Montant du règlement - remboursement anticipé

Qu'est-ce qu'un montant d'indemnisation et comment est-il calculé ?

Le montant de la compensation représente une part des coûts de la mesure de réaménagement pour les propriétés situées dans une zone de réaménagement. Elle correspond à l'augmentation de la valeur foncière des biens immobiliers causée par les mesures de construction et de réaménagement engagées à la suite de la mesure de réaménagement.

L'évaluation du montant de l'indemnisation se fonde sur une évaluation exacte effectuée par le "Comité d'experts pour les valeurs immobilières de la région de la ville d'Iéna", qui est située dans l'État libre de Thuringe. Le montant déterminé dépend de la mesure dans laquelle les mesures de réaménagement individuelles dans le quartier et dans la zone de réaménagement ont influencé la valeur de la propriété respective.

Quand le montant de l'indemnisation est-il dû ?

En règle générale, le montant de la compensation exigée par la loi n'est pas perçu tant que toutes les mesures prévues dans la zone de réaménagement n'ont pas été réalisées par le biais d'une mise en demeure. Toutefois, le législateur prévoit également la possibilité d'une détermination formelle anticipée (§ 154 alinéa 3 phrase 3 BauGB) ou d'un rachat volontaire anticipé (§ 154 alinéa 3 phrase 2 BauGB) du montant de l'indemnité.

Dans le cas d'un rachat, l'augmentation de la valeur du terrain due au réaménagement est déterminée pour le bien en question jusqu'à l'achèvement prévu de l'ensemble de la mesure de réaménagement. Le rachat du montant de l'indemnité nécessite un accord écrit avec la ville d'Iéna, qui peut être demandé de manière informelle.

Avantages d'un remboursement anticipé volontaire du montant de l'indemnité

Un remboursement anticipé du montant de l'indemnisation par le propriétaire pourrait éventuellement être financièrement avantageux. Une nouvelle carte standard de valeur foncière est établie tous les 2 ans par le comité d'experts. Sur présentation de la nouvelle carte de la valeur standard du terrain, la valeur standard du terrain nouvellement déterminée est utilisée pour calculer le montant de la compensation en vertu de la loi sur le réaménagement.

Une fois le montant de l'indemnisation versé, l'obligation d'obtenir l'approbation de la loi sur le réaménagement pour les contrats d'achat de biens immobiliers cesse également de s'appliquer. En cas de vente éventuelle du bien, le propriétaire n'est alors plus lié par la fixation du prix en vertu de la loi sur le réaménagement.

Selon le cas, le réaménagement du bien peut également être déclaré terminé après le rachat et le bien peut ainsi être formellement libéré du réaménagement prématurément.

Cela signifie qu'il n'y aurait plus de restrictions dans le cadre du droit de réaménagement. Selon les exigences du législateur, les montants compensatoires remboursés prématurément doivent être réaffectés à la mesure de réaménagement correspondante. Cela signifie que ces fonds profiteront directement à l'amélioration de la zone et donc aux propriétaires de la zone de réaménagement.

Avec le rachat, l'obligation du propriétaire d'un bien immobilier de payer un montant compensatoire est également remplie pour l'avenir. Tant le droit de revendication du propriétaire que le droit de la ville d'Iéna d'exiger un paiement supplémentaire sont donc exclus.

Dans certains cas, le montant de l'indemnisation peut être réclamé à des fins fiscales en tant que coûts d'acquisition ou de production ou en tant que dépenses liées au revenu/charges d'entreprise.

• Demande informelle auprès du département du développement urbain, équipe de réaménagement urbain.

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB