Importo di perequazione - rimborso anticipato

Che cos'è un importo di compensazione e come viene calcolato?

L'importo di perequazione rappresenta un contributo ai costi della misura di riqualificazione da parte delle proprietà situate in un'area di riqualificazione. Corrisponde all'aumento del valore fondiario delle proprietà causato dalle misure di costruzione e riorganizzazione avviate a seguito della misura di riqualificazione.

I valori su cui si basa l'importo dell'indennizzo sono determinati da un esperto in consultazione con il comitato di esperti per i valori immobiliari del distretto Saale-Holzland, del distretto Saale-Orla e della città indipendente di Jena, il cui ufficio si trova presso l'Ufficio statale della Turingia per la gestione del territorio e la geoinformazione a Pößneck, a seguito di una valutazione esatta. L'importo determinato dipende dalla misura in cui le singole misure di riqualificazione nel quartiere e nell'area di riqualificazione hanno influenzato il valore della rispettiva proprietà.

Quando è dovuto un importo di compensazione?

Di norma, l'importo di perequazione prescritto dalla legge non viene riscosso fino a quando tutti gli interventi previsti nell'area di riqualificazione non sono stati completati mediante un avviso formale. Tuttavia, il legislatore prevede anche la possibilità di una determinazione formale anticipata (Sezione 154 (3) frase 3 BauGB) o di un riscatto volontario anticipato (Sezione 154 (3) frase 2 BauGB) dell'importo di perequazione.

In caso di riscatto, l'aumento del valore fondiario legato alla riqualificazione viene determinato per l'immobile in questione fino al completamento previsto dell'intero intervento di riqualificazione. Il riscatto dell'importo di perequazione richiede un accordo scritto con la Città di Jena. Per esprimere il proprio interesse a tale accordo, si prega di contattare le persone di contatto indicate.

Vantaggi di un rimborso anticipato volontario dell'importo di perequazione

Un rimborso anticipato dell'importo di perequazione da parte del proprietario dell'immobile potrebbe essere finanziariamente vantaggioso in determinate circostanze. La commissione di esperti elabora ogni due anni una nuova mappa del valore fondiario standard. Dopo la presentazione della nuova mappa del valore fondiario standard, il nuovo valore fondiario standard viene utilizzato per calcolare l'importo di perequazione ai sensi della legge sulla riqualificazione.

Al fine di sostenere i proprietari di immobili interessati nel pagamento dell'importo di perequazione e di fornire un ulteriore incentivo per il suo riscatto anticipato, è possibile concedere sconti sull'importo di perequazione previsto a seconda della durata della rispettiva area.

La relativa delibera del Consiglio comunale prevede i seguenti sconti:

Area di riqualificazione "Sophienstraße" (termine di attuazione 31/12/2026)

Area di riqualificazione "Zona industriale Unteraue" (termine di attuazione 31.12.2026)

Area di riqualificazione "Progetto modello di rinnovamento urbano" (centro storico) senza sottoarea "Centro città settentrionale" (termine di attuazione 31.12.2031)

Area di riqualificazione "Karl-Liebknecht-Straße" (termine di attuazione 31 dicembre 2031)

Area di riqualificazione "Centro città occidentale" (termine di attuazione 31.12.2032)

Una volta riscattato l'importo di perequazione, cessa anche l'obbligo di approvazione della legge sulla riqualificazione per i contratti di acquisto di immobili. In caso di eventuale vendita dell'immobile, il proprietario non è più vincolato alla fissazione del prezzo prevista dalla legge sulla riqualificazione.

Un accordo di riscatto crea una certezza giuridica amichevole e definitiva per entrambe le parti. Con il riscatto, l'obbligo del proprietario di un immobile di pagare un importo di compensazione è soddisfatto anche per il futuro. Gli importi di perequazione non possono più essere riscossi tramite avviso. Sono esclusi i pagamenti aggiuntivi e i recuperi. Gli immobili possono quindi essere venduti "senza importi di perequazione".

In questo modo si ridurrà notevolmente anche l'onere amministrativo.

Le modalità di pagamento (rate, date di pagamento) possono essere concordate in modo flessibile. Al contrario, l'importo di perequazione determinato tramite avviso dopo l'annullamento dello statuto di riqualificazione è dovuto un mese dopo la notifica dell'avviso - anche in caso di obiezione.

A seconda del singolo caso, la riqualificazione dell'immobile può anche essere dichiarata completamente completata dopo il riscatto e l'immobile può quindi essere formalmente liberato dalla riqualificazione prima del previsto.

Ciò significa che non ci saranno più restrizioni ai sensi della legge sulla riqualificazione. Secondo i requisiti del legislatore, gli importi di perequazione riscattati prematuramente devono essere riassegnati alla rispettiva misura di riqualificazione. Ciò significa che questi fondi andranno direttamente a beneficio dell'ulteriore riqualificazione dell'area e quindi anche dei proprietari di immobili nell'area di riqualificazione.

Con il riscatto, l'obbligo del proprietario di un immobile di pagare un importo di compensazione è soddisfatto anche per il futuro. Sono quindi esclusi sia il diritto del proprietario di chiedere il rimborso sia il diritto della città di Jena di chiedere un ulteriore pagamento.

In alcuni casi, l'importo di perequazione può essere rivendicato a fini fiscali come costi di acquisizione o di produzione o come spese legate al reddito o spese operative.

• domanda informale al Dipartimento di Sviluppo Urbano, Squadra di Riqualificazione Urbana

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB