Consulenza ai clienti - sviluppo urbano, diritto della pianificazione
Siete proprietari di un terreno o state per acquistarne uno e volete costruire o ampliare? Desiderate vendere un appezzamento di terreno e volete sapere cosa si può realizzare?
Allora siete invitati a contattarci per ricevere informazioni e consigli. Vi preghiamo di fissare per tempo un appuntamento con i collaboratori responsabili.
dettagli
Cosa bisogna considerare?
Il quadro giuridico del diritto urbanistico è spesso sottovalutato insieme ai regolamenti edilizi. Si tratta in primo luogo dell'utilizzo strutturale consentito del terreno in conformità al Codice edilizio tedesco, come segue:
- può essere costruito su questo appezzamento di terreno,
- Quanto può essere grande l'edificio?
- dove può essere collocato l'edificio sul terreno e
- quale tipo di utilizzo (residenziale, uffici, officina, ecc.) è consentito.
Se l'immobile/edificio in questione si trova nell'ambito di un piano di sviluppo legalmente valido, le relative condizioni quadro sono riportate nel regolamento di pianificazione. Se un immobile si trova all'interno di un piano di sviluppo può essere visualizzato online nel portale delle mappe.
Come si possono evitare sforzi inutili e costi aggiuntivi?
Prima di commissionare una progettazione costosa e lunga, è sempre consigliabile discutere brevemente il progetto previsto con il personale del team di diritto urbanistico e di pianificazione. Nella maggior parte dei casi sono sufficienti descrizioni verbali o schizzi iniziali dell'idea. In questo modo è possibile riconoscere tempestivamente i potenziali problemi.
Come si aumenta la certezza della pianificazione?
Le informazioni verbali non sostituiscono una decisione giuridicamente vincolante da parte dell'autorità preposta alla concessione dei permessi di costruzione. Non è necessario presentare una domanda di costruzione per chiarire questioni fondamentali; per singole questioni è sufficiente anche una domanda di decisione preliminare. Ciò non richiede necessariamente il coinvolgimento di un architetto o di un ufficio di pianificazione. Una decisione preliminare approvata ha una validità di tre anni, quindi i dettagli possono essere pianificati in tutta tranquillità. Questa procedura consente di risparmiare sui costi e di evitare inutili ritardi nel processo di autorizzazione edilizia.
Documenti
Si prega di portare all'appuntamento tutti i documenti relativi al progetto previsto.
Orari di apertura
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Tasse
La consulenza non è a pagamento.
Base giuridica
La consultazione avviene in conformità alle disposizioni del Codice edilizio tedesco.