Permis de construire préliminaire

La décision préliminaire est un instrument important pour les maîtres d'ouvrage et les architectes afin de clarifier l'admissibilité d'un projet en termes de planification ou de réglementation de la construction.

Avant le dépôt de la demande de permis de construire, une décision préliminaire doit être rendue sur des questions individuelles du projet de construction à la demande du maître d'ouvrage. Le candidat détermine le contenu et la portée de l'examen par les questions qu'il pose. En fonction de la portée de la décision préliminaire, le demandeur doit soumettre les documents de construction nécessaires.

Les articles 67 à 70, 71 (1) à (5) et l'article 72 (2) phrase 2 du code de la construction de Thuringe (ThürBO) s'appliquent en conséquence.

Contrairement à une information juridiquement non contraignante de l'autorité de contrôle des constructions, la décision préliminaire est un acte administratif formel et écrit de l'autorité de contrôle des constructions ayant un effet contraignant. Elle peut donc être contestée par voie d'opposition et de réclamation et est également valable pour et contre le successeur légal.

La décision préliminaire est la partie et l'extrait anticipé du permis de construire qui sera délivré ultérieurement. Cependant, contrairement au permis de construire, la décision préliminaire ne donne pas le droit de commencer la construction. Étant donné que la protection de la confidentialité de la décision préliminaire ne s'applique qu'au contenu confirmé, elle peut encore conduire à un refus dans la procédure de permis de construire.

La demande d'une décision préliminaire n'est opportune que si la clarification de spécifications individuelles en vertu de la loi sur la planification de la construction ou de la loi sur les règlements de construction est d'une importance fondamentale pour la réalisation d'un projet de construction, de sorte qu'une demande initiale de permis de construire serait éventuellement trop risquée.

La décision préliminaire doit être présentée par écrit (formulaire de demande), signée par le propriétaire du bâtiment et (si des documents de construction sont joints) par le concepteur. Le bureau des règlements de construction recueille les avis des organismes publics et, si nécessaire, établit l'accord municipal.

Ensuite, l'examen des règlements de droit public a lieu.

L'autorité de contrôle des constructions est tenue de rejeter ou de refuser la décision préliminaire si

• il est en contradiction avec les règles de construction applicables
• une exception, une exemption ou une dérogation ne peut être accordée ou
• le propriétaire du bâtiment n'est pas prêt à améliorer les documents du bâtiment.

Si les règles de droit public sont respectées, la décision préliminaire doit être rendue.

La décision préliminaire est valable pour une période de 3 ans, qui peut être prolongée d'une année supplémentaire si une demande écrite est soumise avant l'expiration du délai.

• Demande de permis de construire (voir formulaires) - Pour la décision préliminaire de construction, on utilise le formulaire de demande de permis de construire, que l'on peut trouver sous -> Formulaires / le type de procédure correct, ici décision préliminaire, doit être sélectionné (cocher).
• Extrait actuel de la carte foncière (plan cadastral)
• Documents de construction (dans la mesure où cela est nécessaire)

Explications

La demande de décision préliminaire conformément à l'article 74 ThürBO doit être accompagnée des documents de construction nécessaires à l'évaluation des questions du projet de construction sur lesquelles porte la décision préliminaire.

Dans la mesure où aucun projet de planification n'est encore disponible, une question concrète sur la mesure de construction demandée, sur certains détails de la construction ou sur le développement de la propriété est suffisante. Les informations supplémentaires fournies par le demandeur sur la propriété et son développement peuvent faciliter l'évaluation et la décision. Si des projets de planification sont disponibles, ils doivent être basés sur les documents de la demande de permis de construire en termes de forme et de contenu.

Déterminé selon les frais administratifs (position tarifaire 1.8)

• Code de construction de Thuringe (ThürBO)
• Ordonnance de Thuringe sur les documents de construction (ThürBauVorlVO)
• Avis d'application du code de construction de Thuringe (VollzBekThürBO)
• Ordonnance de Thuringe sur les taxes de construction (ThürBauGVO)