Gravámenes sobre edificios

Si en una parcela no se cumplen todas las normativas legales, el registro de las cargas de construcción de las propiedades vecinas, de conformidad con el artículo 90 de la Ley de Ordenación de la Edificación de Turingia (ThürBO), puede subsanar esta deficiencia. Se pueden registrar, por ejemplo, los derechos de superficie, las servidumbres de paso, las comunidades de propietarios y otros.

Por lo tanto, los derechos reales de construcción son derechos de derecho público que recaen sobre un bien inmueble y surten efecto a partir de su inscripción en el registro de derechos reales de construcción, independientemente de los derechos de terceros, y también son oponibles al sucesor legal.

Los gravámenes sobre inmuebles se crean mediante una declaración voluntaria y por escrito de aceptación del gravamen sobre inmuebles por parte de todos los propietarios del inmueble gravado. El consentimiento se da a la autoridad supervisora de la construcción y debe ser reconocido por ésta.

Los gravámenes sobre la edificación no se cancelan mediante la venta de la propiedad o una venta forzosa; sólo pueden cancelarse si el motivo del registro ha dejado de existir y, por tanto, ya no existe interés público.

Las cargas de construcción deben distinguirse de las servidumbres, que se inscriben en el registro de la propiedad como un acuerdo de derecho privado.

Las cargas de construcción suelen solicitarse junto con la tramitación de otro procedimiento de solicitud (solicitud de construcción, decisión preliminar, división, desviación) en el Departamento de Ordenación de la Edificación y Protección de Monumentos. Sólo se registran los gravámenes sobre la edificación que son relevantes en virtud de la normativa sobre la edificación o la ley de planificación de la edificación. La declaración de cargas de construcción debe ser firmada por todos los propietarios del inmueble gravado (en el Departamento de Ordenación de la Edificación y Protección de Monumentos o por un notario).

Solicitud de obligación de edificación según el artículo 90 de la ThürBO

• Formulario de solicitud o informal - el formulario se puede utilizar opcionalmente, el contenido de la obligación de edificación (texto) es especificado por la inspección de edificación las firmas vinculantes se deben proporcionar ante la inspección de edificación (o un notario) en la declaración de compromiso: 1 copia
• extracto certificado actual del registro de la propiedad del inmueble gravado: 1 copia
• Extracto del mapa de la propiedad (mapa catastral): 1 copia certificada notarialmente + 3 copias
• Plano del solar (§ 7 ThürBauVorlVO) generalmente a escala 1:250, preferiblemente realizado por peritos designados públicamente (ÖbVI): 4 copias

Plano del solar en función del tipo de carga del edificio con

• designación de la propiedad
• superficie acotada de la tasa por construcción
• Dimensiones, incluidos los límites de la propiedad
• Zonas verdes, vías de acceso, aparcamientos
• Edificios y otras estructuras
• Elevaciones del terreno existentes y previstas, clasificación de la altura de las estructuras
• Zonas libres
• Todas las instalaciones de suministro y eliminación
• Estipulaciones del plan de desarrollo
• Leyenda, bloque de título

• Código de la construcción de Turingia (ThürBO)
• Ordenanza de Turingia sobre la presentación de solicitudes de construcción y las notificaciones de supervisión de la construcción (Ordenanza de presentación de solicitudes de construcción de Turingia -ThürBauVorlVO-)
• Aviso de aplicación del Código de la construcción de Turingia (VollzBekThürBO)
• Ordenanza de tasas de construcción de Turingia (ThürBauGVO)