Сума вирівнювання - дострокове погашення

Що таке сума вирівнювання і як вона розраховується?

Сума вирівнювання - це внесок об'єктів нерухомості, розташованих на території, що підлягає переплануванню, у витрати, пов'язані з проведенням заходів з перепланування. Вона відповідає збільшенню вартості землі об'єктів нерухомості, спричиненому заходами з будівництва та реорганізації, ініційованими в результаті заходу з перепланування.

Сума вирівнювання розраховується на основі точної оцінки, проведеної "Експертним комітетом з оцінки майна округу вільного міста Єна", що входить до складу Вільної землі Тюрингія. Визначена сума залежить від того, якою мірою окремі заходи з перепланування в районі та на ділянці перепланування вплинули на вартість відповідної нерухомості.

Коли виплачується компенсація?

Як правило, передбачена законом сума вирівнювання не стягується до тих пір, поки всі заплановані заходи на ділянці перепланування не будуть завершені шляхом офіційного повідомлення про це. Однак законодавець також допускає можливість дострокового офіційного визначення (абзац 3 § 154 ч. 3 BauGB) або дострокового добровільного погашення (абзац 2 § 154 ч. 3 BauGB) суми вирівнювання.

У разі викупу пов'язане з переплануванням збільшення вартості землі визначається для відповідного об'єкта нерухомості до очікуваного завершення всіх заходів з перепланування. Для викупу суми вирівнювання необхідна письмова угода з містом Єна, яку можна укласти в неофіційному порядку.

Переваги добровільного дострокового повернення суми вирівнювання

За певних обставин дострокове погашення суми вирівнювання власником нерухомості може бути фінансово вигідним. Кожні два роки експертна комісія розробляє нову стандартну карту нормативної грошової оцінки земель. Після подання нової нормативної грошової оцінки землі, нова нормативна грошова оцінка землі використовується для розрахунку суми вирівнювання відповідно до закону про реконструкцію.

Після сплати зрівняльного внеску вимога щодо погодження договору купівлі-продажу нерухомості на підставі закону про перебудову більше не застосовується. У разі можливого продажу нерухомості власник більше не пов'язаний зобов'язаннями щодо фіксації ціни відповідно до закону про реорганізацію.

Залежно від конкретного випадку, після викупу можна також оголосити реконструкцію нерухомості повністю завершеною, і таким чином формально звільнити нерухомість від реконструкції достроково.

Це означатиме, що більше не буде жодних обмежень, передбачених законодавством про перепланування. Згідно з вимогами законодавця, суми вирівнювання, які викуповуються достроково, повинні бути перерозподілені на відповідні заходи з перепланування. Це означає, що ці кошти безпосередньо підуть на подальший благоустрій території, а отже, і на користь власників нерухомості в зоні реконструкції.

З викупом також виконується зобов'язання власника нерухомості щодо виплати компенсації на майбутнє. Таким чином, виключається як право власника вимагати повернення коштів, так і право міста Єни вимагати додаткової оплати.

У певних випадках вирівнювальна сума може бути зарахована для цілей оподаткування як витрати на придбання або виробництво, або як витрати, пов'язані з доходами/операційні витрати.

• неформальне звернення до Департаменту містобудування, Групи з перепланування міста

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB