Дозвіл на перепланування

Заходи, що потребують дозволу

Заходи, що потребують дозволу відповідно до § 144 (1) BauGB:

• Будівництво, модифікація, зміна призначення або знесення будівель
• Істотні або такі, що суттєво підвищують вартість, зміни земельної ділянки та будівель
• передача права користування або користування земельною ділянкою, будівлею або частиною будівлі відповідно до зобов'язального права, якщо воно укладено або продовжено на обмежений термін більше одного року
• Договори про передачу права користування

До проектів, які потребують дозволу відповідно до § 144 абз. 2 BauGB, відносяться

• законний продаж нерухомості, а також створення та продаж спадкового права на забудову
• обтяження нерухомості (так звані речові права), якщо вони не пов'язані з будівельними заходами, що відповідають цілям перепланування
• створення, зміна або скасування будівельного збору
• поділ об'єкта нерухомості

Примітки до заяви

Заяву на отримання дозволу на перепланування відповідно до §§ 144, 145 BauGB для проектів та правових угод, що потребують дозволу, необхідно подати в письмовій формі до Управління містобудування. На другій сторінці бланка заяви міститься інформаційний лист про документи, які необхідно додати до заяви.

Дозвіл на перепланування відповідно до §§ 144 / 145 BauGB не замінює

• дозволу на будівництво відповідно до § 62 Thüringer BauO
• дозвіл на підставі закону про охорону пам'яток відповідно до § 13 Тюрингерського закону про охорону пам'яток.

Як у дозволі на будівництво, так і в дозволі на охорону пам'яток може бути відмовлено з причин, не пов'язаних із законодавством про перепланування.

Після отримання повного пакету документів для всіх заходів, для яких також потрібен дозвіл на будівництво, термін розгляду становить 2 місяці, для всіх інших заходів або проектів - 1 місяць.

• Заява відповідно до § 144 BauGB (повний пакет документів), див. бланк
• текстове пояснення
• генеральний план
• Плани (план ділянки, поверхові плани, види, розрізи)
• Інформація про використання
• у зоні реконструкції "Софієнштрассе" потрібна додаткова інформація про тип опалення (тут діють положення про централізоване теплопостачання міста Єни) та соціальне планування
• Примітка: всі документи подаються в 1 примірнику
  

За видачу дозволу відповідно до закону про перепланування плата не стягується.

Спеціальне містобудівне право (Розділи 134-164 BauGB) - це спеціальне право на заходи з перепланування та розвитку міст, яке обмежене за предметом, простором і часом.