Свідоцтво про закінчення курсу

Свідоцтво про окрему власність необхідне, якщо будівля з кількома одиницями використання (тобто, принаймні, 2 одиниці) має бути розділена на окремі права власності (власність ОСББ або часткову власність).

Свідоцтво про поділ подається до відповідного земельного кадастру (місцевого суду) разом із заявою про поділ від призначеного нотаріуса. Після перевірки земельний кадастр створює відповідні аркуші поземельної книги житлового фонду. Поділ будинку на ОСББ дає можливість більшій кількості людей стати власниками нерухомості, особливо квартир. У межах одиниць використання відповідні власники мають одноосібні права розпорядження та обов'язки, а за межами (місця загального користування) вони представляють спільноту власників.

Хоча перевірка ex officio законності будівельних конструкцій та відповідності чинному будівельному законодавству не передбачена (або більше не вимагається) і не є обов'язковою, тим не менш, заяву про відокремлення слід подавати лише щодо будівель, які відповідають будівельному законодавству. Однак в інтересах покупців Департамент будівельних норм і охорони пам'яток намагається виявити такі недоліки і забезпечити їх своєчасне усунення, оскільки відповідальність за будь-які порушення згодом несуть відповідні власники (незалежно від принципу "забруднювач платить"). Якщо запитуваний підрозділ не відповідає офіційно затвердженим документам або правовим нормам, слід подати відповідну заяву на отримання дозволу на будівництво (окрема процедура). Важливо також переконатися, що кадастрові дані вказані правильно відповідно до записів у земельному кадастрі, оскільки в іншому випадку земельний кадастр не визнає свідоцтво про відокремлення через неправильні або неповні дані.

При видачі сертифікату ізольованості орган будівельного нагляду перевіряє лише те, чи є зазначені приміщення або групи приміщень самодостатніми, незалежно від статусу будівлі (існуюча чи запланована). Це включає в себе оцінку типу та кількості основних і допоміжних приміщень, передбачених будівельними нормами, а також незалежний доступ та незалежне постачання комунальних послуг.

Наявність або перевірка будівельних сертифікатів, а також стан об'єкта нерухомості фіксується лише з метою встановлення.

Подальша перевірка прийнятності згідно з будівельними нормами або містобудівним законодавством не є обов'язковою, тому з виданого сертифіката про відокремлення не випливає ніякої прийнятності об'єкта.

У видачі сертифіката про відокремлення може бути відмовлено, якщо не дотримані вимоги щодо відокремлення, тобто якщо, наприклад, відсутні необхідні двері, стіни або стеля, або якщо не всі необхідні приміщення розташовані в житловій одиниці, або загальні приміщення не доступні для всіх власників.

Окремі одиниці використання (квартири або комерційні одиниці) повинні бути пронумеровані послідовно на поверхових планах і в переліку площ. Те саме стосується комірчин за межами приміщення, а також закритих підземних автостоянок і гаражних місць. Якщо немає суцільної послідовної нумерації всіх типів нерухомості, для їх розрізнення слід використовувати відповідні літери, наприклад, "K" для підвалу, "W" для квартири, "G" для гаражного місця і т.д., перед номерами. Окремі приміщення одиниці використання також можуть бути пронумеровані (наприклад, W1.1). Кольорове кодування одиниць використання не є обов'язковим, але може бути корисним в окремих випадках. На планах повинні бути показані всі двері, включаючи двері підвалу. Місця для підземних парковок повинні бути позначені, наприклад, постійною розміткою.

Обробка відбувається у відповідних групах міських районів, бажано, щоб це робив обробник відповідного дозволу на будівництво.

Сертифікат видається оперативно; законодавчо встановлених термінів немає.

Заява про завершення відповідно до § 7 абз. 4 ч. 2 / § 32 абз. 2 ч. 2 Закону про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (WEG)

у двох примірниках:

• Бланк заяви
• Актуальне підтвердження права власності (витяг з поземельної книги та/або дійсний договір купівлі-продажу)
• Згода всіх власників
• Декларація про існуючу власність (відповідність дозволу на будівництво)
• Перелік різних об'єктів власності з нумерацією та інформацією про площу
• Витяг з карти нерухомості (кадастрова карта)
• План ділянки (з будівлями та зовнішніми спорудами)
• Будівельні креслення (поверхові плани, розрізи, види)

Розмір збору залежить від кількості майнових часток.

Плата розраховується відповідно до Закону про адміністративні витрати Тюрінгії (ThürVwKostG) та Постанови про загальні адміністративні витрати Тюрінгії (ThürAllgVwKostO) у поєднанні з Постановою про будівельні збори Тюрінгії (ThürBauGVO), пункт 8.6 тарифного плану.

• Закон про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків від 15 березня 1951 року в редакції, опублікованій 12 січня 2021 року (Бюлетень федеральних законів I, с. 34)