Certificat de conformité

Un certificat d'isolement est nécessaire si un bâtiment comportant plusieurs unités d'utilisation (c'est-à-dire au moins 2 unités) doit être divisé en propriété séparée (condominium ou propriété partielle).

Le certificat de saisie est présenté au bureau du cadastre compétent (tribunal local) avec la déclaration de division par le notaire mandaté. Le registre foncier crée ensuite les feuilles du registre foncier des copropriétés correspondantes après les avoir vérifiées. La division d'un immeuble en copropriétés offre à un plus grand nombre de personnes la possibilité de devenir propriétaires, notamment d'appartements. À l'intérieur des unités d'utilisation, les propriétaires respectifs ont des droits de disposition et des obligations exclusifs ; à l'extérieur (parties communes), ils constituent une communauté de propriétaires.

Bien qu'un examen d'office de la légalité des ouvrages et de leur conformité au droit de la construction en vigueur ne soit pas (plus) prévu et ne soit pas (plus) exigé, l'isolement ne doit néanmoins être demandé que pour les ouvrages conformes au droit de la construction. Toutefois, dans l'intérêt des acquéreurs, le Service de la réglementation des constructions s'efforce d'identifier ces déficiences et de veiller à ce qu'elles soient corrigées en temps utile, car les propriétaires respectifs sont ultérieurement responsables de toute infraction (indépendamment du principe du pollueur-payeur). Dans la mesure où le lotissement demandé n'est pas conforme aux documents officiellement approuvés ou aux dispositions légales, il convient de veiller à ce qu'un permis de construire soit correctement demandé (procédure distincte). Il convient également de veiller à l'indication correcte des données cadastrales conformément aux inscriptions au registre foncier, car sinon le certificat d'isolement ne sera pas reconnu par le registre foncier en raison d'informations incorrectes ou incomplètes.

Lors de la délivrance de l'attestation d'autonomie, l'autorité de surveillance des constructions vérifie uniquement si les pièces ou groupes de pièces indiqués sont autonomes, indépendamment de l'état de la construction (existante ou prévue). Cela comprend l'évaluation du type et du nombre de pièces principales et annexes requises par les règlements de construction ainsi que l'accès indépendant et l'approvisionnement indépendant en médias.

L'existence ou l'examen des preuves d'ingénierie structurelle ainsi que les conditions de propriété ne sont enregistrées que de manière déclarative.

Un examen plus approfondi de l'admissibilité en vertu des règlements de construction ou du droit de l'urbanisme n'est pas obligatoire ; par conséquent, l'admissibilité de l'installation ne peut être déduite d'un certificat d'isolement délivré.

La délivrance du certificat d'isolement doit être refusée si les conditions d'isolement ne sont pas remplies, c'est-à-dire si, par exemple, les portes, les murs ou les plafonds requis sont manquants ou si toutes les pièces requises ne sont pas situées dans l'unité d'utilisation ou si les pièces communes ne sont pas accessibles par tous les propriétaires.

Les unités d'utilisation séparée (appartements ou unités commerciales) doivent être numérotées consécutivement sur les plans d'étage et les listes de surface. Il en va de même pour les locaux de stockage situés à l'extérieur de l'unité d'utilisation et pour les parkings et garages souterrains autonomes. Dans la mesure où il n'existe pas de numérotation continue et consécutive de tous les types de propriété, il est conseillé d'indiquer, devant les numéros de la numérotation, des lettres appropriées, par exemple "K" pour la cave, "W" pour l'appartement, "G" pour le garage, etc. Les différentes pièces de l'unité d'utilisation peuvent également être numérotées (par exemple W1.1). Le codage couleur des unités d'utilisation n'est pas obligatoire, mais il est utile dans certains cas. Toutes les portes, y compris celles du sous-sol, doivent être indiquées sur les plans. Pour les places de stationnement souterraines, une démarcation, par exemple un marquage permanent, doit être indiquée.

L'instruction est effectuée dans les équipes respectives des zones urbaines, de préférence par l'instructeur du permis de construire associé.

Le certificat est délivré rapidement, il n'y a pas de délais légaux.

Demande de complétude conformément à l'article 7, paragraphe 4, n° 2, et à l'article 32, paragraphe 2, n° 2, de la loi allemande sur la copropriété (WEG).

en double :

• Formulaire de demande
• Preuve de propriété actuelle (extrait du registre foncier et/ou contrat d'achat valide)
• Consentement de tous les propriétaires
• Déclaration sur l'inventaire (conformité de l'isolement avec le permis de construire)
• Liste des différentes unités de propriété avec numérotation et spécification de la surface.
• Extrait de la carte foncière (plan cadastral)
• Plan du site (avec les bâtiments et les installations extérieures)
• Dessins de construction (plans d'étage, sections, vues)

Les frais sont basés sur le nombre de parts de propriété.

La redevance est calculée conformément à la loi sur les frais administratifs de Thuringe (ThürVwKostG) et à l'ordonnance sur les frais administratifs généraux de Thuringe (ThürAllgVwKostO) en liaison avec l'ordonnance sur les taxes de construction de Thuringe (ThürBauGVO), position tarifaire 8.6.

• Loi sur la copropriété du 15.03.1951 dans la version de l'annonce du 12 janvier 2021 (BGBl. I p. 34)