Certificato di completezza

Un certificato di isolamento è necessario se un edificio con diverse unità d'uso (cioè almeno 2 unità) deve essere diviso in proprietà separate (condominio o proprietà parziale).

Il certificato di isolamento viene presentato all'ufficio del registro fondiario competente (tribunale locale) insieme alla dichiarazione di divisione del notaio incaricato. Il catasto crea poi i fogli del registro fondiario condominiale corrispondenti dopo averli controllati. La divisione di un edificio in condomini offre a più persone la possibilità di diventare proprietari, specialmente di appartamenti. All'interno delle unità d'uso, i rispettivi proprietari hanno diritti di disposizione e obblighi esclusivi; all'esterno (aree comuni) costituiscono una comunità di proprietari.

Anche se non è (più) previsto e non è (più) richiesto un esame d'ufficio della legalità delle strutture edilizie e della loro conformità al diritto edilizio vigente, l'isolamento dovrebbe comunque essere richiesto solo nel caso di strutture conformi al diritto edilizio. Tuttavia, a beneficio degli acquirenti, il Dipartimento dei Regolamenti Edilizi si sforza di identificare tali carenze e di assicurare che siano rettificate in tempo utile, poiché i rispettivi proprietari sono in seguito responsabili di eventuali violazioni (indipendentemente dal principio "chi inquina paga"). Nella misura in cui la suddivisione richiesta non è conforme ai documenti ufficialmente approvati o ai regolamenti statutari, si deve fare attenzione a richiedere un permesso di costruzione (procedura separata). Bisogna anche prestare attenzione alla corretta indicazione dei dati catastali in conformità con le registrazioni del catasto, perché altrimenti il certificato di isolamento non sarà riconosciuto dal catasto a causa di informazioni errate o incomplete.

Nel rilasciare il certificato di autosufficienza, l'autorità di vigilanza dell'edificio controlla solo se le stanze o i gruppi di stanze specificati sono autosufficienti, indipendentemente dallo stato di costruzione (esistente o progettato). Questo include la valutazione del tipo e del numero di stanze principali e secondarie richieste dai regolamenti edilizi, così come l'accesso indipendente e l'alimentazione indipendente con i media.

L'esistenza o l'esame delle prove di ingegneria strutturale così come le condizioni della proprietà sono registrate solo in modo dichiarativo.

Un ulteriore esame dell'ammissibilità secondo i regolamenti edilizi o il diritto di pianificazione non è obbligatorio; pertanto, l'ammissibilità della struttura non può essere derivata da un certificato di isolamento rilasciato.

Il rilascio del certificato di isolamento deve essere rifiutato se i requisiti per l'isolamento non sono soddisfatti, cioè se, per esempio, mancano le porte, le pareti o i soffitti richiesti o se non tutti i locali richiesti si trovano nell'unità d'uso o i locali comuni non sono accessibili da tutti i proprietari.

Le unità d'uso separate (appartamenti o unità commerciali) devono essere numerate consecutivamente sulle planimetrie e sugli elenchi delle aree. Lo stesso vale per i magazzini fuori dall'unità d'uso e per i parcheggi e garage sotterranei autonomi. Nella misura in cui non esiste una numerazione continua e consecutiva di tutti i tipi di proprietà, è consigliabile indicare delle lettere adatte, per esempio "K" per il locale cantina, "W" per l'appartamento, "G" per il locale garage, ecc. prima dei numeri della numerazione per distinguerli. Le singole stanze dell'unità d'uso possono anche essere numerate (per esempio W1.1). La codifica a colori delle unità d'uso non è necessaria, ma è utile in casi individuali. Tutte le porte, incluse quelle del seminterrato, devono essere mostrate sui piani. Per i parcheggi sotterranei, deve essere mostrata una demarcazione, ad esempio una marcatura permanente.

L'elaborazione viene effettuata nelle rispettive squadre delle aree urbane, preferibilmente dal processore del permesso di costruzione associato.

Il certificato viene emesso prontamente, non ci sono scadenze legali.

Domanda di completezza secondo il § 7(4) No. 2 / § 32(2) No. 2 della legge tedesca sul condominio (WEG)

in duplice copia:

• Modulo di domanda
• Prova attuale della proprietà (estratto del registro fondiario e/o contratto d'acquisto valido)
• Consenso di tutti i proprietari
• Dichiarazione sull'inventario (conformità dell'isolamento con il permesso di costruzione)
• Elenco delle diverse unità di proprietà con numerazione e specificazione dell'area
• Estratto della mappa immobiliare (piano catastale)
• Piano del sito (con edifici e strutture esterne)
• Disegni di costruzione (piante, sezioni, viste)

La tassa è basata sul numero di azioni di proprietà.

La tassa è calcolata secondo la legge sui costi amministrativi della Turingia (ThürVwKostG) e l'ordinanza sui costi amministrativi generali della Turingia (ThürAllgVwKostO) in combinazione con l'ordinanza sui costi di costruzione della Turingia (ThürBauGVO), voce di tariffa 8.6.

• Legge sul condominio del 15.03.1951 nella versione dell'annuncio del 12 gennaio 2021 (BGBl. I p. 34)