Licencia de obras, cambio de uso e instalaciones publicitarias

A petición formal del promotor, el procedimiento de concesión de la licencia de obras en el ámbito de competencia de la ciudad de Jena lo lleva a cabo la Administración Municipal de Jena, a través del Servicio Especializado en Normativa Urbanística (autoridad de supervisión urbanística de nivel inferior). 

La licencia de obras es un acto administrativo formal y por escrito de la autoridad de supervisión de la construcción, que puede ser impugnado mediante recurso y demanda.

El promotor es responsable de que la obra que haya iniciado se ejecute de conformidad con la licencia de obras concedida, respetando las disposiciones accesorias correspondientes a la misma y de acuerdo con las disposiciones legales.

La licencia de obras es válida también para y contra el sucesor legal.

Proyectos de construcción en el ámbito de aplicación territorial de un estatuto de conservación

Sobre la base del artículo 173 del Código de Urbanismo (BauGB), el Ayuntamiento de Jena ha establecido que todas las obras realizadas en el ámbito de aplicación de las normas de conservación del municipio deben someterse a un procedimiento de autorización. Este procedimiento formal de autorización lo lleva a cabo la autoridad de supervisión de la construcción a petición del promotor o del propietario del terreno.

Proyectos de construcción en la zona de rehabilitación

Para los proyectos de construcción en la zona de rehabilitación, además de la licencia de obras o la resolución preliminar, se requiere una autorización de rehabilitación para el mismo proyecto. La autorización de rehabilitación debe solicitarse por separado, junto con la documentación necesaria, ante la

Ayuntamiento de Jena
Servicio de Desarrollo Urbano
Am Anger 26
Tel. 0049 3641 495201

.

La ejecución de la obra solo es posible una vez se disponga de ambas autorizaciones o resoluciones. Por motivos prácticos, se recomienda presentar la solicitud de licencia de obras solo después de que se haya concedido la autorización de rehabilitación (para evitar tener que modificar los planos debido a una autorización de rehabilitación que difiera de lo previsto). También se requiere una autorización de rehabilitación para los procedimientos de demolición, división de parcelas, excepciones y servidumbres urbanísticas.

Tramitación de la solicitud de licencia de obras

La solicitud de licencia de obras debe presentarse junto con la documentación de obra necesaria.

Una vez aceptada y registrada la solicitud, el Servicio de Normativa Urbanística recaba los dictámenes de los organismos públicos competentes y, en caso necesario, obtiene el visto bueno municipal. A continuación, se procede a la comprobación del cumplimiento de la normativa de derecho público, así como de la documentación técnica de construcción, dentro del marco legal establecido.

Si el proyecto incumple la normativa urbanística aplicable y no puede concederse una excepción, exención o desviación, o si el promotor no está dispuesto a subsanar la documentación de obra, la autoridad de supervisión de la construcción está obligada a desestimar o denegar la solicitud de licencia de obras. Si se considera que se cumplen las normas de derecho público, deberá concederse la licencia de obras.

Cualquier autorización necesaria en materia de protección del patrimonio cultural se tramitará en el marco del procedimiento de concesión de la licencia de obras y formará parte integrante de la misma. Lo mismo se aplica a las autorizaciones previstas en la normativa urbanística local, como las ordenanzas de conservación del patrimonio local.

Plazos de tramitación

Para el procedimiento simplificado de concesión de la licencia de obras se aplica un plazo de tramitación de hasta 3 meses, con la posibilidad de prórroga de hasta 2 meses en casos excepcionales debidamente justificados. El plazo de tramitación comienza con la presentación de la documentación necesaria y susceptible de ser examinada.

Para el procedimiento ordinario de concesión de la licencia de obras, el ThürBO no establece plazos.

Validez

La licencia de obras tiene una validez de 3 años. Puede prorrogarse por 3 años más previa solicitud presentada antes de que expire el plazo.

 La documentación de obra indicada depende del proyecto solicitado; solo deben presentarse los documentos necesarios en cada caso. Por lo general, no todos serán necesarios, aunque en casos concretos pueden añadirse otros.   

Para el procedimiento de autorización conforme al artículo 173 de la BauGB en zonas sujetas a normas de conservación, por regla general se deben presentar:

• Formulario de solicitud
• Plano catastral
• Descripción del proyecto de construcción
• Plano de situación y planos de obra, en función del proyecto de construcción

El cálculo de la tasa concreta para los edificios se realiza, por regla general, en función del valor de la obra (tipo y tamaño del edificio) y del tipo de procedimiento (simplificado o ordinario), así como para otras instalaciones de construcción según las partidas 1.1 a 1.7 del baremo, de conformidad con el Reglamento de Tasas de Construcción de Turingia (ThürBauGVO); en casos especiales, en función del tiempo dedicado.

• Reglamento de Edificación de Turingia (ThürBO)
• Reglamento de Turingia sobre la presentación de proyectos de construcción (ThürBauVorlVO)
• Comunicado de aplicación del Reglamento de Edificación de Turingia (VollzBekThürBO)
• Reglamento de tasas de construcción de Turingia (ThürBauGVO)

Véanse también los enlaces relacionados