Gravámenes de construcción

En la medida en que no se cumplan todas las normas legales en una parcela edificable, el registro de los gravámenes de la construcción según el artículo 82 del Código de la Construcción de Turingia (ThürBO) en las parcelas vecinas puede subsanar esta deficiencia en caso necesario. Por ejemplo, se pueden registrar los gravámenes de construcción para las áreas de distancia, los derechos de paso, las uniones de propiedades y más.

Por lo tanto, los gravámenes sobre edificios son gravámenes de derecho público sobre un terreno y, con independencia de los derechos de terceros, surten efecto desde la inscripción en el registro de gravámenes sobre edificios y también tienen efecto frente al sucesor legal.

Los gravámenes sobre edificios nacen de una declaración voluntaria y escrita de aceptación del gravamen sobre edificios por parte de todos los propietarios del inmueble gravado. El consentimiento se da a la autoridad de supervisión del edificio y debe ser reconocido por ésta.

Los gravámenes inmobiliarios no dejan de existir como consecuencia de la venta del inmueble o de la subasta forzosa; sólo pueden suprimirse si el motivo de la inscripción ha dejado de existir y, por tanto, ya no hay interés público.

Los gravámenes de construcción deben distinguirse de las servidumbres, que se inscriben en el registro de la propiedad como un acuerdo de derecho privado.

La orden de gravamen de la construcción suele realizarse en relación con la tramitación de otro procedimiento de solicitud (solicitud de construcción, decisión preliminar, división, desviación) en el Departamento de Ordenación de la Edificación. Sólo se registran los gravámenes de construcción pertinentes según la normativa de construcción o la legislación urbanística. La declaración de gravamen debe ser firmada por todos los propietarios del inmueble gravado (en el Departamento de Ordenación de la Edificación o por un notario).

Solicitud de gravamen del edificio según el artículo 82 de la ThürBO

• Formulario de solicitud o informal - el formulario se puede utilizar opcionalmente, el contenido del gravamen de la construcción (texto) es especificado por la inspección de obras las firmas vinculantes se deben proporcionar en la declaración de obligación ante la inspección de obras (o un notario): 1 copia
• Extracto certificado actual del registro de la propiedad del inmueble gravado: 1 copia
• Extracto del mapa inmobiliario (plano catastral): 1 copia certificada + 3 copias
• Plano del emplazamiento (§ 7 ThürBauVorlVO), normalmente M 1:250, preferiblemente realizado por topógrafos de designación pública (ÖbVI): 4 copias

Plano de emplazamiento según el tipo de carga del edificio con

• designación de la propiedad
• superficie de carga del edificio dimensionada
• Medidas, también de los límites de la propiedad
• zonas verdes, vías de acceso, aparcamientos
• Edificios y otras construcciones
• Detalles de la altura del terreno existente y previsto, clasificación de la altura de las estructuras de los edificios
• Zonas despejadas
• Todas las instalaciones de suministro y eliminación
• Normativa del plan de desarrollo
• Leyenda, bloque del título

• Código de construcción de Turingia (ThürBO)
• Ordenanza de Turingia sobre documentos de construcción y notificaciones por parte de las autoridades de construcción (Ordenanza de Turingia sobre documentos de construcción -ThürBauVorlVO-)
• Aviso de aplicación del código de construcción de Turingia (VollzBekThürBO)
• Ordenanza de tasas de construcción de Turingia (ThürBauGVO)