Permesso di costruzione preliminare

La decisione preliminare è uno strumento importante per i proprietari di edifici e gli architetti per chiarire l'ammissibilità di un progetto in termini di pianificazione edilizia o regolamenti edilizi.

Prima della presentazione della domanda di costruzione, una decisione preliminare deve essere emessa su singole questioni del progetto di costruzione su richiesta del proprietario dell'edificio. Il candidato determina il contenuto e la portata dell'esame attraverso le domande che pone. A seconda della portata della decisione preliminare, il richiedente deve presentare i documenti edilizi necessari.

Gli articoli da 67 a 70, 71 (1) a (5) e l'articolo 72 (2) frase 2 del Codice edilizio della Turingia (ThürBO) si applicano di conseguenza.

In contrasto con un'informazione giuridicamente non vincolante dell'autorità di vigilanza edilizia, la decisione preliminare è un atto amministrativo formale e scritto dell'autorità di vigilanza edilizia con effetto vincolante. Può quindi essere contestato con un'obiezione e un reclamo ed è anche valido per e contro il successore legale.

La decisione preliminare è la parte anticipata e lo stralcio della licenza edilizia che sarà rilasciata in seguito. Tuttavia, a differenza del permesso di costruzione, la decisione preliminare non autorizza il titolare a iniziare la costruzione. Poiché la protezione della fiducia della decisione preliminare si applica solo al contenuto confermato può ancora portare a un rifiuto nella procedura di licenza edilizia.

La richiesta di una decisione preliminare è opportuna solo se il chiarimento di singole specifiche secondo il diritto di pianificazione edilizia o il diritto di regolamentazione edilizia sono di fondamentale importanza per la realizzazione di un progetto edilizio, così che una richiesta iniziale di una licenza edilizia sarebbe forse troppo rischiosa.

La decisione preliminare deve essere presentata per iscritto (modulo di domanda), firmata dal proprietario dell'edificio e (se i documenti di costruzione sono allegati) dal progettista. L'ufficio delle norme edilizie ottiene i pareri degli enti pubblici e, se necessario, stabilisce l'accordo comunale.

In seguito ha luogo l'esame delle norme di diritto pubblico.

L'autorità di vigilanza edilizia è tenuta a respingere o rifiutare la decisione preliminare se

• è in contraddizione con i regolamenti edilizi pertinenti
• un'eccezione, un'esenzione o una deviazione non può essere concessa o
• il proprietario dell'edificio non è disposto a migliorare i documenti dell'edificio.

Se le norme di diritto pubblico sono rispettate, la decisione preliminare deve essere emessa.

La decisione preliminare è valida per un periodo di 3 anni, che può essere esteso di un altro anno se una domanda scritta viene presentata prima della scadenza del termine.

• Domanda di costruzione (vedi moduli) - Per la decisione preliminare di costruzione, viene utilizzato il modulo di domanda di costruzione, che si trova sotto -> Moduli / il tipo di procedura corretto, qui decisione preliminare, deve essere selezionato (spunta).
• Estratto attuale della mappa immobiliare (piano catastale)
• Documenti di costruzione (per quanto necessario)

Spiegazioni

La domanda di decisione preliminare secondo il § 74 ThürBO deve essere accompagnata dai documenti edilizi necessari per la valutazione delle questioni del progetto edilizio da decidere con la decisione preliminare.

Nella misura in cui non sono ancora disponibili progetti di pianificazione, è sufficiente una domanda concreta sulla misura di costruzione richiesta, su certi dettagli di costruzione o sullo sviluppo della proprietà. Ulteriori informazioni fornite dal richiedente sulla proprietà e il suo sviluppo possono facilitare la valutazione e la decisione. Se le bozze di pianificazione sono disponibili, devono essere basate sui documenti per la domanda di costruzione in termini di forma e contenuto.

Determinato secondo le spese amministrative (voce di tariffa 1.8)

• Codice edilizio della Turingia (ThürBO)
• Ordinanza sui documenti di costruzione della Turingia (ThürBauVorlVO)
• Avviso di applicazione del codice edilizio della Turingia (VollzBekThürBO)
• Ordinanza sulle tasse di costruzione della Turingia (ThürBauGVO)