Importo di liquidazione - rimborso anticipato

Cos'è un importo di compensazione e come si calcola?

L'importo della compensazione rappresenta una parte dei costi della misura di riqualificazione per le proprietà situate in un'area di riqualificazione. Corrisponde all'aumento del valore fondiario delle proprietà causato dalle misure di costruzione e riqualificazione avviate a seguito della misura di riqualificazione.

La valutazione dell'importo dell'indennizzo si basa su una valutazione esatta da parte del "Comitato di esperti per i valori immobiliari per la zona della città di Jena", che si trova nello Stato libero di Turingia. L'importo determinato dipende dalla misura in cui le singole misure di riqualificazione nel quartiere e nell'area di riqualificazione hanno influenzato il valore della rispettiva proprietà.

Quando è dovuto un importo di compensazione?

Di regola, l'importo di compensazione richiesto dalla legge non viene riscosso fino a quando tutte le misure pianificate nell'area di riqualificazione sono state completate mediante un avviso formale. Tuttavia, il legislatore prevede anche la possibilità di una determinazione formale anticipata (§ 154 comma 3 periodo 3 BauGB) o di un riscatto volontario anticipato (§ 154 comma 3 periodo 2 BauGB) dell'importo di compensazione.

In caso di riscatto, l'aumento del valore del terreno dovuto alla riqualificazione è determinato per la proprietà in questione fino al completamento previsto dell'intera misura di riqualificazione. Il riscatto dell'importo di compensazione richiede un accordo scritto con la città di Jena, che può essere richiesto informalmente.

Vantaggi di un riscatto anticipato volontario dell'importo di compensazione

Un riscatto anticipato dell'importo della compensazione da parte del proprietario potrebbe essere finanziariamente vantaggioso. Una nuova mappa standard del valore della terra viene elaborata ogni 2 anni dal comitato di esperti. Alla presentazione della nuova mappa del valore fondiario standard, il nuovo valore fondiario standard determinato viene utilizzato per calcolare l'importo di compensazione secondo la legge di riqualificazione.

Una volta che l'importo dell'indennizzo è stato pagato, cessa anche l'obbligo di ottenere l'approvazione della legge di riqualificazione per i contratti di acquisto di proprietà. In caso di un'eventuale vendita dell'immobile, il proprietario non è più vincolato alla fissazione del prezzo secondo la legge di risanamento.

A seconda dei casi, la riqualificazione della proprietà può anche essere dichiarata completa dopo il riscatto e la proprietà può quindi essere formalmente liberata dalla riqualificazione prima del tempo.

Questo significherebbe che non ci sarebbe più alcuna restrizione nell'ambito della legge di riqualificazione. Secondo le richieste del legislatore, gli importi compensativi riscattati prematuramente devono essere riassegnati alla rispettiva misura di riqualificazione. Ciò significa che questi fondi andrebbero direttamente a beneficio dell'ulteriore riqualificazione dell'area e quindi anche dei proprietari di immobili nella zona di riqualificazione.

Con il riscatto, l'obbligo del proprietario di un immobile di pagare un importo di compensazione è soddisfatto anche per il futuro. Sia il diritto del proprietario di reclamare che il diritto della città di Jena di chiedere un pagamento supplementare sono così esclusi.

In certi casi, l'importo della compensazione può essere rivendicato a fini fiscali come costi di acquisizione o di produzione o come spese legate al reddito/costi aziendali.

• Domanda informale al Dipartimento di Sviluppo Urbano, Squadra di Riqualificazione Urbana

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB