента

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB