Permiso de construcción
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von baulichen Anlagen und Gebäuden bedürfen nach § 59 einer Baugenehmigung soweit in den §§ 60 (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen), 61 (Genehmigungsfreistellung), 75 (Genehmigung Fliegender Bauten) und 76 (Bauaufsichtliche Zustimmung) der Thüringer Bauordnung (ThürBO) nichts anderes bestimmt ist.
Details
Tras la solicitud formal del propietario del edificio, el procedimiento de permiso de construcción se lleva a cabo en el área de responsabilidad de la ciudad de Jena por el Ayuntamiento de Jena, Departamento de Regulación de la Construcción (autoridad de supervisión de la construcción inferior).
El permiso de construcción es un acto administrativo formal y escrito de la autoridad supervisora de la construcción, que puede ser impugnado mediante objeción y reclamación.
El propietario del edificio es responsable de que la medida de construcción que ha dispuesto se lleve a cabo de acuerdo con el permiso de construcción concedido y en cumplimiento de las disposiciones auxiliares pertinentes del permiso de construcción, así como de acuerdo con las disposiciones legales.
El permiso de construcción también es válido a favor y en contra del sucesor legal.
Proyectos de construcción en el ámbito espacial de un estatuto de conservación
Sobre la base del artículo 173 del Código de la Construcción alemán (BauGB), la ciudad de Jena ha determinado que debe llevarse a cabo un procedimiento de aprobación para todas las medidas de construcción en el ámbito de validez de los estatutos de conservación del municipio. Este procedimiento de aprobación formal lo lleva a cabo la autoridad de supervisión de la construcción a petición del constructor o del propietario.
Proyectos de construcción en el área de reurbanización
Para los proyectos de construcción en el área de reurbanización, se requiere un permiso de reurbanización para la planificación idéntica, además del permiso de construcción o la decisión preliminar. El permiso de reurbanización debe solicitarse por separado con los documentos requeridos en el municipio de Jena, Departamento de Reurbanización e Infraestructura Urbana, Am Anger 26, planta baja, tel. 03641- 495101.
La construcción sólo es posible después de que se hayan emitido ambos permisos / avisos. Por razones de hecho, se recomienda presentar la solicitud de construcción sólo después de que se haya emitido el permiso de reurbanización (para evitar la replanificación necesaria debido a la desviación del permiso de reurbanización). También se requiere un permiso de reurbanización para los procedimientos de demolición, división de la propiedad, desviación y gravámenes de la construcción.
Ablauf/Fristen
Tramitación de la solicitud de construcción
La solicitud de construcción (formulario) debe presentarse por escrito, firmada por el solicitante y el proyectista, junto con los documentos de construcción necesarios.
Una vez aceptada y registrada la solicitud, el departamento de normas de construcción recaba los dictámenes de las autoridades públicas y, si es necesario, obtiene el consentimiento del municipio. A continuación, se examina la normativa jurídico-pública, así como las pruebas técnicas de construcción, dentro del marco legal establecido.
Si el proyecto contradice las normas de construcción pertinentes y no se puede conceder una excepción, exención o desviación, o si el propietario del edificio no está dispuesto a mejorar los documentos de construcción, la autoridad de supervisión de la construcción está obligada a rechazar o denegar la solicitud de construcción. Si se considera que se cumplen las normas de derecho público, se concederá la licencia de obras.
Cualquier aprobación requerida en virtud de la ley de protección de monumentos se tramita dentro del procedimiento de permiso de construcción y forma parte del permiso de construcción. Lo mismo ocurre con las aprobaciones según la legislación local de construcción, como los estatutos locales de conservación.
Tiempos de procesamiento
Para el procedimiento simplificado de licencia de obras, se aplica un plazo de tramitación de hasta 3 meses, con la posibilidad de una prórroga de hasta 2 meses en casos excepcionales justificados. El tiempo de tramitación comienza con la presentación de los documentos requeridos y verificables.
La ThürBO no especifica ningún plazo para el procedimiento ordinario de licencia de obras.
Validez
El permiso de construcción tiene una validez de 3 años. Puede prorrogarse un año cada vez, previa solicitud por escrito presentada antes de la expiración del plazo.
Unterlagen
| Documentos necesarios | Más información |
|---|---|
| Formulario de solicitud de Turingia | Encontrará la solicitud de construcción en -> Formularios. |
| Formulario de encuesta estadística | Formularios de encuesta de las estadísticas oficiales de Turingia |
| Autorización para presentar los documentos de construcción y el certificado de planificador especializado | normalmente mediante un sello o certificado |
| Descripción del edificio |
|
| Extracto actual del mapa inmobiliario (plano catastral) | Geoinformación - extractos del mapa inmobiliario |
| Plano del terreno (escala no inferior a 1:500; normalmente 1:250) |
en su caso, planes parciales con:
|
| Dibujos de la planta, vistas, secciones, posiblemente fotos del edificio existente (§ 8 ThürBauVorlVO) | normalmente a escala 1:100 |
| Certificado de protección contra incendios (para edificios de clase 4 y 5, así como para edificios especiales) | Encontrará el formulario correspondiente en Formularios |
| Participación de los vecinos / declaración de los vecinos colindantes (§ 69 ThürBO) | prescrito en caso de desviaciones de las normas de protección de los vecinos (§ 66 ThürBO) => firma en el plano de la obra, sección y vistas con referencia a la desviación (preferiblemente todos los vecinos en la misma copia) |
| Consentimiento del maestro deshollinador responsable del distrito | se aplica como recomendación, en la medida en que no esté prescrita legalmente |
| Peritaje y otras pruebas |
|
| Declaración sobre las pruebas de ingeniería estructural de acuerdo con el artículo 65 de la ThürBO |
|
| Verificación de la ingeniería estructural: de acuerdo con el artículo 65 de la ThürBO, sólo en el caso de las pruebas obligatorias (normalmente por duplicado) |
|
Los documentos del edificio catalogado dependen del proyecto solicitado, sólo hay que presentar los requeridos en cada caso. Por regla general, no se requerirán todos ellos, en casos individuales pueden añadirse otros.
Para el procedimiento de autorización según el artículo 173 del código de construcción en las zonas con estatuto de conservación, deben presentarse por regla general los siguientes documentos:
- Formulario de solicitud
- Plano catastral
- Descripción del proyecto de construcción
- Plano de emplazamiento y planos de construcción en función del proyecto de construcción
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Gebühren
| Servicios | Tarifa |
|---|---|
| Tasa mínima | 50 € |
| Procedimiento simplificado para la obtención de permisos de construcción (§ 62 ThürBO) | 6/1000 del valor del edificio |
| procedimiento ordinario de permiso de construcción (§ 63 ThürBO) | 7/1000 del valor del edificio |
El cálculo de la tasa de hormigón se realiza para los edificios, por regla general, en función del valor de la construcción (tipo y tamaño del edificio) y del tipo de procedimiento (simplificado o regular), así como para otras instalaciones estructurales según los puntos de la tarifa 1.1 a 1.7 de acuerdo con la Ordenanza de Tasas de Construcción de Turingia (ThürBauGVO), en casos especiales según el tiempo empleado.
Rechtsgrundlagen
- Código de construcción de Turingia (ThürBO)
- Ordenanza de documentos de construcción de Turingia (ThürBauVorlVO)
- Aviso de aplicación del código de construcción de Turingia (VollzBekThürBO)
- Ordenanza de tasas de construcción de Turingia (ThürBauGVO)
ver también otros enlaces