Сума вирівнювання - дострокове погашення

Що таке сума вирівнювання і як вона розраховується?

Сума вирівнювання - це внесок об'єктів нерухомості, розташованих на території, що підлягає переплануванню, у витрати, пов'язані з проведенням заходів з перепланування. Вона відповідає збільшенню вартості землі об'єктів нерухомості, спричиненому заходами з будівництва та реорганізації, ініційованими в результаті заходу з перепланування.

Вартість, на якій базується розмір компенсації, визначається експертом за погодженням з експертною комісією з оцінки вартості майна округу Саале-Гольцланд, округу Саале-Орла та окремого міста Єна, офіс якої знаходиться в Тюрингському державному управлінні землеустрою та геоінформації в Пьоснеку, після проведення точної оцінки. Визначена сума залежить від того, якою мірою окремі заходи з перепланування в мікрорайоні та на ділянці перепланування вплинули на вартість відповідної нерухомості.

Коли виплачується компенсація?

Як правило, передбачена законом сума вирівнювання не стягується до тих пір, поки всі заплановані заходи на ділянці перепланування не будуть завершені шляхом офіційного повідомлення про це. Однак законодавець також допускає можливість дострокового офіційного визначення (абз. 3 ч. 3 ст. 154 BauGB) або дострокового добровільного погашення (абз. 3 ч. 2 ст. 154 BauGB) суми вирівнювання.

У разі викупу пов'язане з переплануванням збільшення вартості землі визначається для відповідного об'єкта нерухомості до очікуваного завершення всіх заходів з перепланування. Для виплати вирівнювальної суми необхідна письмова угода з містом Єна. Щоб висловити свою зацікавленість в укладенні такої угоди, будь ласка, зв'яжіться з вказаними контактними особами.

Переваги добровільного дострокового повернення суми вирівнювання

За певних обставин дострокове погашення суми вирівнювання власником нерухомості може бути фінансово вигідним. Кожні два роки експертна комісія готує нову стандартну карту нормативної грошової оцінки землі. Після подання нової нормативної грошової оцінки землі, нова визначена нормативна грошова оцінка використовується для розрахунку суми вирівнювання відповідно до закону про реконструкцію.

Для того, щоб підтримати власників нерухомості, які зазнали впливу, у сплаті суми вирівнювання та надати додатковий стимул для її дострокового викупу, існує можливість надання знижок на очікувану суму вирівнювання залежно від тривалості використання відповідної території.

Відповідна ухвала міської ради передбачає наступні знижки:

Територія редевелопменту "Софієнштрассе" (кінцевий термін реалізації 31.12.2026)

Територія редевелопменту "Промислова зона Унтерой" (кінцевий термін реалізації 31.12.2026)

Територія редевелопменту "Модельний проект реновації міста" (старе місто) без підзони "Північний центр міста" (кінцевий термін реалізації 31.12.2031)

Територія редевелопменту "Карл-Лібкнехт-Штрассе" (кінцевий термін реалізації 31 грудня 2031 року)

Територія редевелопменту "Західний центр міста" (кінцевий термін реалізації 31.12.2032)

Після сплати зрівняльного внеску вимога щодо погодження договору купівлі-продажу нерухомості з законом про перебудову також перестає застосовуватися. У разі можливого продажу нерухомості власник більше не пов'язаний зобов'язаннями щодо фіксації ціни відповідно до закону про перебудову.

Угода про викуп створює дружню та остаточну правову визначеність для обох сторін. З викупом також виконується зобов'язання власника нерухомості щодо виплати компенсації в майбутньому. Після цього зрівняльні суми більше не можуть бути стягнуті в судовому порядку. Додаткові платежі та витребування виключаються. Нерухомість може бути продана "без вирівнювальних сум".

Це також значно зменшить адміністративний тягар.

Умови сплати (розстрочка, дати сплати) можуть бути гнучко узгоджені. На відміну від цього, вирівнювальна сума, визначена повідомленням після скасування закону про перепланування, підлягає сплаті через місяць після отримання повідомлення - навіть у разі заперечення.

Залежно від конкретного випадку, після викупу можна також оголосити перепланування нерухомості повністю завершеним і таким чином формально звільнити нерухомість від перепланування достроково.

Це означатиме, що більше не буде жодних обмежень, передбачених законодавством про перепланування. Згідно з вимогами законодавця, суми вирівнювання, які викуповуються достроково, повинні бути перерозподілені на відповідні заходи з перепланування. Це означає, що ці кошти безпосередньо підуть на подальший благоустрій території, а отже, і на користь власників нерухомості в зоні реконструкції.

З викупом також виконується зобов'язання власника нерухомості щодо виплати компенсації на майбутнє. Таким чином, виключається як право власника вимагати повернення коштів, так і право міста Єни вимагати додаткової оплати.

У певних випадках вирівнювальна сума може бути зарахована для цілей оподаткування як витрати на придбання або виробництво, або як витрати, пов'язані з доходами/операційні витрати.

• неформальне звернення до Департаменту містобудування, Групи з перепланування міста

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB