Попередній дозвіл на будівництво

Попереднє рішення є важливим інструментом для девелоперів та архітекторів для з'ясування допустимості проекту відповідно до законодавства про планування забудови або будівельних норм.

Перед подачею заяви на будівництво на прохання клієнта має бути видане попереднє рішення з окремих питань, пов'язаних з проектом будівництва. Заявник визначає зміст і обсяг перевірки шляхом постановки питань. Залежно від обсягу попереднього рішення, заявник повинен подати необхідну будівельну документацію.

Для цього застосовуються §§ 74-77, 78 (1) - (5) та речення 2 § 79 (2) Будівельного кодексу Тюрінгії (ThürBO).

На відміну від необов'язкової з юридичної точки зору інформації від органу будівельного нагляду, попереднє рішення є офіційним і письмовим адміністративним актом органу будівельного нагляду, який має обов'язкову силу. Тому воно може бути оскаржене шляхом подання заперечення та судового позову, а також є дійсним для правонаступника та проти нього.

Попереднє рішення є передбачуваною частиною та витягом з дозволу на будівництво, який буде надано пізніше. Однак, на відміну від дозволу на будівництво, попереднє рішення не дає права на початок будівництва. Оскільки захист законних очікувань від попереднього рішення стосується лише підтвердженого змісту, воно все одно може призвести до відмови в процедурі отримання дозволу на будівництво.

Клопотання про отримання попереднього рішення є доцільним лише тоді, коли уточнення окремих вимог будівельного законодавства або будівельних норм має принципове значення для реалізації будівельного проекту, так що клопотання про отримання дозволу на будівництво спочатку може бути надто ризикованим.

Попереднє рішення має бути подане в письмовій формі (заява), підписана замовником і (якщо додається будівельна документація) автором проекту. Орган будівельного нагляду отримує зауваження державних органів і, за необхідності, отримує згоду муніципалітету.

Після цього відбувається перевірка на відповідність публічно-правовим нормам.

Орган будівельного нагляду зобов'язаний відхилити або відмовити у видачі попереднього рішення, якщо

• воно суперечить відповідним будівельним нормам
• виняток, звільнення або відхилення не можуть бути надані або
• клієнт не готовий удосконалити будівельну документацію.

Якщо публічно-правові норми дотримані, попереднє рішення має бути видане.

Попереднє рішення дійсне протягом 3 років. Цей період може бути продовжений на три роки в кожному випадку на підставі письмової заяви, поданої до закінчення терміну дії.

• Заява на будівництво (див. Завантаження) - для отримання попереднього дозволу на будівництво використовується форма заяви на будівництво, яку можна знайти в розділі -> Завантаження / необхідно вибрати правильний тип процедури, в даному випадку попередній дозвіл (поставити галочку у відповідному полі).
• Актуальний витяг з карти нерухомості (кадастрової карти)
• Будівельна документація (за необхідності)

Пояснювальна записка

До заяви на отримання попереднього рішення відповідно до § 82 ThürBO додається будівельна документація, необхідна для оцінки питань будівельного проекту, що підлягають вирішенню в рамках попереднього рішення.

Якщо ще немає проектів планування, достатньо конкретного питання щодо проекту будівництва, на який подано заяву, певних будівельних деталей або забудови об'єкта нерухомості. Додаткова інформація від заявника про об'єкт та його забудову може полегшити оцінку та прийняття рішення. Якщо проекти планування наявні, вони повинні за формою та змістом відповідати документам, поданим для отримання дозволу на будівництво.

Визначається відповідно до адміністративних витрат (розділ 1.8 тарифу)

• Тюрінгенський будівельний кодекс (ThürBO)
• Постанова про подання будівельних заявок у Тюрінгії (ThürBauVorlVO)
• Повідомлення про введення в дію будівельних норм Тюрінгії (VollzBekThürBO)
• Постанова про будівельні збори в Тюрінгії (ThürBauGVO)