Engagements de construction

Dans la mesure où toutes les dispositions légales ne sont pas respectées sur un terrain à bâtir, l'enregistrement des charges de construction conformément à l'article 82 du code de la construction de Thuringe (ThürBO) sur les terrains voisins peut remédier à cette carence si nécessaire. Par exemple, les charges de construction peuvent être enregistrées pour les zones de distance, les droits de passage, les syndicats de propriété et plus encore.

Les charges sur les immeubles sont donc des charges de droit public sur un terrain et, indépendamment des droits des tiers, elles prennent effet dès l'inscription au registre des charges sur les immeubles et produisent également des effets vis-à-vis du successeur légal.

Les charges sur les bâtiments naissent d'une déclaration volontaire et écrite d'acceptation de la charge sur les bâtiments par tous les propriétaires du bien grevé. Le consentement est donné à l'autorité de surveillance du bâtiment et doit être reconnu par cette dernière.

Les charges sur les immeubles ne cessent pas d'exister à la suite de la vente de l'immeuble ou d'une vente aux enchères obligatoire ; elles ne peuvent être supprimées que si le motif de l'inscription a cessé d'exister et qu'il n'y a donc plus d'intérêt public.

Les charges de construction sont à distinguer des servitudes, qui sont inscrites au registre foncier en tant que convention de droit privé.

L'ordre d'encombrement du bâtiment est généralement pris dans le cadre du traitement d'une autre procédure de demande (demande de permis de construire, décision préliminaire, division, déviation) au sein du service des règlements de construction. Seules les charges sur les bâtiments pertinentes en vertu des règlements de construction ou du droit de l'urbanisme sont enregistrées. La déclaration de charge doit être signée par tous les propriétaires du bien grevé (au service des règlements de construction ou par un notaire).

Demande d'encombrement d'un bâtiment conformément à l'article 82 de la ThürBO.

• Formulaire de demande ou informel - le formulaire peut être utilisé de manière facultative, le contenu de l'obligation de construire (texte) est spécifié par l'inspection des constructions ; les signatures obligatoires doivent être apposées sur la déclaration d'obligation devant l'inspection des constructions (ou un notaire) : 1 exemplaire.
• Extrait certifié actuel du registre foncier de la propriété grevée : 1 copie
• Extrait du plan immobilier (plan cadastral) : 1 copie certifiée conforme + 3 copies
• Plan du site (§ 7 ThürBauVorlVO) généralement M 1:250, de préférence par des géomètres désignés par l'État (ÖbVI) : 4 copies

Plan du site selon le type de charge du bâtiment avec

• désignation des biens
• surface dimensionnée de la charge du bâtiment
• Mesures, également des limites de propriété
• espaces verts, voies d'accès, places de stationnement
• Bâtiments et autres constructions
• Détails de la hauteur du terrain existant et prévu, classification de la hauteur des structures du bâtiment
• Zones de distance
• Toutes les installations d'approvisionnement et d'élimination
• Règlement du plan d'aménagement
• Légende, bloc titre

• Code de construction de Thuringe (ThürBO)
• Ordonnance de Thuringe sur les documents de construction et les notifications des autorités de construction (Ordonnance de Thuringe sur les documents de construction -ThürBauVorlVO-)
• Avis d'application du code de construction de Thuringe (VollzBekThürBO)
• Ordonnance de Thuringe sur les taxes de construction (ThürBauGVO)