Консультації для клієнтів - містобудування, планувальне право

Що потрібно враховувати?

Правові рамки містобудівного права часто недооцінюються поряд із будівельними нормами. Це насамперед стосується дозволеного структурного використання земельних ділянок відповідно до Німецького будівельного кодексу, а саме

• що можна будувати на цій земельній ділянці?
• наскільки великою може бути будівля?
• де будівля може бути розташована на земельній ділянці та
• який тип використання (житловий, офісний, майстерня тощо) дозволений.

Якщо нерухомість/будівля, про яку йде мова, розташована в межах юридично дійсного плану забудови, то відповідні рамкові умови можна знайти в містобудівних умовах. Чи входить об'єкт нерухомості до плану забудови, можна перевірити в Інтернеті на картографічному порталі.

Як уникнути зайвих зусиль і додаткових витрат?

Перед замовленням дорогого і трудомісткого планування завжди доцільно коротко обговорити запланований проект зі співробітниками команди практики містобудування та планування. Зазвичай достатньо словесного опису або початкових ескізів ідеї. Це дозволяє розпізнати потенційні проблеми на ранній стадії.

Як підвищується визначеність планування?

Усна інформація не замінює юридично обов'язкового рішення органу, який видає дозвіл на будівництво. Для з'ясування принципових питань не обов'язково подавати заяву на будівництво; для окремих питань достатньо заяви на отримання попереднього рішення. Для цього не обов'язково залучати архітектора або проектне бюро. Затверджене попереднє рішення дійсне протягом трьох років, тому можна спокійно планувати деталі. Ця процедура допомагає заощадити кошти та уникнути непотрібних затримок у процесі отримання дозволу на будівництво.

Будь ласка, принесіть на зустріч усі документи, що стосуються запланованого проекту.

Консультації безкоштовні.

Консультації проводяться відповідно до положень Німецького будівельного кодексу.