Comprare terreni
Städtische Grundstücke können zu Wohn- und Gewerbezwecken sowie für den Gemeinbedarf gekauft werden. Auf der Webseite von KIJ finden Sie aktuelle Grundstückangebote und zukünftige Angebote.
Ablauf/Fristen
Gara d'appalto pubblica
Per dare a tutte le parti interessate la possibilità di venire a conoscenza dell'intenzione di vendere, i lotti sviluppati e non sviluppati da vendere sono generalmente pubblicizzati.A meno che, in casi eccezionali e giustificati (ad esempio il trasferimento di terreni per l'adempimento di compiti comunali o la vendita di terreni frazionati a proprietari vicini), si possa rinunciare a una gara pubblica.
L'annuncio viene pubblicato nella gazzetta ufficiale della città di Jena e sul sito web del KIJ, di solito anche su portali immobiliari come Immowelt o sui quotidiani locali. Inoltre, i lotti sono offerti nelle fiere immobiliari.
Valutazione, vendita al miglior offerente
I comuni - e quindi anche KIJ - sono generalmente obbligati a vendere i beni (che comprendono anche gli immobili) solo al loro pieno valore. Gli indicatori del valore di una proprietà possono essere informazioni dalla mappa standard del valore del terreno o una valutazione del valore di mercato.uno.
Il valore attuale che una proprietà ha sul mercato è determinato dalle offerte presentate dalle parti interessate attraverso una gara pubblica. Quindi, di regola, la proprietà deve essere venduta a chi presenta l'offerta più alta.
Informazioni sulla condizione dei terreni edificabili
KIJ assicura che i lotti in vendita, nella misura in cui sono pubblicizzati come "lotti edificabili", possono effettivamente essere costruiti in conformità alle norme di diritto pubblico. Ulteriori dettagli possono essere trovati nei rispettivi testi di gara.
Inoltre, l'interessato riceve informazioni sullo stato catastale. Se è disponibile una perizia sulla condizione del terreno dell'edificio, l'acquirente può visionarla. Se questo non è il caso, può far eseguire lui stesso una perizia del sottosuolo a sue spese per mezzo di una procura prima della conclusione del contratto.
Le piante di tutte le linee di servizio conosciute dalle compagnie di servizio saranno messe a disposizione dell'acquirente.
Unterlagen
Nel caso di offerte immobiliari, i vostri documenti devono essere presentati per intero all'impresa municipale KIJ entro la scadenza. La sua offerta deve essere contenuta in una (seconda) busta sigillata contrassegnata solo con le parole "Partecipazione alla gara pubblica + titolo della gara" e il suo indirizzo di ritorno.
I documenti da allegare, se del caso, si trovano nel rispettivo bando di gara.
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Mittwoch | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 – 17:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 13:00 Uhr |
Hinweis
Abweichende Öffnungszeiten, z. B. zwischen Feiertagen, werden unter Aktuelles auf der Webseite des Eigenbetriebs KIJ veröffentlicht. Nach Rücksprache mit den verantwortlichen Mitarbeitern können in Ausnahmenfällen auch Termine außerhalb der Öffnungszeiten vereinbart werden.
Gebühren
Senza broker e senza sviluppatori
Le offerte di terreni sono senza sviluppatori. La città non usa nessun broker, quindi non ci sono costi per questo.
Rechtsgrundlagen
La conclusione di un accordo di acquisto di terreni è spesso destinata ad attuare alcuni interessi comunali. Questi possono essere, per esempio, obblighi di costruzione o requisiti di conservazione della natura. Questo è già indicato nel rispettivo bando di gara.
La base legale per la vendita di beni immobili è in particolare la sezione "Gestione della proprietà" del Codice municipale e distrettuale della Turingia (Codice municipale della Turingia, sezioni 66 e 67).