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Permiso de construcción

Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von baulichen Anlagen und Gebäuden bedürfen nach § 62 einer Baugenehmigung soweit in den §§ 63 (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen), 64 (Genehmigungsfreistellung), 83 (Genehmigung Fliegender Bauten) und 84 (Bauaufsichtliche Zustimmung) der Thüringer Bauordnung (ThürBO) nichts anderes bestimmt ist.

Tras la solicitud formal del propietario del edificio, el procedimiento de permiso de construcción se lleva a cabo en el área de responsabilidad de la ciudad de Jena por el Ayuntamiento de Jena, Departamento de Regulación de la Construcción (autoridad de supervisión de la construcción inferior).

El permiso de construcción es un acto administrativo formal y escrito de la autoridad supervisora de la construcción, que puede ser impugnado mediante objeción y reclamación.

El propietario del edificio es responsable de que la medida de construcción que ha dispuesto se lleve a cabo de acuerdo con el permiso de construcción concedido y en cumplimiento de las disposiciones auxiliares pertinentes del permiso de construcción, así como de acuerdo con las disposiciones legales.

El permiso de construcción también es válido a favor y en contra del sucesor legal.

Proyectos de construcción en el ámbito espacial de un estatuto de conservación

Sobre la base del artículo 173 del Código de la Construcción alemán (BauGB), la ciudad de Jena ha determinado que debe llevarse a cabo un procedimiento de aprobación para todas las medidas de construcción en el ámbito de validez de los estatutos de conservación del municipio. Este procedimiento de aprobación formal lo lleva a cabo la autoridad de supervisión de la construcción a petición del constructor o del propietario.

Proyectos de construcción en el área de reurbanización

Para los proyectos de construcción en el área de reurbanización, se requiere un permiso de reurbanización para la planificación idéntica, además del permiso de construcción o la decisión preliminar. El permiso de reurbanización debe solicitarse por separado con los documentos requeridos en el municipio de Jena, Departamento de Reurbanización e Infraestructura Urbana, Am Anger 26, planta baja, tel. 03641- 495101.

La construcción sólo es posible después de que se hayan emitido ambos permisos / avisos. Por razones de hecho, se recomienda presentar la solicitud de construcción sólo después de que se haya emitido el permiso de reurbanización (para evitar la replanificación necesaria debido a la desviación del permiso de reurbanización). También se requiere un permiso de reurbanización para los procedimientos de demolición, división de la propiedad, desviación y gravámenes de la construcción.

Tramitación de la solicitud de construcción

La solicitud de construcción (formulario) debe presentarse por escrito, firmada por el solicitante y el proyectista, junto con los documentos de construcción necesarios.

Una vez aceptada y registrada la solicitud, el departamento de normas de construcción recaba los dictámenes de las autoridades públicas y, si es necesario, obtiene el consentimiento del municipio. A continuación, se examina la normativa jurídico-pública, así como las pruebas técnicas de construcción, dentro del marco legal establecido.

Si el proyecto contradice las normas de construcción pertinentes y no se puede conceder una excepción, exención o desviación, o si el propietario del edificio no está dispuesto a mejorar los documentos de construcción, la autoridad de supervisión de la construcción está obligada a rechazar o denegar la solicitud de construcción. Si se considera que se cumplen las normas de derecho público, se concederá la licencia de obras.

Cualquier aprobación requerida en virtud de la ley de protección de monumentos se tramita dentro del procedimiento de permiso de construcción y forma parte del permiso de construcción. Lo mismo ocurre con las aprobaciones según la legislación local de construcción, como los estatutos locales de conservación.

Tiempos de procesamiento

Para el procedimiento simplificado de licencia de obras, se aplica un plazo de tramitación de hasta 3 meses, con la posibilidad de una prórroga de hasta 2 meses en casos excepcionales justificados. El tiempo de tramitación comienza con la presentación de los documentos requeridos y verificables.

La ThürBO no especifica ningún plazo para el procedimiento ordinario de licencia de obras.

Validez

El permiso de construcción tiene una validez de 3 años. Puede prorrogarse un año cada vez, previa solicitud por escrito presentada antes de la expiración del plazo.

Documentos necesarios Más información
Formulario de solicitud de Turingia Encontrará la solicitud de construcción en -> Formularios.
Formulario de encuesta estadística Formularios de encuesta de las estadísticas oficiales de Turingia(Link ist extern)
Autorización para presentar los documentos de construcción y el certificado de planificador especializado normalmente mediante un sello o certificado
Descripción del edificio
  • Formularios
  • Explicación del proyecto, incluida la clasificación del edificio según el artículo 2 de la ThürBO
  • Descripción del funcionamiento
  • Cálculo de la plaza de aparcamiento / prueba de la plaza de aparcamiento
  • Cálculo de GRZ / GFZ / superficie construida / cálculo de la superficie habitable y utilizable según DIN 277
Extracto actual del mapa inmobiliario (plano catastral) Geoinformación - extractos del mapa inmobiliario
Plano del terreno (escala no inferior a 1:500; normalmente 1:250)

en su caso, planes parciales con:

  • Designación de la propiedad
  • zonas verdes, vías de acceso, aparcamientos
  • Edificios y otras estructuras
  • Dimensiones, incluidas las de los límites de la propiedad
  • Detalles de la altura del terreno existente y previsto
  • Clasificación en altura de las instalaciones estructurales
  • Plano de las áreas de distancia y cálculo de las áreas de distancia
  • Todas las instalaciones de suministro y eliminación
  • Normativa del plan de desarrollo
  • Leyenda y bloque del título
Dibujos de la planta, vistas, secciones, posiblemente fotos del edificio existente (§ 8 ThürBauVorlVO) normalmente a escala 1:100
Certificado de protección contra incendios (para edificios de clase 4 y 5, así como para edificios especiales) Encontrará el formulario correspondiente en Formularios
Participación de los vecinos / declaración de los vecinos colindantes (§ 69 ThürBO) prescrito en caso de desviaciones de las normas de protección de los vecinos (§ 66 ThürBO) => firma en el plano de la obra, sección y vistas con referencia a la desviación (preferiblemente todos los vecinos en la misma copia)
Consentimiento del maestro deshollinador responsable del distrito se aplica como recomendación, en la medida en que no esté prescrita legalmente
Peritaje y otras pruebas
  • Suelo del edificio
  • Previsión de inmisión
  • Cálculo de la ventilación con diagrama de líneas
Declaración sobre las pruebas de ingeniería estructural de acuerdo con el artículo 65 de la ThürBO
  • Declaración sobre la prueba de estabilidad (-> formularios)
  • Declaración de protección contra incendios (-> formularios)
Verificación de la ingeniería estructural: de acuerdo con el artículo 65 de la ThürBO, sólo en el caso de las pruebas obligatorias (normalmente por duplicado)
  • Prueba de estabilidad (-> formas)
  • Certificado de protección contra incendios (-> formularios)
  • Resistencia al fuego de los componentes, como una lista de componentes con la comparación requerida y prevista.

Los documentos del edificio catalogado dependen del proyecto solicitado, sólo hay que presentar los requeridos en cada caso. Por regla general, no se requerirán todos ellos, en casos individuales pueden añadirse otros.

Para el procedimiento de autorización según el artículo 173 del código de construcción en las zonas con estatuto de conservación, deben presentarse por regla general los siguientes documentos:

  • Formulario de solicitud
  • Plano catastral
  • Descripción del proyecto de construcción
  • Plano de emplazamiento y planos de construcción en función del proyecto de construcción
Tag Zeiten
Montag 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr
Dienstag 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr
Mittwoch keine Sprechzeiten
Donnerstag 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr
Freitag 08:00 – 12:00 Uhr

Hinweise

Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.

Servicios Tarifa
Tasa mínima 50 €
Procedimiento simplificado para la obtención de permisos de construcción (§ 62 ThürBO) 6/1000 del valor del edificio
procedimiento ordinario de permiso de construcción (§ 63 ThürBO) 7/1000 del valor del edificio

El cálculo de la tasa de hormigón se realiza para los edificios, por regla general, en función del valor de la construcción (tipo y tamaño del edificio) y del tipo de procedimiento (simplificado o regular), así como para otras instalaciones estructurales según los puntos de la tarifa 1.1 a 1.7 de acuerdo con la Ordenanza de Tasas de Construcción de Turingia (ThürBauGVO), en casos especiales según el tiempo empleado.

  • Código de construcción de Turingia (ThürBO)
  • Ordenanza de documentos de construcción de Turingia (ThürBauVorlVO)
  • Aviso de aplicación del código de construcción de Turingia (VollzBekThürBO)
  • Ordenanza de tasas de construcción de Turingia (ThürBauGVO)

ver también otros enlaces

Ubicación

Equipo de Revisión de Proyectos del Distrito I y Equipo de Revisión de Proyectos del Distrito II

Am Anger 26
07743 Jena
Alemania

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